商品房还没交房可以退房吗

一、商品房还没交房可以退房吗

尚未交付房屋之情况下，买方可申请撤销购买协议。

然而，具体如何处理这一问题取决于退房缘由的性质：若卖方违背合同条款致使购房目的无法达成，首先可与开发商进行沟通协商，若未能达成共识，则需诉诸于法律程序，通过请求解除该份买卖合同并以此达到退房的效果；

如果卖方并未违反任何约定，而买方因自身原因要求退房，将被视为违约行为，须承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一-方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房还没交房怎么退房

若发生以下情况之一，当事人有权解除合约:

首先，由于无法预见且无可抗拒的原因导致合同目的无法客观地得以实现;

其次，在合同约定的履行期到期之前，合同的一方当事人明确表达了其将不会履行主要债务，或者以实际行动展示出这种意图;

再次，作为主要债务方的一方当事人延迟履行主债务，经过适时的催促通知之后却未能在合理时间内予以履行;

此外，既然当事人有着严重的延误履行债务或是其他违反合同义务的行为，甚至影响到合同的实际履行，也同样符合解除合同的权利和具体要求;

最后，法律法规还特别设定了其他几种情形，满足这些特定的条件便可依法进行购房合约的解除操作。

简单来说，只要房地产开发商出现以上描述的任何一种情况，包括交付房屋的严重延迟或工程品质低下等等，若同时符合法律或购房合同中所规定的有关解约的条件条款，那么作为买受人消费者便可以据此合法地撤销购房合同。《中华人民共和国民法典》五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房还没签合同想退房怎么办

在尚未签署商品房买卖合同的情况下，针对您欲办理退房事宜，首要任务是核实您是否已经先行交付了定金或者其他类似款项。倘若并无款项支付记录，并且仍未能同开发商达成任何有法律约束力的协议，那么此时进行退房操作相较而言会更为顺畅。然而，倘若您已经支付了定金，按照相关法律法规中的定金罚则，若是因为您个人的原因导致违约行为发生，定金部分是可能无法予以返还的。在此种情况下，您需要努力搜集各种有利于自身权益的证明材料，例如开发商是否存在某些实质上的夸大其词或者虚假宣传，亦或是房产本身的质量问题可能会给您带来潜在安全危害，甚至还包括尽管持有合法销售手续，但仍然可能存在个别方面的缺失等等。如若能够通过科学合理的手段证明开发商确实存在不当行为，您享有权利请求对方退还之前所支付的全部款项。为了维护您的权益，我们强烈建议您先尝试同开发商进行建设性的沟通洽谈，明确表达您希望退房的坚定意向以及原因所在。假如双方最终仍旧无法就此达成共识，您可以考虑向当地房地产行政管理部门进行投诉，同时也可以寻找专业的律师机构寻求法援帮助。

在房屋尚未交付之际，买方享有申请撤销购买协议的权利。若因各种原因导致交易无法如期进行或买方对房屋状况存在重大疑虑，买方可向卖方提出撤销协议的要求。此撤销请求需符合双方事先约定的条款或相关法律法规，确保撤销过程的合法性和公正性。一旦协议成功撤销，双方应解除所有与此次交易相关的责任和义务，确保各自权益得到妥善保护。