烂尾楼破产清算怎么办

一、烂尾楼破产清算怎么办

假如您不幸遭遇购买的楼盘陷入破产清算环节，那么所面临的状况将会相当繁杂。作为购房者，您必须及时寻求向破产管理人进行债权申报工作，以此确保自我合法利益不被侵犯。在这过程中，破产管理人将负责对开发企业所有财产进行全面清点、客观评估及合理处置。在破产清算的具体执行中，针对每位购房者的权益，根据其不同的交易状况，将会得到相应程度的法律保护。举例来说，如果您已经如数支付了大部分的房款，那么您在法律层面有望被认定为优先债权人；然而，若您仅支付了较少的房款，那么您很可能会被归类为普通债权人。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

二、烂尾楼购房款如何追回

若遭遇烂尾楼情况，可通过以下途径追回购房款。首先，与开发商协商，要求其明确还款计划或采取措施解决烂尾问题，保留协商过程的相关证据。其次，若开发商资不抵债，可向政府相关部门反映，如住建部门等，寻求行政监管和协调。还可联合其他购房业主，成立业主委员会，共同通过法律途径维权，比如向法院申请财产保全，冻结开发商的资产，以保障购房款的安全。若已办理房屋预售合同备案，可依据相关规定，要求开发商承担违约责任，赔偿购房款及利息等损失。在维权过程中，要注意保留所有的购房相关资料和与开发商沟通的记录，以便更好地维护自身权益。

三、烂尾楼工程款支付纠纷如何解决

烂尾楼工程款支付纠纷可通过多种方式解决。首先，双方可协商调解，尝试达成和解协议，明确支付时间、方式等。若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉时需准备好相关合同、施工记录等证据，以证明工程款的数额及支付情况。法院会根据事实和法律进行审理，作出判决。此外，还可申请仲裁，仲裁机构具有专业性和独立性，裁决结果具有法律效力。在解决纠纷过程中，要注意保留好相关证据，遵循法律程序，以维护自身合法权益。同时，政府部门也可能介入协调，推动纠纷的解决。

若楼盘破产清算，购房者需立即向破产管理人申报债权以保障权益。破产管理人会全面清点、评估并处置开发企业财产。购房者权益将按交易状况得到法律保护，如支付大部分房款则可能被视为优先债权人。