买房退定金流程需要几天

一、买房退定金流程需要几天

关于购房定金退还的流程及所需时限

约莫在十五个工作日之内。通常而言，如果开发商同意退回定金给购房者的话，那么在经过十五个工作日左右的时间后，购房者即可顺利地收到这笔款项。

然而，具体的到款期限实则需根据实际情况来进行判断和确认，因为现行的相关法律法规仅仅明确了应当退还定金的各种情形，而并未对何时应予返还定金做出明确规定。因此，在一般的情况下，购房者申请退回定金的整个流程大约需要耗时十五个工作日，但具体的到款日期仍需依据实际情况来进行判断和确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房退定金的最好办法

根据现行法律法规以及司法审判经验所示，有关退房的条件主要分为合约条件和法定条件两大类。

其中，合约条件即买家与地产开发商在购房协议中约定的退房标准。

譬如若房地产开发商未能按照约定期限交付房屋，那么购买方可据此提出退房请求。

再者，买方也能在合同中限定为了规划问题或者配套设施不符合销售宣传资料或者售楼书、同时在规定期限内尚未获得所有权证书等退房条件。

经过详细分析，购房者支付的购房定金可以退还，然而也需要满足特定条件，具体即为由于合同条款产生争议而引发的退款要求;

同时还必须在认购协议中约定的时间框架之内签订正式的购房合同。

在此基础上，如果想要退回购房定金，则必须提供充分证据证实这两点。

此外，关于尚未得到销售许可证或者房屋所有权证书的内部认购项目，鉴于其本身并不具备合法的销售条件，所以无论在何种情况下，均可全额退还购房定金，无需进行繁琐的取证程序，只需向相关部门提起诉讼即可。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房退定金可要违约金吗

通常情况之下，定金与违约金这两种法律救济途径无法同时适用。定金作为一种对合同义务进行担保的手段，若支付定金的一方未能按约履行，则丧失了请求返还定金的权利；而若是接受定金的一方未能如约履行，则需向对方双倍返还所收受的定金。至于违约金，它是指在合同履行过程中，一方因违反合同约定而需向另一方支付的赔偿款项。当购房者由于自身原因造成违约时，其可能会陷入定金无法收回的境地。但是，如果是房地产开发商出现了违约行为，导致购房者无法按照计划购买房产，那么他不仅有权利要求返还已支付的定金，而且还有可能主张开发商支付相应的违约金。至于索赔违约金的可能性大小，需要根据双方签署的购房合同以及相关的法律法规来进行全面评估，并结合违约方及其违约行为的具体情况进行判断。

购房定金退还流程通常需要约15个工作日。尽管法律规定应退还定金的情形，但未明确具体时限。因此，购房者需根据实际情况判断，一般情况下，申请退款流程需耗时15个工作日，具体到账日期以实际情况为准。