离婚房产怎么分割手续

最新修订 | 2024-10-14
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专家导读 在离婚时,关于房产分割,首先要确定房子的性质。如果是夫妻共同财产,那双方可以商量怎么分,如果能达成一致,就可以签个离婚协议,然后去办离婚手续。要是商量不下来,也可以去法院,让法院根据相关法律,结合房子的购买时间、投资情况,以及双方的贡献大小等因素,做出公正合理的判决。
离婚房产怎么分割手续

一、离婚房产怎么分割手续

在婚姻解除之时,涉及到的房产分割事宜,首先须对该房产的性质进行明确界定。倘若确属夫妻双方共有的资产,则两位当事人有权利就其分割事宜进行自由磋商与谈判,如能达成共识,便可据此签署一份详尽的离婚协议,并依程序申请离婚登记。假若二人未能就此协商成功,求助于法院裁决也是可行之举,届时法院将依据相关法律法规,结合房产的购置时间、投资情况以及各位当事人所作贡献的多寡等诸多因素,作出公正合理的判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚房产怎么分配呢

关于离婚房产分割问题的适当法则如下:

首先,若婚姻当事人一方于婚前全额付款购置的房屋,自当属其个人婚前财产之列,离婚时作为另一方的您并无权利对此进行任何要求或分割。

其次,婚姻关系存续期间,如有一方当事人以其个人婚前所拥有的财产基盘购入的房屋,也须视为该方的婚前私人财产,离婚后您同样无权对此提出分割请求。

再次,当有一方当事人之前租赁而来,而后用夫妇共有财产购置的房屋,虽然所有权证上仅署名一人,但依据法理和实际应用情况,我们应该将其视作夫妇双方的共有财产。

最后,对于婚后夫妇双方用共同财产购买的房屋(基于贷款与否不限),此类财产无疑属于夫妇双方共有的范畴,因此在发生离婚情况时,通常会采取平分的方式予以公平分配。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚房产怎么分

在婚姻关系存续期间,当夫妇面临离异时,关于房地产所有权的划分应遵循以下基本准则:其一,按照惯例,如该房地产为夫妇结婚前所购置,那么其所有权通常将归属购买方;其二,若该房地产是在婚姻缔结之后购置的,并且缺乏其他相关的特别条款或协议,它将被视为夫妇的公共财产。对于共有的房地产,有诸多分配方法可供选择:由双方当事人以公平合理的方式自行磋商来决定应当适用的分配比例;若双方未能就此达成共识,法院将会依据双方的实际情况,例如各自对家庭的贡献程度、对子女抚养及女性权益的保护等方面的考量,作出最终的裁决。值得注意的是,由于各地的法律规定与司法实践可能存在差异,因此,在处理具体问题时,必须严格依照当地的法律法规进行判断。

在婚姻解除之时,涉及到的房产分割事宜,首先须对该房产的性质进行明确界定。倘若确属夫妻双方共有的资产,则两位当事人有权利就其分割事宜进行自由磋商与谈判,如能达成共识,便可据此签署一份详尽的离婚协议,并依程序申请离婚登记。假若二人未能就此协商成功,求助于法院裁决也是可行之举,届时法院将依据相关法律法规,结合房产的购置时间、投资情况以及各位当事人所作贡献的多寡等诸多因素,作出公正合理的判决。

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析产,是指将共有财产中属于个人的份额分割出来。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
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1、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
2、超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
3、继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
(三)遗产的分割
遗产分割应注意把握以下原则:
1、遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。
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例如,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。为胎儿保留的遗产份额,如胎儿出生后死亡的,由其继承人继承;如胎儿出生时就是死体的,由被继承人的继承人继承。再如,对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。
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《中华人民共和国民法典》
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1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
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【婚姻法】司法解释第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
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6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
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(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
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