拆迁评估价和实际补偿价是什么比例

一、拆迁评估价和实际补偿价是什么比例

拆迁评估价与实际补偿价的比例关系是怎样的？

在实施房屋征收进程中，关于拆迁补偿的具体方法如下：对于被征收房屋价值的补偿金额，必须达到或高于的水平是，在实施房屋征收决定公告公布当日，与被征收房屋类同的房地产市场价格相仿。由做出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供的补偿包含且不仅限于以下方面：被征收房屋自身价值的补偿；由于征收房屋原因导致的搬迁和临时安置产生的相应补偿；以及，因征收房屋所引发的停产停业的损失补偿等等各个襄括在内。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁评估价过低怎么办

关于您在接到拆迁评估报告当中所提供的拆迁补偿价格远远低于预期，这是您可以行使拒绝签署的权利，并有权向房地产价格评估机构提交书面请求以复核该报告的评估结果，针对评估过程中所存在的问题加以指明，复核结果将会以书面形式通知给您或者进行公示。

此项法律依据总结如下:

根据我国国务院制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第十九条）之规定。

房屋征收行为是我国政府对于非国有资产实行公平补偿之后，实施的一种强制性的交易性质的行政活动。

它必须建立在基于“公共利益”所需的基础之上，同时进行公平合理的补偿支付。

国家只有在面临紧急且特殊的社会需求时，且已经向土地使用权人支付了相应的补偿费用后，才能按照法定程序提前回收公民手中的土地使用权。

现实生活中的征地拆迁实际操作中，法定的征收流程极为严谨，包括报批前的公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、以及制定及公告征地补偿安置方案等环节。

通常而言，征收行为会导致居民宅基地使用权的消失主要分为两种情形。

第一种是由于产权双方签署拆迁补偿协议而完成征收，这时被征收的农村宅基地使用权随之瓦解。

另外一种情形则是当拆迁主体向法院申请司法强制执行，遵循法定的司法程序来完成对宅基地上房屋的征收工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁评估价格怎么决定的

在进行房屋拆迁评估时，其评估价格往往受到诸多关键因素影响。首要关注点在于该房地产的市场价值，这其中需要综合考虑到房屋所处的地理位置、建筑面积、结构类型以及实际使用情况等多个方面。其次，房屋的折旧程度也是影响评估价格的重要因素之一，具体包括物理折旧与功能折旧两个层面。此外，周边地区类似房地产的交易价格亦具有相当大的参考价值。在实际操作中，评估机构将运用市场比较法、成本法、收益法等多种专业评估手段。值得注意的是，当地的房地产市场行情、政府颁布实施的相关政策规定、土地的属性及其实际用途等同样会对评估结果产生深远影响。在进行拆迁评估过程中，我们必须始终秉持公正、公平、公开的原则，以确保被拆迁方的合法权益得到充分保护。若您对于评估价格存在疑虑，可以根据相关法律法规要求进行复核或者寻求专家鉴定服务。

拆迁补偿应不少于征收决定公告发布当日同类房地产市场价格，市、县级主管部门应给予全面公平补偿，包括房产实际价值、搬迁、临时居住和生产经营损失等因征收导致的各类因素补偿。