自建房拆迁屋顶怎么计算面积

最新修订 | 2025-01-13
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专家导读 自建房拆迁时屋顶面积计算有讲究,要依据法律法规和当地政策。合法建筑且有明确建筑面积界定的按实际面积算;坡屋顶一般算到外墙外皮水平投影面积,部分地区按比例折算。超出主体且无合法手续的可能不算拆迁面积。各地有具体细则,为保障权益,可咨询拆迁律师或当地拆迁部门了解计算详情。
自建房拆迁屋顶怎么计算面积
自建房拆迁屋顶怎么计算面积

一、自建房拆迁屋顶怎么计算面积

自建房拆迁,这屋顶面积的计算那可是有讲究的,得依据相关的法律法规以及当地的政策来。

通常情况下,如果屋顶属于合法建筑,并且有明确的建筑面积界定,那就会按照它实际的建筑面积去计算。

要是屋顶是坡屋顶,一般会计算到外墙外皮的水平投影面积,不过有些地区可能会按照一定的比例进行折算。

这里得注意,要是屋顶超出了建筑主体部分,而且还没办理合法的手续,那很可能就不会被算进拆迁面积的计算范围里。

在实际进行拆迁的过程中,各地都会有具体的操作细则和标准,所以我们一定要参考当地的拆迁政策和相关规定才行。

为了能确保我们自身的权益,最好是去咨询专业的拆迁律师,或者直接向当地的拆迁部门去了解详细的情况,这样我们就能清楚地知道自己的屋顶面积在拆迁时到底是怎么计算的,也能更好地维护自己的合法权益。

二、自建房拆迁三层楼如何补偿

自建房拆迁补偿,那可都是综合各种因素来确定的。

就拿三层楼的自建房来说,通常会仔仔细细地评估每层的建筑面积,还有建筑质量之类的。

补偿方面,有房屋补偿这一项,就是按照评估出来的价钱,要么给你货币补偿,让你自己去买房子;

要么给你产权调换,直接给你换一套房子。

另外还有土地补偿,得根据土地的性质和用途来定。

装修补偿也不能少,得按照装修的成本以及实际的装修情况,给你一定的补偿。

像庭院、水井之类的附属设施,也都有相应的补偿。

还有搬迁补偿和临时安置补偿,这是用来支付搬迁的费用以及临时安置期间可能会产生的损失的。

要是在集体土地上的自建房拆迁,那还可能会涉及到宅基地的补偿。

不过,具体的补偿标准各地差别可大,一般都会有相关的拆迁补偿政策文件的。

所以,我强烈建议你去咨询一下当地的拆迁部门,或者找个专业的律师问问,这样你就能清楚地了解具体的补偿事宜,也能更好地保障自己的合法权益。

三、自建房拆迁夫妻之间可以立共同账户吗

自建房拆迁款一般来讲可以被看作是夫妻共同拥有的财产。

夫妻,可以一起设立一个共同账户来对这笔款项进行管理。

通过设立共同账户,能很清楚地明确这笔资金具体是用在什么地方,以及它的流向是怎样的,这样就方便夫妻双方一起去做决策,也能更好地管理拆迁款。

从法律层面来看,夫妻对于共同财产是享有平等的处理权的。

不过,这里要注意,如果拆迁款有特别明确的归属约定,或者有特定的用途,那就得按照这些约定来执行。

同时,在设立和管理共同账户的时候,一定要确保是符合法律规定的,不然很容易因为账户的设立或者管理不当而引发一些纠纷

所以,建议在准备设立共同账户之前,最好去咨询一下专业的律师。

让律师根据具体情况来给出专业的建议和指导,这样就能更好地确保夫妻双方的权益都能得到妥善的保障,避免在后续的管理和使用过程中出现一些不必要的麻烦。

当我们了解自建房拆迁屋顶怎么计算面积后,还需关注与之相关的一些要点。比如自建房拆迁时屋顶附属设施的补偿问题,像太阳能热水器、卫星电视接收器等安装在屋顶的设施,在拆迁时是否能得到合理补偿以及补偿标准如何确定。还有屋顶违建部分在拆迁时的认定和处理方式,如果屋顶存在未经许可搭建的部分,拆迁时这部分面积会不会被认定为合法面积等。若你对这些自建房拆迁相关问题存在疑惑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,获取专业解答。

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(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
法律依据:
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农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。
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您好,我想咨询下,农村自建房顶层是盖顶瓦结构,如果拆迁的话,要算顶层面积,需建多高?这个高度是单墙高度还是楼面到最高点的高度?
[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
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平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等 一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算:户建筑面积=用户使用面积+阳台建筑面积。
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[律师回复] 1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在
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3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在
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4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在
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6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
1
0、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在
2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。1
1、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。1
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3、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
房屋建筑面积补偿价值如何计算?
[律师回复] 解答如下, 房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算,维护当事人的合法权益,根据有关法律,按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置,但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费农村房屋拆迁 补偿安置标准有三种
(一)《规定》明确了征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。被拆除房屋建安重置单价结合成新,被征地的村或者村民小组建制不撤销的。
(二)拆迁安置补偿标准分为三种情况,如果具备易地建房条件,应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。2.征地拆迁居住房屋:山东农村房屋拆迁管理条例第一条 为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布,并获得相应的货币补偿。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。3.征地拆迁居住房屋。例如。
(三)《规定》明确拆迁居住房屋:被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准、法规的规定,被征地的村或者村民小组建制不撤销的.征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的:1,如果不具备易地建房条件
我们这要拆迁,农村自建房,我家房子做大屋顶,现在拆迁
[律师回复] 现在有很多人热衷于到农村去买房,对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
(二)受让人没有其他房产;
(三)该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。
农村居民建住宅使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。
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