延期交房违约金找谁要

一、延期交房违约金找谁要

关于延期交付房产所产生的违约赔偿事宜，应向何方提出主张？

如遇开发企业未能按照约定期限内交付房屋的情况，建议您直接与其进行沟通并索求相应的违约金待遇。在实际情况中，若此类违规行为构成了开发企业对于购房者与之所签订的《商品房买卖合同》中所规定的相关交房时间节点的破坏，那么此举即属于我们常见的民事法律关系范畴之内。在此期间，当事人双方均有权利通过协商方式寻求问题的妥善解决方案。

然而，若协商过程无法达成共识的话，那么此时就需要借助于司法途径来维护自己的合法权益了。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房违约金怎么算

由2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明文规定，当事人对于一方在违反约定义务时需按照违约情形向另一方支付一定额度的违约金，亦或是确立违约所导致的损失赔偿金额的计算方式均可自由协商达成协议。

受期房交付延迟影响而获得的违约金金额应根据双方在合同中有关条款的具体约定来核算。

倘若双方约定的违约金未能充分覆盖所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构将依照申请对违约金进行相应上调。

同时，倘若约定的违约金过高以至于超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构将根据申述者的请求加以适度调整。

对于已经针对逾期违约行为约定了违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍负有继续履行其债务的责任和义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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三、延期交房违约金协商不成怎么办

若针对延期交付房屋引发的违约金问题无法通过友好协商得到妥善处理，那么您可以考虑采取如下措施进行解决。首要之举便是根据您与开发商签订的购房合同中所确立的相关规定，选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼，从而促使开发商履行其违约的法律责任，按照事先约定的违约金金额向您赔付相应款项。在整个法律诉讼的过程当中，您需要备妥充足的相关证据佐证自己的主张，例如购房合同原件、开发商关于延期交付房屋的正式通告以及涉及到实质性经济损失的相关证明文件等等，以便于法官能够准确地理解事实情况并作出公正判决。除此之外，您还可以向当地的仲裁机构提出仲裁申请，条件是您所签定的合同中有明确规定的仲裁条款或是双方已事后来就仲裁事项达成了共识。然而请注意，无论是法律诉讼亦或仲裁程序都会牵涉到一定较为繁琐的流程和可能需要投入一定的时间和精力，因此在行动之前，务必尽早做好充分的准备工作，审慎衡量各种利弊得失，以期能够最大限度维护自身合法权益。

如开发企业未按时交房，建议与其沟通并要求支付违约金。如违约行为违反《商品房买卖合同》规定的交房时间，属于民事法律关系范畴。双方可通过协商解决问题，若协商无果，可诉诸法律途径维护权益。