房屋拆迁租户不搬走怎么办

一、房屋拆迁租户不搬走怎么办

面临房屋拆迁租户未搬，首查租赁合同中拆迁条款。有约定则依约处理，租户应合理期限搬迁。拒搬者，房东应沟通阐明拆迁紧迫性，提供搬迁时间。协商无果，房东可诉诸法院，要求立即搬离并赔偿延误损失。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、房屋拆迁租户拒不搬迁有何法律途径

若房屋拆迁时租户拒不搬迁，可通过以下法律途径解决。首先，拆迁方可向房屋所在地的基层组织（如居委会、村委会）申请调解，促使租户配合搬迁。若调解不成，拆迁方可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户履行搬迁义务并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，拆迁方需提供合法的拆迁文件等证据。同时，租户若对拆迁补偿等有异议，应通过合法途径解决，而非以拒不搬迁对抗，否则可能面临法律制裁。总之，各方应依法行事，以保障自身合法权益。

三、房屋拆迁租户补偿款如何分配

一般来说，房屋拆迁时租户的补偿款分配主要依据租赁协议等相关约定。若有明确约定，按约定处理。若无约定，通常情况下，装修补偿款归租户所有，因为这是租户对房屋的添附。搬迁补偿、临时安置补偿等则归房屋所有权人，因为这些补偿是基于房屋产权产生的。但实践中情况较为复杂，需综合考虑多方面因素，如租户对房屋的使用情况、拆迁政策等。如果各方无法协商一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决。总之，要根据具体情况，依据法律规定和相关证据来确定租户补偿款的分配方式。

如果房屋拆迁租户不搬走，首先应查看租赁合同中关于拆迁的相关约定。若合同有明确约定，应按照约定处理。通常来说，租户应在合理期限内搬离。如果租户拒绝搬离，房东可以与其协商沟通，说明拆迁的必要性和紧迫性，并给予一定的合理时间准备。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求租户搬离，并赔偿因延迟搬离造成的损失。