大连市房产证过户收费标准

一、大连市房产证过户收费标准

大连市房地产权证过户相关费用的设定标准

关于房地产权属证书（以下简称“房产证”）的过户手续以及相关收费标准如下所示：首先是交易手续费，根据国家规定，买卖双方各自需要支付的份额为50%；其次，关于房屋类型，住宅交易一般按照每平米6元的标准收取。接下来是登记费用，具体而言，这部分费用将有受赠方承担；由于是住宅性质，相应的登记费用大约在80元/套左右。而对于房屋所有权证数量，一本证件的办理全免，如需额外增添则需要缴纳10元/本的工本费。谈及印花税，根据相关规定，此项费用由受增方承担，以5元/本的价格进行缴纳。至于契税，同样也是由受赠方承担，并且按照1.5%的税率予以征收。值得注意的是，赠与行为需要缴纳2%的评估费用以及公证费用，同时3%的契税亦不可或缺。另外，当受赠人准备再次处置该房产时，还必须额外交纳20%的个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、大连市二手房过户税费如何计算

大连市二手房过户税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：首套房90平方米以下（含90平方米）税率为1%，90平方米以上税率为1.5%；二套房90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按照成交价格的5.6%征收。

个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或不是家庭唯一住房的，按照差额的20%或成交价格的1%征收。

此外，还可能涉及土地增值税等其他税费，但通常金额较小。具体税费计算需根据房屋的具体情况和交易价格等因素确定。如有疑问，可咨询当地税务部门或专业律师。

三、大连市房产赠与过户收费标准是多少

大连市房产赠与过户收费主要包括契税、印花税等。契税一般为房屋评估价的3%，但非亲属间赠与按4%计征。印花税为房屋评估价的0.05%。此外，还可能涉及公证费等，公证费标准各地不一，通常按房产评估价的一定比例收取，如1%左右。如果房产涉及土地增值税，直系亲属间赠与且满五年免征，非直系亲属或不满五年需缴纳相应税额。需注意的是，具体收费标准可能因政策调整、房屋性质等因素而有所变化。建议在办理房产赠与过户前，向当地房产交易中心或税务部门咨询确切的收费标准及相关手续。

大连市房地产权证过户费用包括：交易手续费买卖双方各50%，住宅每平米6元；登记费80元/套由受赠方承担；工本费10元/本，一本免费；印花税5元/本由受赠方承担；契税按1.5%征收，受赠方承担；赠与需缴纳2%评估费和公证费，及3%契税；再次处置需缴纳20%个税。