拆迁安置房是根据人口吗

一、拆迁安置房是根据人口吗

拆迁安置房的分配是否以人口为

依据？

首先，必须明确指出，拆迁补偿的依据并不取决于户口本或是登记在户口本上的人员数量。实际上，拆迁补偿主要是依据房屋的面积来进行评估，即使户口本上有多个人也并不能因此增加补偿款。无论该房屋所涉及到的土地使用权性质是国有土地还是集体土地，其被拆迁者始终是拥有房屋所有权证书的人，而拆迁补偿正是针对这部分被拆迁房屋进行的补偿，与户口本上的人员人数无关紧要。特别需注意的是，在集体土地上进行的房屋拆迁活动中，除了需要对被拆迁房屋本身进行补偿外，同时还要向在被拆迁房屋内持有合法农业户口的人员提供安置补助。该项安置补助的数额并不受房屋面积大小的影响，而是直接与户口本上的人员人数挂钩，按照各户籍人口数量进行分配。

其次，对于房屋补偿费用（即房屋重置费用）而言，它主要是用于弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的财产损失。具体而言，该项费用将依据被拆迁房屋的结构及折旧程度进行划分等级，然后按照每平方米的价格进行精确计算。

至于周转补偿费，则是为了补偿被拆迁房屋的居住者因暂时租房或自寻临时居所而产生的困难。在实施过程中，周转补偿费将根据居住者的具体居住环境进行分类，然后再根据被拆迁房屋居住者的人口数量每月提供补贴。

最后，奖励性补偿费则是用来激励那些积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益例如自愿搬迁至城郊地区或不再要求拆迁单位提供安置住房的被拆迁房屋居住者。关于房屋拆迁补偿费的具体标准，当地政府部门会依照地方实际情况以及国家相关法律法规进行综合考量后予以确定。

根据公式计算，房屋拆迁补偿价可通过以下方式得出：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议无有效期这一问题，我们可以这样理解，只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件，那么无论事件发生在过去还是现在，甚至未来，它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同，需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先，参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次，表达其意思的各项表述必须准确无误，没有欺诈或虚假成分;

最后，不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定，并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争，可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先，协商是一种相对便捷且适用度较高的方式，对于双方当事人都是如此;

其次，如若双方在协商过程中存在分歧，则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后，双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时，便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时，您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本，明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分，当对方未能及时落实，即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况，您可以考虑采取以下几种应对策略：首先，通过书面形式向对方发出正式的催促通知，要求其尽快履行办理房产证的义务，并且务必妥善保管好相关的催告证据材料；其次，积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商，深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案，您也可将此事反映至相关的行政管理部门，请求他们给予关注与协助，责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题，那么您作为受害者，完全有权利将此问题提交至当地的人民法院，要求对方承担相应的违约责任，对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您，无论在何种情境下，都必须确保留下充足的证据，例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等，这些都是支持您全部诉求的重要依据。

拆迁补偿主要基于房屋面积，与户口或人头数无关。补偿包括宅基地区位补偿价、房屋建造成本及损耗，以及临时住宅补贴。具体标准由地方政府制定。除房屋补偿外，还需对合法农业户口人员提供安置补助，按户口人数决定。奖励性补偿费鼓励住户配合拆迁或放弃某些权利。