农村拆迁房补偿标准

一、农村拆迁房补偿标准

农村拆迁房屋补偿规定与标准

征用耕地时所产生的土地补偿费，是依据该片耕地在被征用前三年内的平均年产值的比例来计算的。具体而言，这个比例浮动于六倍到十倍之间。

至于牲畜舍补偿费用，这部分是补偿被征用的耕地中的农业人口或相关农业经济活动的损失,其计算方式则根据牛羊的种类、大小等因素而定。

然而，每公顷被征用耕地的牲畜舍补偿费用，其最大限度不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。关于被征收房屋的安置补助费，它是依据农业人口的数量计算得出的，并且参照被征用的耕地质量以及征用单位在被征用前人均拥有耕地数量的标准进行换算。每个需要紧急安置的农业人口所需得到的安置补助费，应按照被征用耕地的数量除以征用前那个单位平均每人占有的耕地数量后这样的计算规则来确定，同时其标准应浮动于四倍到六倍之间。

此外，若被征用耕地中有棚屋或其他建筑设施，那么其补偿费用将与土地征收费用合并考虑。拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人和使用权人支付的各种补偿金，通常包括以下几种形式：

首先是房屋补偿费，也就是被拆迁房屋重置费，目的在于补偿被拆迁房屋所有权人因房屋拆除而遭受的损失；

其次是周转补偿费，旨在补偿被拆迁房屋住户因为临时居住房或自行寻找临时住所以及由此造成的不便；

最后是奖励性补偿费，此项补助费可以激励被拆迁房屋住户积极参与并配合房屋拆迁工作或者主动放弃诸如选择自愿搬离城市中心区域或者放弃拆迁单位提供的房屋安置等权益。拆迁补偿价格的各项标准由地方各级人民政府各自根据当地的实际情况和国家相关法律法规及政策进行具体确定。房屋拆迁补偿价的详细计算模式是由宅基地位置补偿价与被拆迁房屋重置成本价共同构成的，其中公式表示为：房屋拆迁补偿价=宅基地位置补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村拆迁房子全部属于户主吗

在农村地区进行房屋拆除时，该处房产并不总是完整地属于户主个人所有。若该房屋是处于婚姻关系持续期间内所建，那么其所有权便有可能纳入到夫妻共同财产范围之内；若是由全家人共同出钱组建而成，那么此房产亦有可能被视为全家人所共有的资产。

然而，倘若这栋房屋乃是由户主一人独自出资兴建，且其他家庭成员并未参与其中，在此种无任何特别约定的情况下，该房产则很可能被认定为完全属于户主所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、农村拆迁房补偿标准包括哪些

农村拆迁房补偿包括房屋价值赔偿，依构造等估价；有搬迁和临时住所费用；农村经营房有停产停业损失补偿；还有地上附属物和农作物补偿。补偿用货币、产权交易或综合方式，受地域和政策影响。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

宅基地补偿包含土地、安置及物品补偿费。土地费按前三年平均产量6-10倍算；安置费基于农业人口和耕地数量，为前三年平均产量的4-6倍，但每公顷不超15倍。拆建单位还需支付房屋、周转和奖励补偿费。具体标准由当地政府定。补偿价=宅基地补偿价×面积+房屋重置价。