承租房拆迁户口不在原址可以得到补偿吗

最新修订 | 2024-11-21
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王淳律师
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专家导读 通常来讲,承租房拆迁时即便户口不在原先的地方,也有获得补偿的可能呢,不过得综合好多方面的因素去判断哦。要是你在承租房里一直实实在在地住着,并且符合当地拆迁政策中关于承租人的那些规定,那说不定就能拿到相应的补偿啦,像搬迁补偿啦、临时安置补偿之类的。可要是只是承租了,但没在那儿住,那获得补偿的可能性就比较小啦。
承租房拆迁户口不在原址可以得到补偿吗

一、承租房拆迁户口不在原址可以得到补偿吗

通常而言,若租赁房屋在面临拆迁时,租户的户籍地址并不在原址上,也仍存在着享有补偿的可能性。然而,具体是否能够获得补偿,需根据影响因素进行综合评估与判定。如若您在所租赁房屋久居且满足本地拆迁政策对出租人相关规定的话,这将为您赢得相应补偿的权益,例如搬迁费用补偿及短期居住过渡条件提供对应的经济补贴等。但是,若仅作为租房者并未能在此长期居住,则获取补偿的几率较低。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、承租房拆迁补偿多少年

关于公租房拆迁补偿期限是否具有固定标准,在实际操作中并无统一规定。通常而言,拆迁补偿方案是根据诸多复杂因素,诸如所涉房产的面积、地理位置、当地区域的经济发展水平以及相关法规政策等等进行综合性考量后制定出来的。倘若租赁合约尚未履行完毕,那么承租方或许可以获得包括搬迁补偿及临时安顿补偿在内的各种补偿款项。然而,具体的补偿数额与支付方式则需依据所在地区以及具体情况作出相应调整。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、承租房拆迁补偿怎么算的

对于租赁房屋面临拆迁时的补偿核算方法,其错综复杂的计算过程往往需要全面考虑众多的影响因素。在一般的情况下,租户将有机会领取搬迁费用以及临时安置期间所产生的费用等形式的赔偿金。然而,若是租户对所租赁的房屋实施了包括装饰、修缮在内的添附行为,那么他们也将有可能获取相应的补偿款。但是,关于具体的补偿金额及方式,则必须要根据当地政府部门制定的拆迁政策及国家相关法律法规加以明确规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

一般来说,承租房拆迁时户口不在原址也有可能得到补偿,但具体情况要综合多方面因素判断。如果您在承租房内长期实际居住,并且符合当地拆迁政策中关于承租人的相关规定,可能会获得相应的补偿,比如搬迁补偿、临时安置补偿等。但如果仅仅是承租而未实际居住,可能获得补偿的机会较小。

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一、按照合同的规定收取房租。
二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。
四、因承租人的过错造成房屋损坏的,有权责成承租人负责修复或者赔偿。
五、承租人违反租赁合同的有关规定,出租人有提前终止合同,收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失,出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有:
1、未经出租人同意,擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;
2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险,改变用途则是违约行为);
3、拖欠房租累计6个月以上;
4、利用房屋进行违法活动;
5、故意损坏承租的房屋;
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第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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一、租赁房屋拆迁时承租人怎么办租赁期间,房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中,有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力,租赁合同终止,出租人返还剩余租金,承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力,但这种约定从法律上应认定是有效的,是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定,遇到拆迁问题时就容易产生争议。
(一)承租人是合法的被拆迁主体按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”;第16条规定,“拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决”。可以看出在拆迁行为中,房屋承租人是于被拆迁人存在的,是合法的被拆迁主体。
(二)承租房屋拆迁时承租人享有权利颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
二、租赁房屋拆迁承租人能否获得赔偿既然承租人是合法的被拆迁主体,那么租赁房屋拆迁时,承租人是否能获得赔偿呢具体规定如下:根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。另外,如果出租人隐瞒了出租房屋的事实,单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议,从而使承租人的权益受到了损害,承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分,也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效,并重新签订拆迁补偿安置协议。但是,如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的,应该按约定处理。因此,这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时,对此作出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。值得注意的是,目前的《房屋租赁合同》都是双方当事人在网上寻找的范本,并不是特别规范,对于拆迁等细节问题并没有进行约定,因此带来了很多麻烦。那么如何在《房屋租赁合同》中对此进行约定呢这就需要请求律师的帮助了。相信律师的专业知识和丰富经验,一定能为您排除隐患,让您无后顾之忧。
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