全款买房退契税吗

关于契税的计税依据，主要有以下几种情况：1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，其计税依据为土地、房屋权属转移合同中所确定的成交价格，其中包括应支付的货币以及实物、其他经济利益等相应的价款；2.土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，其计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

《中华人民共和国契税法》第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

二、全款买房退房时怎么退的

全额付款方式购买房产如何进行退房处理，这需要具体情况具体分析:

1、倘若全额款项支付购买到手的房产出现了因主体结构质量未达到标准无法按期交付、已交付后经过检测明确发现主体结构质量存在缺陷、全额款项支付购入之后出现质量问题并对日常生活居住造成严重困扰，或者在签订协议合同之后，房地产商未经许可将房屋出售给第三方甚至擅自设立抵押权给第三方等这些特殊情况之下，购房者便具备了向有关部门提起退房申请的法定资格。

简单的说就是，只要能够证明卖方方面存在合同法中界定的可能导致合同解除的违规行为，那么就可以据此要求退房，而且在此种情形下解除合约无需承担任何违约责任。

2、但是，假如购房者仅仅是出于个人主观原因而决定不再继续拥有所购房产，通常来说会面临较为困难的退房挑战。

由于房屋已全额款项支付，表明实际购房合同已经顺利完成。

即便尚未签署购房合同，也无法忽视的是，事实上房屋交易合同已然形成。

毫无正当理由的撤销购房合同不仅构成违约，还需承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、全款买房退房时遇到违约怎么办

首先，我们必须明确购房协议中的关于退房以及违约的详细条款规定。若卖方出现违约行为，根据协议约定，您有权据此行使承担违约责任的权利，这其中可能涵盖了要求对方全额退还已付款项、支付相应违约金、赔偿实际损失等方面。在此过程中，您应当及时地收集并妥善保管相关的证据材料，例如购房协议、付款收据、沟通交流记录等等。首先可以尝试通过与卖方进行友好协商来解决问题，若协商无果，则可以选择向法院提起诉讼程序。在诉讼过程中，法院通常会依据合同约定、双方过失程度以及实际损失等多重因素来裁决责任归属和赔偿金额。值得注意的是，诉讼活动存在一定的成本和时间消耗，因此您需要全面权衡自身状况后再做决定。

全额购房契税退还政策解读：已缴契税的购房者在房产权属变更前退房，可申请全额退还契税。需提交户口簿、身份证、婚姻状况证明、家庭住房情况证明、契税完税凭证等材料。契税是在不动产产权转移时向新业主征收的一次性税收，计税依据包括成交价格、互换差额及核定价格。