一、二手房交易流程及注意事项有哪些
二手房交易流程及需要关注的事项
1.明确要求卖方必须提供其持有的合法产权证书原始文档,同时请业主出示本人身份证原件及产权证原件,并与您一同保存上述证件的复印件以备后续核查之需。
值得强调的是,房产证上如有两位主人的姓名,那么在正式签署合同时必须保证有两份签字同意的证明文件。之后,您还需审阅所有与该房产购买有关的文件资料,以此作为初步核实该房屋所有权真实性的有力依据。
2.请愿意帮助您处理此项事务的中介人员带领您前往当地房管部门,进一步核查房产证的真实性及其相关状况,特别是有无查封、抵押、扣押以及可能存在的他人共有的情形。这些信息对于判断该住房的真实价值至关重要。
3.不可忽视的另一个关键因素是了解所要购买的房产建造年份和土地使用权期限,同时还需关注业主是否拖欠诸如物业管理、水电气等公共设施费用。这些都将在日后对您产生不少影响,因此务必认真核查。
4.在您已经全面掌握商品住宅各项基本固有属性的基础之上,为了更准确地估算二手房的合理售价,建议您采取多渠道的方式进行市场价格调查。万一无法自行判断,不妨寻求具备可靠信誉的中介机构或者独立的资产估值事务所协助您做出相对客观公正的二手房抵押贷款可行性分析报告。在此过程中,一般的银行按揭流程都会进行一次财产保障估值,根据这个参考价,我们能更好地预测哪些房产的保全价值偏低。
5.在购买者决定购买之前,向业主询问可否分期支付房价的50%进行交接,待收到明确无误的收款凭证后方支付完全部购房款项以此取得房产所有权;亦可尝试与中介机构协商分两次付出中介手续费的50%,即50%中介费付讫时,房产便已过户完毕;若考虑找代理进行交易操作,需先行支付50%的中介费用,待全部房屋楼层过户手续办理妥当后,再补足至原定金额为止,或者与第三方主体达成新的协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
尊敬的法律人士解答如下:
在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中,一般而言过户费用是由购房者承担。
当然,该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。
例如,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出,我国实行房地产成交价格申报制度。
当房地产权利人进行房地产转让时,必须严格遵循这个制度,真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价,禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。
同时,第三十六条还再次强调了,无论是房地产的转让还是抵押,参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。
而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示,第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。
三、二手房交易法院会怎么判
关于二手房交易纠纷的审判结果,其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质,例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题,法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规,对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如,倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项,皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面,法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查,以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题,若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵,买方有望获得相应赔偿。总而言之,法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定,从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果,则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。
二手房交易需关注:验证产权证、业主身份证真实,房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。多渠道调查房价,可请中介或估值机构协助。购买前可与业主协商分期支付,确保收款凭证无误再付全款。中介费可分两次支付,过户后再付余款或协商新协议。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览