集体土地房屋征收规定是什么

一、集体土地房屋征收规定是什么

集体土地上的房屋征收工作必须依照严格的法律法规来执行。以满足公共利益为初衷，主要涉及重要的基础设施建设以及公益事业等方面的任务。相关的征收流程需包含详细的方案规划、公众意见征询、社会稳定风险评估等环节。在补偿标准的制定过程中，既要重视对房屋本身价值的考量，也要兼顾对土地及搬迁安置所需费用的全面考虑。

同时，作为财产权受到影响的被征收人应当享有合情合理的补偿待遇，具体形式可选择货币补偿或者房屋产权置换等方式。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、集体土地房屋拆迁面积如何认定

关于拆迁宅基地房屋的比例问题，通常是依据宅基地实际使用面积或是房产证登记的面积来确定，如果这两者都无法提供准确信息的话，我们还可能依据产权调查的结果来斟酌。

在实施征用土地公告环节时，如若被拆迁人已经获取了相关建房的审批文件并且新建房屋已然建设完毕，那么对于新建的房屋应该给予相应补偿，然而，对于本应当被拆除而尚未拆除的旧房屋，在此范围内则不予补偿。

关于集体土地征地补偿款项的分配原则包括以下几个方面:

首先，是民主议定原则和合法性的重要原则。

村民自治行为必须反映出绝大部分村民的集体意志，而非仅仅取决于个别人或少数派的意愿。

这一意志自然不能违反法律法规的强制性规定。

所以，当这些自治章程、村规民约及村民决策与国家法律、法规以及相关政策发生冲突的情况下，必然视为无效。

村民自治必须在民主和法制的轨道上稳步前行，既需要充分践行民主精神，又需严格遵守法律严肃性。

其次，是平等原则。

对于征地补偿款项的分配过程，我们要尽可能保证每一位集体经济组织成员或村民得到同等的待遇，实现利益关系的妥善调整和安排。

往往有些时候，极少数的成员或村民可能在征地补偿款项分配过程中得不偿失，这种现象主要是受到经济利益驱动所导致的。

因为农村集体经济组织的收益总额以及征地款项的分配总体数量是固定的，为了最大化多数村民的利益分配，只能采取削减应得款项人数的方式来达成，为此，保证征地补偿款项的公正、公平分配是实现每位成员或村民拥有土地收益权的首要条件。

再次，是权利、义务相协调原则。

集体成员在享受利益分配的同时，也同样需要关注他们对集体所尽义务的程度，确保权利和义务的严重程度相对应，使得征地款项能够公平合理地得以分配。

请勿以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费权益，亦不要以女性是否结婚、离婚、丧偶等因素作为借口，剥夺或侵犯她们依法享有的土地补偿权益。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、集体土地房屋买卖纠纷案件如何处理

对于涉及到集体土地上房屋交易的争议处理，其涉及内容的普遍性和复杂性亟待引起我们的关注。在进行处理之前，必须首先明晰交易行为是否符合现行相关法律法规的要求。通常而言，集体土地上房屋的转让交易是受到严格限制的，非本集体经济组织成员间进行的此类交易，根据法律规定，往往被认定为无效。然而，如果买卖双方均属于同一集体经济组织的成员，那么就需要进一步审查交易行为是否已经按照法定程序进行，例如是否获得了集体组织的正式批准等等。在处理这类争议时，我们应当依据相关的法律法规以及充分的证据材料，对合同的有效性进行准确的判断。如果最终判定合同无效，则需要根据双方在交易过程中的过失程度，来确定各自应当承担的责任范围，这其中可能包括退还购房款项、赔偿相应损失等方面的事宜。为了妥善处理此类争议，我们强烈建议当事人能够尽可能地搜集齐全购房合同、支付款项的凭证、以及相关证人的证言等各类证据资料，以便更好地维护自己的合法权益。此外，当事人也可以考虑寻求专业律师的协助，通过协商、调解或者诉讼等多种方式来解决争议问题。

集体土地房屋征收应严遵法规，以公共利益为基，涵盖基建与公益项目。流程含规划、民意征询、风险评估。补偿标准综合房屋价值、土地及安置成本。被征收人获合理补偿，可选货币或产权置换。