婚前买房婚后共同还贷算共同财产吗

最新修订 | 2024-10-30
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专家导读 婚前购置房屋婚后共同偿还贷款是否属于共同财产关于婚前购买并进行了按揭贷款的房产,其婚后是否被认定为共享资产,具体取决于多种因素:首先,如果在婚前丈夫或妻子中的任意一方,单独承担了购房所需的首次付款,且该物业的所有权也仅登记在该支付者本人名下的话,那么我们可以根据以下情况给出相应解释:第一种情况是,若婚后,夫妻各自使用自己的私人财产偿还剩余的贷款,则这部分贷款便可以被看作是属于夫妻个人的财产。
婚前买房婚后共同还贷算共同财产吗

一、婚前买房婚后共同还贷共同财产

婚前购置房屋婚后共同偿还贷款是否属于共同财产

关于婚前购买并进行了按揭贷款的房产,其婚后是否被认定为共享资产,具体取决于多种因素:

首先,如果在婚前丈夫或妻子中的任意一方,单独承担了购房所需的首次付款,且该物业的所有权也仅登记在该支付者本人名下的话,那么我们可以根据以下情况给出相应解释:

第一种情况是,若婚后,夫妻各自使用自己的私人财产偿还剩余的贷款,则这部分贷款便可以被看作是属于夫妻个人的财产。

其次,若婚后,夫妻共同参与了还款过程,即双方都付出了资金用于房地产的建设和维护等方面的支出,那么在此情况下,物业的首次付款仍应视为支付者个人的财物,而共同还款部分则应被视为其共同财产生息。

再者,假如在婚前,丈夫或是妻子单独承担了购房首期的费用,然而,由于某些原因,在所有权的登记上,却将该物业分配给了他们两个人,而且婚后都是由他们一起用自己的个人财产来支付贷款的,那么在这种情况下,首次付款在法律意义上便可以被视为对于另一半的礼品,因而也就归属为夫妻共同财产的范畴之内。

再来讨论一下,若是在婚前,丈夫与妻子均有捐赠首付款的意愿,并且他们共同签署了购房协议,然后婚后通过共同努力来偿还贷款,那么在此类情况下,由二人共同支付的首付款无疑就被视为夫妻二人共同拥有的财产。

通常来说,有五项财产可被视为夫妻一方的个人财产:

1.个人婚前所拥有的任何财产;

2.个人因意外事故或身体受损所获得的任何补偿或赔偿

3.遗嘱赠予协议中所明示要留给某一方的任何财产,这个财产不属于另一方;

4.任何专供个人生活使用的日常用品;以及5.其他根据法律规定应该属于个人所有的财产。

值得注意的是,以下几项都是夫妻在婚姻延续期间所获的共同财富:

1.无论任何一方,皆可能从工作中获得的薪资奖励、劳务报酬;

2.财产的生产和管理、投资运作的收益权;

3.通过智力劳动创造出的知识产权的转化所得;

4.遗产或来自他人赠予的财产,但一经确定只给予某一方的除外;以及5.其他根据法律规定应该属于夫妻双方共有共管的物质财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前买房婚后加名属于夫妻共同财产吗

律师指示指出,在婚前以个人资金购置房产并于婚后实施加名人姓氏的操作,通常可以视为双方在婚姻存续期间的共同财产类型。这种行为通常会被社会大众理解为赠与行为之体现,因此婚后加名的考虑因素将凝结在家庭利益平衡这一重大问题之上。根据2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》中的相关法条,现行有效的条例表明,不动产物权的创设、转变、兼并以及消亡等权利变动过程中,只有经过了相应的法定登记程序,才能够取得法律上的效力证名;相反地,如果没有进行任何登记手续,则不能产生法律效益,但此种情况下需服从于法律额外设定的例外规定。根据第二百一十六条的规定,不动产登记薄便是确定物权拥有者和具体内容的主要依据。而落实不动产登记薄工作的主要任务便落在登记机关手中。另外,根据第六百五十七条的表述,所谓赠予合同实质上是赠与人向受赠人赠送其私有财产,受赠人表示同意接收礼品的书面协议。《中华人民共和国民法典》第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

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三、婚前买房婚后还贷怎么保障利益

结婚前购买房屋并在婚后继续偿还贷款,为了确保个人权益不受侵害,应当特别留意以下各项要点。首先,可以签署具有法律效力的书面协议以明确房屋所有权及其还款责任的划分。其次,务必妥善保管购房合同、支付款项之收据以及还款记录等关键性证据。此外,如果房屋价值有所提升,应该对增值部分的分配方式进行清晰界定。在婚姻持续期间内,偿还贷款的部分通常被视为夫妻双方的共同财产。倘若不幸面临离婚,那么房产的分割将会综合考虑到双方的贡献程度、婚姻持续时间等多方面因素。因此,我们强烈建议您寻求专业律师的意见和帮助,以便根据实际情况量身定制出最适合您的解决方案。

婚前购房婚后共同还贷,房产归属需视情况而定。若婚前一方首付并登记在自己名下,婚后个人还贷则属个人财产,共同还贷部分属共同财产。若婚前一方首付并共同登记,婚后共同还贷,则视为共同财产。双方共同首付并还贷,也属共同财产。但需注意,法律另有规定或双方另有约定的除外。

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1.根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
2.由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
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《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一) 工资、奖金
(二) 生产、经营的收益
(三) 知识产权的收益
(四) 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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1)对子女的抚养义务免除抚育子女是父母的一项天职,不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子,谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力,不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿,无力独自承担孩子的抚育费用时,另一方显然有共同承担的义务。

2)对第三者的债务由一方承担婚姻生活中形成的债务,一般会认定为夫妻共同债务,应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中,可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是,这类各自债务各自承担的约定,只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则,债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

3)对夫妻间扶助义务免除婚内财产协议中,约定各自财产归各自所有,不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支,有些是无法预见的,若协议上没有约定,显然应由双方共同承担。更需注意的是,各自财产归各自所有,并不能因此而免除夫妻间的扶助义务,因一方患病等需要救治时,另一方应积极地承担。
二、如何约定夫妻共同财产(
1)当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下,内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定,才能对当事人产生法律效力,如果当事人的内心意志与外部表现不适应,则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示,严重破坏了意思自治原则,极大地损害了当事人的利益,因此,这些行为导致的意思表示于法于理有悖,不能产生法律上夫妻财产约定的效力。(
2)当事人双方具有完全民事行为能力。订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力,由于我国法定婚龄大大高于成年年龄,且《中华人民共和国未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约,所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定,都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人,同时,当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。(
3)当事人亲自为的行为,不适用代理。夫妻是婚姻财产关系的主体,是财产权利的享有者和财产义务的承担者。订立夫妻财产约定是一种与当事人身份有密切关系的法律行为,当事人必须亲自实施,不得代理,其他任何人代替婚姻关系当事人所作的约定都无效。同时,因契约关系到当事人双方一生或重大的个人财产利益,涉及到夫妻双方相互扶养的义务,涉及到对未成年子女抚养教育的义务以及对长辈的赡养义务,因此只有当事人本人才能恰如其分地订立与其社会、经济地位适格的契约。法律行为要取得法律效力,必须符合法律规定,否则只能成为无效的或可撤销的法律行为。这里的“法律”不仅包括民事法律规范,同时也包括其他部门法律规范。
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合伙财产属于共同共有还是分别属于共同财产
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 第一,将合伙财产按合伙的形式不同分为两种不同的共有,没有理论根据与实践根据。合伙的特征是两个以上公民合伙经营、共同劳动。合伙的基本目的,当然是为获取收益。如果两个以上公民出资经营、劳动,并不意图获利,似乎不是原本意义上的的合伙。即使仍将这种合伙作为合伙,那么将这种非营利性合伙的财产作为按份共有,又有什么意义呢?之所以将合伙财产确定为共同共有,就要增强合伙的团体性,使其个人色彩降低,以适应现代社会对合伙的要求。故 第三种观点不成立。 第二,按民法的一般理论,按份共有在共有关系存续期间内,共有人有权单方面主张分割,转让其共有之份额,不受其他共有人的制约。同时,各共有人按各自的份额享有权利和承担义务,而不得超出此范围。如合伙企业财产确定为按份共有,就合伙出资转让而言,则合伙人可不经其他合伙人同意,任意转让其在合伙中的份额,导致新的合伙人的加入,从而打破原合伙人之间的人合信任关系;就合伙出资及积累的分割而言,则可能因合伙人单方面主张分割其在合伙中的份额,导致合伙人。这些情况对合伙企业及交易第三人来说都是极大的不利。我国《合伙企业法》规定了在合伙企业存续期间,合伙人不得请求分割企业的财产;限制合伙人将其在合伙企业中的财产份额部分或全部地转让给他人;未经其他人同意,合伙人不得以其在合伙企业中的财产出质;其用意即在此。故按份共有形式甚不中取,第三种观点是不妥当的。 第三,合伙财产符合共同共有的特点。一般认为,共同共有的特征,一是共同共有依共同关系产生;二是共有人在共有财产中不分份额;三是共同共有人平等地对财产享有权利和承担义务;四是共同共有人享有连带义务。合伙财产依合伙关系而发生,符合共同共有的 第一个特征;合伙财产具有组合性,在积累的财产中,自然不分份额;在投资的财产中,虽然在各人出资中各有份额,但其构成合伙投资的整体财产后,它的份额就变成了潜在份额,不到合伙终止,不再分份额大小,况且其投资与积累融为一体时,也难分出投资和积累的界限,因而符合共同共有的 第二个特征;合伙财产体现全体合伙人的共有权,全体合伙人对共有财产平等地共享权利,共负义务,符合共同共有的第三个特征;合伙人对合伙共有财产对外享有连带权利,承担连带义务,符合共同共有 第四个特征。因此,合伙财产完全符合共同共有的法律特征。
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