延期交房违约金和损失可以同事主张吗

[律师回复] 您好，关于违约金和损失能不能同时主张这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由上可知，对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、主张利息损失不必然要求合同约定
根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。
二、利息损失的计算标准
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
因此，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。

[律师回复] 您好，关于违约金和损失可以同时主张吗这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由上可知，对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《合同法》
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
由上可知，对同一违约事实损害赔偿金与违约金不能同时适用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在合同模板评审讨论中，对于同一违约事实，能否同时主张违约金和损失赔偿的问题，存在不同意见，为此，撰写备忘录，供参考。
一、违约责任的一般原则
（一）法律原则的概念及功能法律原则是法律中较为稳定的原理和准则，是法律规则的指导思想、基础或本源。法律原则对立法起到指导的作用，并且在法律实践当中，承担着指导法律推理和法律解释，填补法律漏洞的功能。
（二）隐性法律原则在英美法系国家，法律原则一般通过判例来确立；在大陆法系国家，法律原则通常会在制定法中明确列示，但制定法不可能列示全部法律原则，因此存在很多隐藏在法律条文背后的法律原则。立法者正是在这些法律原则的精神指导下进行立法工作。如果只知道法条，而不了解其背后的精神，也不会运用法律解释和法律推理等法学理论，通常会对法条本身产生曲解，无法了解其真义。
（三）我国合同法违约责任的一般原则我国合同法中虽未明确规定违约责任的一般原则，但法学界对此已达成共识：在我国合同法当中，违约责任的一般原则是“补偿性为主，惩罚性为辅”。此一法律原则是我国合同法违约责任的立法理念，在我国合同法的具体条文中得到了体现。比如，《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条
第一款、第一百一十四条
第二款、第一百一十六条。
（四）“补偿性为主，惩罚性为辅”原则的形成“补偿性为主，惩罚性为辅”原则的确立经历了漫长的发展进程。在民法发展的早期，民事责任（主要包括违约责任和侵权责任）一般以“同态复仇”的野蛮方式追究，进而发展到以多倍罚金的方式追究，最后才发展成“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。法律对违约金的规制也经历了一个从宽到严的过程。起初，法律信奉“契约必须信守”的精神，只要双方当事人约定了违约责任，无论其方式和数额为何，法律一律予以认可。后来，人们逐渐发现毫无约束的约定违约责任会导致不公正的后果。比如，当事人约定，如一方违约，守约方可在违约方身上割取一磅肉。因此，立法者开始考虑对约定违约责任进行限制。尤其是到了近代，哲学和经济学理论对法学产生了巨大的影响。在违约责任的问题上，哲学上的交换正义以及经济学上的交易理论起到了很大的影响作用。交易理论认为，交易能增加社会整体福利，合同作为交易的重要手段应侧重于交易，而不是一方对另一方的惩罚，而且，惩罚也不符合交换正义的理论。从此，“补偿性为主，惩罚性为辅”原则逐渐成为各国违约责任乃至民事责任的一般原则。
二、惩罚性违约责任的适用范围补偿性，是指赔偿的数额与造成损害的数额相等；惩罚性，是指赔偿的数额比造成损害的数额大。惩罚本身具有一定的威慑力，因此在必要的情况下可以起到一定的积极作用。因此，无论英美法系还是大陆法系国家的法律规定了一些惩罚性的违约责任。但惩罚性的违约责任，一般只有法律明确规定的特殊情况下（通常是一方存在恶意欺诈行为）才能适用。比如，《中华人民共和国消费者权益保护法》
第四十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条。
三、约定违约金与损失赔偿的适用关系考察约定违约金与损失赔偿的适用关系，要区分以下几种情况：
（一）无约定违约金时如当事人未约定违约金，则可主张损失赔偿。在此情况下，因为不存在违约金，所以不存在约定违约金和损失赔偿并用的问题。
（二）约定违约金低于造成的损失时根据《合同法》第一百一十四条
第二款前段的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。也就是说，在此种情况下，不能在主张违约金的同时主张损失赔偿，而是只能请求增加违约金。对此，《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十八条作了明确规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持”。
（三）违约金高于造成的损失时此种情况又可分为两种不同情况：
1、约定违约金稍微高于造成的损失时由《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条可以推断：在此情况下，当事人可主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿。
2、约定违约金过分高于造成的损失时根据《合同法》第一百一十四条第二款后段的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。关于此款所述之“过分高于造成的损失”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款作了解释：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。同样可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条推断：在此情况下，当事人可主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿。
四、结论如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿，根据法律推理理论，此种禁止也适用于上述
第三点所述之其他情形。因此，我们认为，对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 违约金与损失不能同时主张。
如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，此时之违约责任则具有惩罚性，不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
（二）》
第二十八条 当事人依照合同法
第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在劳动关系中，违约金与赔偿损失是两个不同的概念，赔偿损失是指因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失；违约金是指劳动者违反服务期约定或竞业限制，承担的违约责任。因此，如果劳动者同时存在需要支付违约金和赔偿损失的情形，用人单位可以同时主张违约金和赔偿损失。
罗浩律师建议：《劳动合同法》第二十五条明确规定，用人单位只能就违反服务期约定和竞业限制约定违约金，用人单位要求劳动者支付违约金的时候，劳动者应仔细核实是否属于法律规定应支付违约金的情形，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十六条
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的２０％。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，难以强制执行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同。二，应责令双方继续履行。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），仅交付定金，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同，如另一方坚决要求继续履行的，比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，注意在快递单上写明快递品名；
（
2）要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，如果买房需要贷款买房的情况下，很难判决继续履行，则只能适用定金罚则。，这时买方有两个选择，择一行使，由卖方双倍返还定金：
（
1）要求继续履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，买方一定要固定催告的证据，应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此，在司法实践中，《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行，除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先

[律师回复] 你好，你是欠对方货款一方吗？

[律师回复] 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失：
１、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。
２、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。
３、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。
４、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。
５、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本
如果案件复杂，或可得利益数额大，可以委托专业违约损害赔偿律师协助处理，积极通过法律途径进行追偿，往往能够获得最大的赔偿金额。

[律师回复] 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失：
１、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。
２、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。
３、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。
４、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。
５、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本
如果案件复杂，或可得利益数额大，可以委托专业违约损害赔偿律师协助处理，积极通过法律途径进行追偿，往往能够获得最大的赔偿金额。

[律师回复] 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失：
１、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。
２、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。
３、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。
４、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。
５、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额＝可得利益损失总额－不可预见的损失－扩大的损失－受损害方因违约获得的利益－必要的成本
如果案件复杂，或可得利益数额大，可以委托专业违约损害赔偿律师协助处理，积极通过法律途径进行追偿，往往能够获得最大的赔偿金额。

[律师回复] 般，还有与房屋买卖有关一切合理的赔偿比如中介费，房屋买卖的时候，如果无法商量、车马费等等，可以向违约一方追诉中介费的赔偿，都会约定违约金比如，可以根据合同法第六十二条。这里要提醒的是。除此以外：定金的几倍，这个中介费不能要求中介退还，居间义务已经完成，重新商量违约金，房屋总价的百分之二十之类的。按照房屋买卖一般习惯裁定违约金的金额。因为中介已经促成了买卖双方的合同。如果没有约定违约金，可以请求裁定，中介费、通信费。但是由于买卖一方的原因违约

[律师回复] 您好，针对您的被火烧毁的财物损失可以主张利息吗问题解答如下, 5000财产损失构成犯罪起点。财产类犯罪一般是以数额为定罪的标准。故意毁坏财物罪定罪就看故意毁坏财物的数额。没达到数额标准但有其他恶劣情节的，也可以定罪。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有讥虎罐臼忒铰闺歇酣忙期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆停运损失费，是指在道路交通事故中发生车辆的损害，车辆权利人或管理人以被损车辆用于货物运输或者旅客运输经营活动，在被损车辆修复期间，因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成经济收入的减少，向侵权人主张赔偿的费用。车辆停运损失费计算方式：《最高人民法院关于道路交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》规定：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人以被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动肠掸斑赶职非办石暴将，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。”根据上述规定，因交通事故所遭受的间接损失或消极损失，即车辆停运损失，权利人有权要求事故责任人予以赔偿。根据直接财产损失赔偿的规定，这一赔偿也应当以车辆停运期间实际发生的损失为限，不得超过实际发生的损失。主张此项费用特别要注意提供确定损失的依据，以及损失期限的依据。三、交通事故赔偿项目的赔偿标准交通事故赔偿项目的赔偿标准，主要包括以下三部分：
1、农村居民与城市居民区分标准;
2、道路交通事故赔偿项目的赔偿标准;
3、道路交通事故财产赔偿金额的赔偿标准。《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：
(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。
(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。
(三)受害人死亡的赔偿项目包括：除第1项费用外，还包括赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
(四)受害人或者死者近亲属遭受精神损害的慰抚金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果合同被撤销的，行为人有缔约过失行为的，当事人是可以主张缔约过失责任的。
缔约过失责任是近代世界合同法的重要制度，我国《合同法》第42条对此有明确规定。缔约过失责任是在合同订立过程中，一方因违背其根据诚实信用原则所应负的义务而致另一方信赖利益的损失，并应承担民事责任。缔约过失责任又称为前契约责任，是指合同生效前的义务的违反而产生的责任。当事人为缔约而开始磋商之际，已由一般的普通关系进人合同缔结阶段，在合同缔结过程中双方关系已经特定化，在他们之间按照民法诚实信用原则形成了一种特殊的信赖关系，虽然合同还未有效成立，但当事人之间已经形成了互相协助、照顾、保护、通知、诚实等必要的注意义务。从性质上讲，此种先合同义务是一种法定义务而不是约定义务。违反先合同义务的，即构成缔约过失。因缔约过失行为而导致合同不成立、不生效、无效或者被变更、撤销的，则缔约过失行为人应对合理信赖合同能够有效成立的对方当事人赔偿基于此项信赖而发生的损害。
《合同法》第42条规定缔约过失责任以来，人民审判中遇到最大的问题主要有：一是缔约过失责任损害赔偿范围二是缔约过失的责任形式有哪些。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一方延迟履行合同对方只能主张部分违约金。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；
另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。
依《合同法》第62条第3项的规定，除给付货币的债务和交付不动产的债务之外，其他标的，在履行义务一方所在地履行。