离婚办理析产需要什么手续

最新修订 | 2025-01-14
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卢滨律师律师
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专家导读 离婚办理析产通常需先准备离婚判决书或协议书及房产证等证件,随后到不动产登记中心申请析产登记,填写表格并提交材料。登记中心审查材料,若有问题会要求补充或修改。审核通过后公示15天,无异议则办理析产手续、颁发新证明确房产归属。具体手续可能因地区而异,可提前咨询当地中心。
离婚办理析产需要什么手续
离婚办理析产需要什么手续

一、离婚办理析产需要什么手续

离婚办理析产一般需要这些手续:

第一步,带上离婚判决书或者离婚协议书这类能证明离婚的法律文件,还有房产证等不动产的证件。

接着,前往不动产登记中心去办理析产登记申请,填写相关的表格并且提交申请材料。

登记中心会对提交的材料进行审查,要是发现材料不完整或者不符合要求,就会让补充或者修改。

经过审核通过后,会进行公示,公示的时间通常是15天,目的是为了确保没有异议。

公示期满并且没有异议之后,就会办理析产手续,颁发新的房产证,把房产的归属明确下来。

具体的手续或许会因为地区的不同而有差别,你可以提前向当地的不动产登记中心咨询。

二、离婚办理析产需要什么

离婚办理析产这事,通常得准备这些材料:

首先,得有离婚判决书或者调解书,这可是证明离婚这个事实的超级重要的文件,没它可不行。

然后,得有房屋所有权证,这能清楚地表明房屋的产权到底归谁。

还有申请人的身份证明,像身份证、户口本之类的,这是用来证明申请人到底是谁的。

另外,还得有房产登记申请表,得把相关的房产信息好好填一填。

再有就是纳税证明等那些相关的税费凭证,得保证在析产过程中税费的缴纳是符合规定的。

办理的流程大概是这样的:

申请人带着上面这些材料去到不动产登记中心,把申请表填好,然后把材料都提交上去,等审核通过之后,就可以办理析产登记,把房屋的产权在离婚的双方之间进行分割和变更。

不过,不同的地区具体的要求可能会有点不一样,所以,最好提前去咨询一下当地的不动产登记部门,这样就能清楚地知道具体该怎么做,省得到时候出岔子。

三、离婚办理析产过户需要交什么费用

离婚办理析产过户得交的费用主要包含这些:

首先是登记费,要是住宅类的,每件要80元,而非住宅类的每件就是550元。

接着是交易手续费,住宅类的每平方米是6元,非住宅类的每平方米则是18元。

还有印花税,得按照房屋的评估价来乘以0.05%去缴纳。

工本费方面,如果就核发一本不动产权属证书,那是免收证书工本费的;

但要是向一个以上的不动产权利人核发权属证书,每多增加一本证书,就得加收10元的证书工本费。

另外,要是涉及到房产评估这一步骤,那还得缴纳评估费,通常是按照评估价值的一定比例来收取的。

不过,具体的费用标准可不是固定的,会因为地区的不同以及房产的具体情况而有所差别。

就比如说在这个区和那个区,可能登记费的金额就不一样,交易手续费的每平方米价格也可能有差异。

所以,在办理离婚析产过户的时候,大家可得提前了解清楚这些费用方面的情况,免得到时候弄不清楚给自己添乱。

当我们了解离婚办理析产需要什么手续后,还应关注与之相关的一些重要事项。比如析产过程中的税费缴纳问题,在不同地区和具体情况下,可能涉及到契税、印花税等税费的缴纳情况,需要根据当地政策准确把握。还有析产房产的过户时间限制问题,如果未能在规定时间内完成过户手续,可能会引发后续一系列麻烦。若你对离婚析产的税费缴纳细节、过户时间等问题存在疑惑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业人员会为你详细解答。

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1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
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3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。综上所述,广州市民办理离婚房产过户之前,应该先进行析产。广州离婚房产析权手续并不复杂。双方带着离婚协议书、房产证及身份证等资料先到公证处进行析产公证,然后到房管局办理房产析产手续。快的话当天就可以办好。这样一来,双方就可以继续进行房产过户更名了。
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婚姻家庭
离婚案件中如何办理析产手续?
[律师回复]   对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:  
1、到公证处办理析产公证(费用约元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);  
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);  
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);  
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;  
5、取证(交证照印花税5元)  办理离婚析产,需要带齐以下资料:  
1、离婚判决书(需中级以上人民作出的判决书,如初级人民判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);  
2、房地产证(如有共有证的,需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
分家析产协议公证手续怎么办理
[律师回复] 您好,关于分家析产协议公证手续怎么办理这个问题,我的解答如下, 根据《中华人民共和国公证法》的规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为,分家析产可适用财产分割这一原则。
申请办理财产分析的公证,申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的,应向公证机关提出放弃财产的证明书。公证机关在办理财产分析公证时,还应审查以下事项:
①共有时,要按照共有人的协议进行。
②共有财产所有权证明、财产清单和债务清单是否完备。
③家庭共有财产的分割,是否本着团结和睦、互让互助的精神,协商处理;对老幼病残者不同给予了适当照顾。
④公证证明分割财产的家庭协议书,应同时规定老人在寿终以前子女应尽的。如有不尽义务者,就取消其利,以促使各方都能履行协议,减少日后纠纷。
公证法的相关规定:
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
第二十八条 公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:
(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;
(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;
(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;
(四)申请公证的事项是否真实、合法。
第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。
第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
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离婚时房产析产需要哪些手续
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和离婚时房产析产需要哪些手续相关的法律规定。
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婚姻家庭
离婚时可以办理房产析产手续吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还;5,在办理房管手续时需提供资金转账证明,各区略有不同)。注意:1、一般来说 根据我国婚姻法规定、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,那么房屋的归属权就归谁,也是可以由其中一方来进行偿还的;4,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)。3。房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价、领取新房产证和他项权证。
2,谁的竞价搞、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,并缴交50元登记费,无需另一方配合
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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分家析产公证手续需要多长时间
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国公证法》的规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为,分家析产可适用财产分割这一原则。 申请办理财产分析的公证,申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的,应向公证机关提出放弃财产的证明书。公证机关在办理财产分析公证时,还应审查以下事项: ①共有时,要按照共有人的协议进行。 ②共有财产所有权证明、财产清单和债务清单是否完备。 ③家庭共有财产的分割,是否本着团结和睦、互让互助的精神,协商处理;对老幼病残者不同给予了适当照顾。 ④公证证明分割财产的家庭协议书,应同时规定老人在寿终以前子女应尽的。如有不尽义务者,就取消其利,以促使各方都能履行协议,减少日后纠纷。 公证法的相关规定: 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。 第二十八条 公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项: (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利; (二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全; (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分; (四)申请公证的事项是否真实、合法。 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
分家析产协议公证需要哪些手续
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 根据《中华人民共和国公证法》的规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为,分家析产可适用财产分割这一原则。 申请办理财产分析的公证,申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的,应向公证机关提出放弃财产的证明书。公证机关在办理财产分析公证时,还应审查以下事项: ①共有时,要按照共有人的协议进行。 ②共有财产所有权证明、财产清单和债务清单是否完备。 ③家庭共有财产的分割,是否本着团结和睦、互让互助的精神,协商处理;对老幼病残者不同给予了适当照顾。 ④公证证明分割财产的家庭协议书,应同时规定老人在寿终以前子女应尽的。如有不尽义务者,就取消其利,以促使各方都能履行协议,减少日后纠纷。 公证法的相关规定: 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。 第二十八条 公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项: (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利; (二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全; (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分; (四)申请公证的事项是否真实、合法。 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
在广州离婚后,如何办理析权手续?
[律师回复] 解答如下,
一、广州离婚房产析权手续是怎样的
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、办理离婚房产析产需要哪些资料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
三、什么是离婚财产析产对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
四、离婚房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。综上所述,广州市民办理离婚房产过户之前,应该先进行析产。广州离婚房产析权手续并不复杂。双方带着离婚协议书、房产证及身份证等资料先到公证处进行析产公证,然后到房管局办理房产析产手续。快的话当天就可以办好。这样一来,双方就可以继续进行房产过户更名了。
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