房地产开发商破产了会被抓吗

一、房地产开发商破产了会被抓吗

房地产开发商若遭遇破产，其法定代表人是否会遭受刑事责任

在我国，若房地产开发企业被人民法院裁定宣告破产，通常情况下其主要负责人是无需面临牢狱之灾的。当房地产开发商经过人民法院裁决宣告破产之后，其清算业务便会由人民法院接手处理，房地产开发商应依据法律规定，通过其所剩余的破产财产来偿还所有的债务。

然而，如果涉及到开发商本身实施了严重损害社会公共利益的行为，且该行为构成单位犯罪的话，那么他们就需要负担相应的刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第三十条

公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。

第三十一条

单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。

《中华人民共和国公司法》第一百八十七条

清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。

二、房地产开发成本包括哪些

1.土地征用及拆迁补偿费用:

此部分费用主要指因开展房地产开发工作所需而需征用到的土地，所产生的相关费用，这些费用包含了征地费、安置费，以及对原有的建筑物进行的拆迁补偿费用，又或者是以租赁形式获得土地使用权时的租赁地价。

2.前期工程费用:

在此阶段中，所需支付的费用涵盖了土地及房屋开发之前的规划、设计、可行性研究，甚至是水文地质勘察、测绘、场地平整等多项工作导致的成本。

3.基础设施费用:

这部分费用主要描述了在土地、房屋开发过程中所产生的包括供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路在内的基础设施费用。

4.建筑安装工程费用:

这部分费用主要涉及到在土地房屋的开发过程中，按照建筑安装工程施工图纸的要求进行施工建设时所需要支付的建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费用:

这部分费用指的是在开发小区范围内或项目里所产生的，且可以被计入土地、房屋开发成本范围内无法通过有偿转让方式获取的公共配套设施费用，例如钢炉房、水塔、居委会、派出所以及幼托、消防、自行车棚、公厕等设施的建设支出费用。

6.开发间接费用:

这部分费用主要包括了房地产开发企业内部拥有独立核算单位并在开发现场为了进行房地产开发工作而支出的各项间接费用，如现场管理机构当中的人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等各项相关费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

三、房地产开发商捆绑销售车位是否合法

在大多数情况下，房地产开发商采取捆绑式销售车位的策略并没有法律支持，这种做法甚至涉嫌违反我国《反不正当竞争法》所禁止的“搭售”活动。根据最新的法律法规规定，消费者享有独立自主地挑选商品或接受服务的法定权益，开发商无权强迫他们购买车位。然而，我们必须明白，任何法律问题都需要个案分析，不能简单地做出结论。举例子来说，若购房合同中有明确条款提到并且得到了消费者的书面授权，那这种做法就很难被界定为违法行为。但是，如果开发商在销售过程中未向消费者彻底披露关于车位的全部信息，或者借由自己的市场支配地位强加给消费者，那么这样的行为就是严格违法的。在如此情况之下，作为消费者我们有责任做好充分的前期证据收集工作，例如保存好宣传材料和沟通记录等等，以便通过向消费者协会发起维权投诉，或是直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。

一般情况下，房地产开发商破产，其法定代表人不会因此受到刑事责任。破产后，清算工作由法院接管，企业需依法用剩余财产偿还债务。但如果开发商有严重损害社会公共利益、构成单位犯罪的行为，则需承担相应刑事责任。