老人的房子是过户好还是继承好

一、老人的房子是过户好还是继承好

老年人房产的处理方式：是进行过户手续更为适宜，还是选择继承方式更为有利？

关于子女继承父辈遗产房产事宜的处理方法，主要包括如下几个重要步骤：

第一，继承过户程序。只有父母去世后，继承者才有权依法申请并完成房屋或者商铺的继承过户手续。在此过程中，并不需要额外支付任何税费，因此若是符合相应条件的话，毫无疑问这将是最经济划算的选择。

其次，赠与过户手段。如果在现实生活中，父母健康状况良好，且所拥有的房屋或商铺尚处于持有期未满五年的阶段，那么可以选择采用赠与过户的方式来实施财产的流转，这样无疑能够达到节约相关个人所得税和增值锐税收费用的目的。

最后，交易过户方案。假如房屋或商铺的实际持有期已超过五年，那么就可以考虑通过正规的市场交易渠道，将原属于父母的房产无偿地过户至亲生子女名下。在这个过程中，只需要支付常规的契税即可。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、老人的房子拆迁款归谁

按照相关法律法规规定，拆迁安置房的产权界定须参照拆迁协议中的签字人员名单来设定。

值得注意的是，根据房地产物权的设立原则，其归属状况应以官方注册记录为准。

因此，无论拆迁安置房的所有权人为何，只要该房产已在某人名下注册过，那么其所有权便属于此人。

若未进行注册，则与此房产有利害关系的人士可向有关部门提出确权申请。

关于拆迁后安置房的分配问题，这实际上是对被拆除房屋所有者的一种补偿措施。

由于被拆除房屋通常为共同共有的性质，因此，此类房产属于共有财产，需要进行公正且合理的分配。国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、老人的房子没有房产证如何过户给子女

倘若老年人家中的住房尚未取得房产证，从严格意义上讲，该房是无法直接进行过户交易的。鉴于此，我们必须首要搞清楚这个问题——即为何这所房屋未颁发房产证？是因为尚在办理阶段，抑或是由于房屋本身存在产权问题？若仅为房产证办理滞后的缘故，那么父母应当尽快完善相关手续，待获得房产证之后，便可依照常规的房产过户程序，例如通过赠与或者买卖等方式将房屋转让给子女。然而，若是房屋产权方面存在问题，诸如违章建筑等因素导致无法获取房产证，那么就需要先行解决这些产权问题，使其合法化之后，方能考虑进行过户事宜。总而言之，在无房产证的前提下进行过户操作较为繁琐，需要先明确问题所在并加以解决，方能实现合法且有效的过户过程。

处理子女继承父辈房产主要包括继承过户、赠与过户和交易过户。继承过户最经济，但需在父母去世后办理；赠与过户适用于父母健在且房产持有期未满五年；交易过户适用于房产持有期超过五年，只需支付契税。选择哪种方式需根据实际情况权衡。