拆迁补偿比例1:3什么意思

最新修订 | 2024-11-21
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专家导读 拆迁赔偿比例 1:3 说的就是被拆掉的房子面积跟补偿给你的房子基准面积的那个比值哦。就好比原来的房子有 100 平米,按照 1:3 这样的比例呢,你就能拿到 300 平米的补偿房啦。不过得留意哈,这个赔偿具体怎么实施,还有标准啥的,在不同的地方、不同的政策以及不同的项目里那可都是不一样的哟。
拆迁补偿比例1:3什么意思

一、拆迁补偿比例1:3什么意思

拆迁赔偿比例之1:

3通常是指在拆迁作业期间,涉及的被拆迁房屋的建筑面积与所获补偿房屋的基准面积之间达成的比率,即两者比值为1:

3。举个例子来说明,假如您原先拥有的房屋总面积是100平方米,那么依照这种1:

3的赔偿比例计算,您有可能享受到共计300平方米的补偿房屋面积

然而,值得我们特别关注的是,拆迁赔偿的具体实施方式以及相应的标准,往往会因为地域、政策以及具体项目等多方面因素的影响而呈现出多样化的特点。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、拆迁补偿比别人低怎么办

在面临较他人更低额的拆迁补偿时,首先您需对造成补贴差别的缘由做细致的调查。这其中可能包括:估值不足合理性;房地性质的复杂性以及拆补项目中尚未覆盖到的部分等等。此时,您应该对拆迁补偿的整体方案进行深思熟虑的推敲,审视其是否严格遵循了本地的拆迁政策以及法律规定。若是发现补偿存在偏差,务必尽快收集各类相关证据,例如房屋权属证书、评估报告等等,以便与拆迁方展开有建设性的对话交流。若沟通过程收效甚微,您也可以考虑向更高一级行政部门进行行政复议或直接发起行政诉讼,以捍卫自身的合法权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

三、拆迁补偿比房价高吗

针对拆迁补偿与房价之间是否存在差距的问题,我们并不能贸然地下定论。因为,这涉及到诸多复杂的因素,诸如拆迁区域的地理位置、待拆房屋的现状以及当地的经济发展水平等等。以一些经济较为发达或者地理位置优势显著的区域为例,拆迁补偿费用或许相对较高;

然而,在一些地理位置相对较为偏远且经济发展相对滞后的地区,补偿价格则可能相对较低。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

拆迁赔偿比例1:3指的是被拆房屋面积与补偿房屋基准面积的比率。例如,若原房屋面积100平米,按1:3比例,可得到300平米补偿房。但需注意,赔偿实施方式和标准因地域、政策和项目不同而有所差异。

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[律师回复] 有户口可以享受拆迁补偿。户口没有直接关系,按照法律,只要户口还在,就可以享受拆迁补偿。但是,如果离婚判决时已经走过财产分割程序,那么,拆迁补偿就是他家的家事,与别人无关。房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1房屋补偿费房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。一房屋拆迁补偿计算标准1房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额2房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。三农村房屋拆迁补偿标准1被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴×被拆除房屋的建筑面积2被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
您好!我问商住房拆迁的赔付比例是1:3吗?
[律师回复] 商住房拆迁补偿标准
具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
凡需拆迁房屋的单位和个人,须到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续,取得相关许可证,并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,方可向市房屋拆迁主管部门申请,经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证
拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换,具体可以查看拆迁公告的规定。
1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
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