国有土地出租需要满足哪些法律条件

[律师回复] 　　规定从今年4月1日起，国四排放的车辆过户受限制，沿海省份不会允许国四排放标准的车辆办理过户上牌手续。　　为贯彻《中华人民共和国大气污染防治法》，严格控制机动车污染，全面实施《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国五阶段)》经国家同意，现就有关事宜公告如下：根据油品升级进程，分区域实施机动车国五标准：　　
(一)东部11省市(市、天津市、河北省、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省和海南省)自2016年4月1日起，所有进口、销售和注册登记的轻型汽油车、轻型柴油客车、重型柴油车(仅公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。　　
(二)全国自2017年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型汽油车、重型柴油车(客车和公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。　　
(三)全国自2017年7月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的重型柴油车，须符合国五标准要求。　　
(四)全国自2018年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型柴油车，须符合国五标准要求。　　本公告自发布之日起实施。　　环境保护部办公厅2016年1月15日印发。

[律师回复] 您好，您在租赁期限内，想要将房屋转租，需征得出租人同意后，才可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租必须符合以下几点条件：
①房屋转租，应当订立转租合同；
②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效；
③转租合同要符合原租赁合同内容，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件；
④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
⑤转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

[律师回复] 租售同权政策是大家都非常关注的政策。租售同权政策是由广州率先提出的，就是为了解决广州市的房地产问题。租售同权的实质就是推行租售并举的制度。与租售同权政策相关的租售并举制度也是一项重要的政策

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（１９９９）２２２号发布的《规范国有土地租赁若干意见》的规定，国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

[律师回复] 您好，您在租赁期限内，想要将房屋转租，需征得出租人同意后，才可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租必须符合以下几点条件：
①房屋转租，应当订立转租合同；
②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效；
③转租合同要符合原租赁合同内容，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件；
④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
⑤转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不定期租赁合同 所谓不定期租赁，是指当事人双方未明确约定、依法又不能确定租赁期限的租赁。 不定期租赁与未约定期限的租赁并不是同一个概念。双方未约定租赁期限的，如果在合同成立后就租赁期限达成补充协议，或者根据合同有关条款或交易习惯能够确定期限，那么，这种租赁仍为定期租赁。 不定期租赁应当具备下列条件： (1)出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确; (2)双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。

[律师回复] 您好，您在租赁期限内，想要将房屋转租，需征得出租人同意后，才可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租必须符合以下几点条件：
①房屋转租，应当订立转租合同；
②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效；
③转租合同要符合原租赁合同内容，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件；
④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
⑤转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

[律师回复] 您好，您在租赁期限内，想要将房屋转租，需征得出租人同意后，才可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租必须符合以下几点条件：
①房屋转租，应当订立转租合同；
②转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效；
③转租合同要符合原租赁合同内容，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件；
④转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
⑤转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 融资租赁合同出租人满足的条件有哪些
出租人是融资租赁市场的经营者，是融资租赁交易中最活跃的部分，推动融资租赁交易的发展的主导力量。，根据其性质和投资目的不同，出租人可以分为以下三种：
1、厂商类出租人即附属于设备制造厂商的出租人。—些机械、电子领域的大工业制造商，为扩大本企业产品的市场份额，增加销售量，通过在本企业内部设租赁部，或者另行设立租赁子公司，或者与其他专业性融资租赁公司合，专门经营本企业产品在国内外市场的融资租赁业务。国际上比较著名的厂商类出租人有通用财务公司国际商业机器信司卡特彼勒公司西门子信贷公司等。
这类出租人进行融资租赁的目的是运用融资租赁交易所具有的资优势，来提高本企业产品的综合竞争力，以此增加产品销售，扩大产品的市场份额。在进行具体的融资租赁交易安排时，这类出租人经常最大限度地发挥其自身优势，为客户提供对租赁租赁设备的保养、维修、配件供应等方面的服务，并在融资租赁期限届满时提供更加灵活的选余地，从而更好地满足客户对设备分期付款、表外融资、短期使用、免技术更新风险等多方面的需求。
2、金融机构类出租人
即银行、保险公司、证券公司等金融机构，该类金融机构利用其资金势直接参与融资租赁交易，或者为了参与融资租赁交易而设立其属的租赁部或租赁子公司，在融资租赁市场中占有重要地位。
3、机构类出租人

[律师回复] 你好： 根据具体情况而定 建议咨询当地 主管部门工作人员的最新规定为准。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（１９９９）２２２号发布的《规范国有土地租赁若干意见》的规定，国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。采用短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。

[律师回复] 离婚必须符合法定离婚条件，履行法定的离婚程序，才能发生法律效力。
双方自愿离婚，在财产和子女抚养方面取得一致的意见，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。申请时，应持户口、身份证、所在单位或村民委员会、居民委员会出具的介绍信、离婚协议书、结婚证。婚姻登记机关依法对离婚申请进行审查，自受理之日起一个月内，对符合离婚条件的，应当予以登记，发给离婚证，注销结婚证，当事人从取得离婚证起解除夫妻关系。以上就是对离婚要满足哪些条件的解答了，希望采纳。

[律师回复] 第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。　　第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。你说的情况一般不应认为是犯罪。

[律师回复]
1.土地闲置超过两年；

2.为公共利益需要使用土地的；

3.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

4.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

5.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

[律师回复]
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。以上就是租赁合同能否转租的条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《合同法》及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：
（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；
（二）经出租人同意；
（三）次承租人须符合法定的条件；
（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
该办法第28条规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。
第29条规定：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：
1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
3、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租标准原则为：
①1人单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型;
②2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型;
③子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型;
④3人以上夫妻及子女中或大套型;
⑤3年没摇上保障房直接配公租房。
二、申请公租房需要哪些证件
(一)北京市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的指导、监督和备案工作。区县、街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门按照各自职责负责本地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、轮候、复核及配租管理工作。
(二)申请材料如下：公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明(已婚人员提供)，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。
1、与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.、灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3、个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4、退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。
5、国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。

[律师回复] 出租 方(以下简称甲方 ):_____
承租 方(以下简称乙方 ):_____
甲、乙双 方就下列房屋的租赁达成如下协 议:
第一条 房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该 房屋)坐落于温州市下吕浦
____层,
第二条 房屋用途。
该房屋用 途为租赁住房。
除双方另 有约定外,乙方不得任意改变房 屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限 自___年___月___日至 ___年___月___日止 。
第四条 租金。
该房屋月 租金为(人民币) 千 百 拾元整。
租赁期间 , 如遇到国家有关政策调 整, 则按新政策规定调 整租金标准; 除此之外 , 出租方不得以 任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式。
乙方按(季)支付租金给甲方。
第六条 交付房屋期限。
甲方应于 本合同生效之日起 日内,将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证 在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充 协议另有约定外,有关按揭、抵 押债务、税 项及租金等,甲方均在交付房 屋前办妥。交易后如有上述未 清事项,由甲 方承担全部责 任,由此给乙方造成经济损失的 ,由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任。
租赁期间,甲方对 房屋及其附着设施每隔六个月 检查、修缮一次,乙方应予积极 协助,不得阻 挠施工。
正常的房 屋大修理费用由甲方承担;日常 的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管 理使用不善造成房屋及其相连设 备的损失和维修费用, 由乙方承担并责 任赔偿损失。
租赁期间 ,防火安全,门 前三包,综合治理及安 全、保卫等工作 ,乙方应执行当 地有关部门规 定并承担全部责任和服从甲方监 督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租 赁期间,以下费用由乙方支付:
1.水、 电费;
2.煤气 费;
3.供暖 费;
4.物业 管理费;
第十条 房屋 押金
甲、乙双方自 本合同签订之日起,由乙方支付 甲方(相当于一个月房租的金 额) 作为押金。
第十一条 租 赁期满。
1、租 赁期满后,如乙方要求继续租 赁,甲方则优先同意继续租赁;
2、租 赁期满后,如甲方未明确表示 不续租的,则视为同意乙方继续 承租;
3、租 赁期限内,如乙方明确表示不 租的,应提前一个月告知甲方, 甲方应退还 乙方已支付的 租房款及押金。
第十二条 违约责任。
租赁期间 双方必须信守合同,任何一 方违反本合同的规定,按年 度须向对方交纳 三个月租金作 为违约金。
第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁 损和造成损失的,双方互不承 担责任。 第十四条 本合同未尽事项,由甲、乙双 方另行议定,并签订补充协议 。补充协 议与本合同不 一致的,以补充协议为准。
第十五条 本合同之附件均为本合同不可 分割之一部分。本合同及其附 件内,空 格部分填写的 文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及 其附件和补充协议中未规定的事 项,均遵照中华人民共和国有 关法律、 法规和政策执 行。
第十六条 其他约定
(一)出租方 为已提供物品如下:
(1)床 铺一个、
(2)柜子一个、
(3)空调一个、
(4)热水器 一个、
(5)桌 子一个、
(6)电脑桌一个。
(二)当前的 水、电等表状况:
(1) 水表现为:度;
(2)电表现为:度;
(3)煤气表现为:度。 第十七条 本合同在履行中发生争议, 由甲、 乙双方协商解决。 协商不 成时, 甲、 乙双方可向人 民法院起诉。
第十八条 本 合同自甲、乙双方签字之日起生 效,一式三份,甲、乙双方各 执一 份,具有同等 效力,中介执一份备案。
甲方(签 章):_____乙方(签章 ):_____
___年 ___月___日 ___年___月___日

[律师回复] 申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的 无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主 城区具有住房资助能力的除外。
符合以上条件就可等待公租房办理落户了。

[律师回复] 可申请的人：
新就业人员、外来务工人员也可申请
《办法》规定，申请公租房配租资格，应当以家庭为单位，由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人的配偶及未婚子女作为共同申请人参与申请（离异家庭的未成年子女列入抚养方的家庭成员），申请人和共同申请人只能申请承租1套公租房。此外，年满18周岁单身居民，也可单独申请。其中，包括三类人群：
●第一类：低收入和中等偏下收入家庭
《办法》规定，我市低收入和中等偏下收入家庭可以申请公租房，但应同时具备以下条件：
（一）参加申请的家庭成员拥有当地城镇常住户口满2年，且在本市城区实际居住；
（二）家庭人均可支配收入低于我市上年度城镇居民人均可支配收入的80%，无现值8万元以上的机动车辆；
（三）无私有住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米。把失独家庭将再生育或收养的子女纳入人均住房面积计算，再生育或收养子女数仅计算1人）。
●第二类：新就业无房人员
按照规定，新就业人员也可以申请公租房，但也须同时具备以下条件：
（一）具有我市城镇常住户口或在我市工作满1年；
（二）持有大中专院校及职业技术学校毕业证书，且毕业未满5年；
（三）已与用人单位签订劳动（聘用）合同，且连续缴纳1年以上的社会保险金或住房公积金。
（四）本人及其配偶在本市城区范围内无房，且直系亲属在本市城区无住房资助能力。
【备注】：住房资助能力，指申请人的父母、子女或申请人配偶的父母在本市城区拥有2套及2套以上住房，或家庭人均住房建筑面积达到35平方米以上。
●第三类：外来务工人员和进城务工人员
按照规定，我市的外来务工人员和进城务工人员有申请公租房资格，应同时具备以下条件：
（一）持有我市城镇暂住证（居住证）；
（二）在我市城镇工作满1年以上，劳动关系稳定，并具有手续完备的劳动合同或聘用合同；(三）本人及配偶在本市城区无私有住房，且直系亲属在本市城区无住房资助能力。
此外，根据经济发展水平、住房条件变化等因素，市政府将定期调整家庭人均住房困难标准和收入限制条件，并向社会公布。市、区政府（含高新区管委会，下同）和公立医院、学校等单位引进的特殊专业人才，获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、市级以上劳模称号的人员，在服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功以上的复员转业军人，住房困难家庭，重点工程、棚户区改造项目的拆迁安置对象，按属地原则申请公租房，不受收入限制。