全款买房退房还扣100万，是否合法

一、全款买房退房还扣100万，是否合法

全款购房后申请退房为何仍需支付百万违约金？其合法性如何判定？

若因房地产开发商之过失致使购房者决定退房，那么退房者将无需承担任何形式的退房违约金，相反，他们有权向开发商提出赔偿请求。具体而言，以下几种情形均可作为退房理由：

1.开发商未能按照双方在购房合同中所约定的日期交付房屋，且在经过了合理期限后仍未收到开发商关于入住事宜的正式通知；

2.由于开发商自身开发手续不全而导致所签订的购房合同无效；

3.开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋设计方案；

4.房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过了3%；

5.房屋质量存在严重问题，以至于无法正常居住和使用；

6.房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等情况；

7.开发商未能按时为购房者办理房屋所有权登记手续。

然而，如果是购房者自身原因主动要求退房，那么他们需要向开发商支付相应的退房违约金。若该违约金已被明确写入购房合同之中，则应严格按照合同条款进行处理；若尚未载入合同，则需通过友好协商来寻求妥善解决办法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、全款买房退房时怎么退的

全额付款方式购买房产如何进行退房处理，这需要具体情况具体分析:

1、倘若全额款项支付购买到手的房产出现了因主体结构质量未达到标准无法按期交付、已交付后经过检测明确发现主体结构质量存在缺陷、全额款项支付购入之后出现质量问题并对日常生活居住造成严重困扰，或者在签订协议合同之后，房地产商未经许可将房屋出售给第三方甚至擅自设立抵押权给第三方等这些特殊情况之下，购房者便具备了向有关部门提起退房申请的法定资格。

简单的说就是，只要能够证明卖方方面存在合同法中界定的可能导致合同解除的违规行为，那么就可以据此要求退房，而且在此种情形下解除合约无需承担任何违约责任。

2、但是，假如购房者仅仅是出于个人主观原因而决定不再继续拥有所购房产，通常来说会面临较为困难的退房挑战。

由于房屋已全额款项支付，表明实际购房合同已经顺利完成。

即便尚未签署购房合同，也无法忽视的是，事实上房屋交易合同已然形成。

毫无正当理由的撤销购房合同不仅构成违约，还需承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、全款买房退房时遇到违约怎么办

首先，我们必须明确购房协议中的关于退房以及违约的详细条款规定。若卖方出现违约行为，根据协议约定，您有权据此行使承担违约责任的权利，这其中可能涵盖了要求对方全额退还已付款项、支付相应违约金、赔偿实际损失等方面。在此过程中，您应当及时地收集并妥善保管相关的证据材料，例如购房协议、付款收据、沟通交流记录等等。首先可以尝试通过与卖方进行友好协商来解决问题，若协商无果，则可以选择向法院提起诉讼程序。在诉讼过程中，法院通常会依据合同约定、双方过失程度以及实际损失等多重因素来裁决责任归属和赔偿金额。值得注意的是，诉讼活动存在一定的成本和时间消耗，因此您需要全面权衡自身状况后再做决定。

因开发商过失导致购房者退房，购房者无需支付违约金，并有权请求赔偿。退房理由包括交付延期、合同无效、设计更改、面积误差、质量问题、产权不明、未办理所有权登记等。购房者主动要求退房需支付违约金，按合同约定或友好协商处理。