买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗

一、买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗

关于购买二手房后原房主未履行办证义务的诉讼问题

在买卖房屋的交易过程中，买卖双方当事人均已签署了相关的买卖住房合同，且买家已经按照约定支付了定金及首付款。

然而，当卖方提出需要其配合办理住房过户手续时，却以种种理由予以推诿或拒绝。在此情况下，作为买方当事人，您有权依据所签订的购房合同、付款凭证以及个人身份证明等相关文件资料，向合同履行地所在的法院提起诉讼，维护自身合法权益。您可以选择要求卖方严格履行合同义务，积极配合完成过户手续；或者是主张解除合同关系，并要求卖方退还双倍定金，同时归还首付款，并承担相应的诉讼费用，以及对您因此产生的经济损失进行赔偿。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买的二手房没土地证怎么处理

若购买的二手住宅并未配备土地证原件，而该事实系由卖方刻意隐瞒所致，买方在毫不知情的状况下签署了购房协议，那么在此种情形下，买方有权向司法机关提出请求，主张废除此份合约，原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为，买方可据此来撤销该份合约。

倘若不希望废止此份合约，买方可选择寻求卖方的协助，共同携带相关文件前往相关行政主管机构，以办理土地使用权证书。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、买的二手房不能按时交房该怎么办

在面对此种情况时，我们首先需要深入研究购房合同中有关交房日期以及因违约所应负责的详细条款。如果卖方未能按照规定的时期交房，那么作为买家的你有权利依据法律赋予的追索权，要求他们负担起违约的责任。此时，你可以采用书面形式，向卖方发送交房催告函，同时妥善保管与之相关的所有证据，例如催告函及其递送的收据。若即便如此，买方仍然无法按时收到房屋，你将有权依照之前签订的购房协议，根据其中相应的法律条款，明确要求卖方支付违约金或者赔偿由此给你带来的财产上的损失。假如双方协商无果，你完全可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法庭判定卖方必须履行交房的义务，并且承担相应的违约责任。在这个过程中，请务必注意搜集和保存所有相关的证据，比如购房合同、付款证明、沟通记录等等，以便于支撑你的诉讼主张。

在房屋买卖交易中，买方已签署购房合同并支付定金及首付款。但卖方拒绝配合办理过户手续时，买方有权依据合同、付款凭证和个人身份证明等资料，向合同履行地法院提起诉讼。可要求卖方履行合同义务，配合过户；或解除合同，要求卖方退还双倍定金、首付款，并承担诉讼费用和赔偿经济损失。