店面租出去后悔了怎么办

最新修订 | 2025-01-28
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巩海冬律师
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专家导读 店铺出租后改变主意,要视租赁协议情况而定。若协议已生效执行,擅自撤销可能违约。协议有违约规定须依约担责,无规定对方也可能索赔。建议先与承租方友好协商解约,若无法达成一致仍要解约,可能被起诉担责。对此类问题务必慎重,尽量避免法律纠纷。
店面租出去后悔了怎么办
店面租出去后悔了怎么办

一、店面租出去后悔了怎么办

店铺在出租之后,如若出现了改变主意的情况,须根据特殊情形进行深入的剖析和研究。

首先应该审视租赁协议是否已然成功,倘若已经具备法定效力并且被执行,那么单凭个人意愿就撤销原本的合约恐怕会导致违反相关义务的状况发生。

若是协议中有明确规定关于违约的议定事项,那么当违约之事发生时,您便必须依照约定尽力履行违约之责,这其中或许包括支付违约金,以及对对方因此遭受的损失进行赔偿等。

然而,若协议中并未对此有明确的规定,对方则可能会提出由于他们对这份协议的信任而产生的损失,要求您进行赔偿。

在此种情况下,我们建议您首先尝试与承租方进行友善的沟通和协商,看看能否达成解除合同的共识。

若经过努力仍无法达成一致,而且您仍然坚定地希望解除合同,那么您可能会面临着被对方提起诉讼,要求您承担违约责任的风险。

总而言之,对于此类问题,我们应当慎重对待,尽可能地避免引发法律纠纷

二、店面租出后想毁约在法律上可行吗

店面租出后想毁约在法律上一般不可行。租赁关系依法成立便具有法律效力,对双方均有约束力。

从法律角度,毁约属于违约行为。根据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若您毁约,租客有权要求您继续履行租赁合同,维持租赁关系;若租客选择解除合同,您需赔偿其因此遭受的损失,损失范围包括直接损失可得利益损失,比如租客前期为店面投入的装修费用、因寻找新店面产生的费用等。

不过,如果存在法定的免责事由,如不可抗力致使合同目的无法实现等情况,毁约可能被法律认可,但也需提供充分证据证明。总之,随意毁约存在法律风险,建议与租客友好协商解决问题。

三、店面租出后毁约需承担哪些法律责任

店面租出后毁约属于违约行为,需承担相应违约责任。

根据《民法典》规定,若租赁合同中有明确约定违约金条款,违约方要按照约定支付违约金。比如约定毁约需支付几个月租金作为违约金,就应依约履行。

未约定违约金,但因毁约给对方造成损失,违约方需承担赔偿损失责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,租客因房东毁约重新找房产生的中介费、搬运费等合理费用,房东应予以赔偿。

此外,守约方还可能要求违约方继续履行合同,若法院或仲裁机构支持该诉求,违约方就需继续按原租赁合同履行义务

当遇到店面租出去后悔了的情况时,事情往往并非就此停滞。除了后悔的情绪,后续还有不少关键问题。比如租赁合同中是否有关于提前解约的条款,这决定了你能否在一定条件下合法收回店面,以及需要承担怎样的违约责任。而且即便能够提前解约,对租户造成的损失该如何赔偿也是个难题。若处理不当,很可能引发纠纷。要是你正为店面租出去后悔了,在解约条件、赔偿事宜等方面感到迷茫,别再纠结,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你提供清晰的指引。

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  出租方出租的商铺坐落地址:_号,建筑面积_平方米。
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  租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。
  第三条租金和租金交纳期限:
  
1、每年租金为为人民币_元整(_元)月租金每平方米不得超过_元,每米柜台不得超过_元。
  
2、从第二年起,租金每年比上一年度增加_元(即第二年为_元,第三年为_元,第四年为_元)
  
3、为减轻承租方负担,经双方协商,出租方同意承租方租金分_期付款,付款期限及金额约定如下:
  第一期:租金为_,付款时间为_年_月_日。
  第二期:租金为_,付款时间为_年_月_日。
  第三期:租金为_,付款时间为_年_月_日。
  
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,出租方给予承租方7天的宽限期,从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
  第四条租赁期间房屋修缮
  出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
  第五条各项费用的缴纳
  
1、物业管理费:承租方自行向物业管理公司交纳。
  
2、水电费:由承租方自行缴纳,(水表表底数为_度,电表底数为_度,此度数以后的费用由承租方承担,直至合同期满)
  
3、维修费:租赁期间,由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由承租方负责。
  
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
  第六条在租赁柜台经营活动中,出租方应当履行下列义务:
  
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
  
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度,对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
  
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
  
4、违反城市规划及城市管理规定,擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台),禁止出租并予以撤销。
  
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
  
6、不准为承租方非法经营提供方便。
  第七条在租赁柜台经营活动中,承租方应当履行下列义务:
  
1、不得超出核准登记的经营范围。
  
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
  
3、不得私自转租、转让承租的柜台,不得以出租方的名义从事经营活动。
  
4、文明经营,礼貌待客,出售商品时,要明码标价,出售商品后,要向消费者提供正式的销售凭证。
  
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品,不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
  
6、必须按税务部门的规定,办理纳税登记,依法纳税。提前停租的,应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;
  
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
  
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查,服从出租方的指导与管理,执行营业场所管理的有关规章制度。
  第八条出租方与承租方的变更:
  
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
  
2、租赁期间,承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向出租方申请,由第三方书面确认,征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方,享有原承租方的权利,承担原承租方的义务。
  第九条违约金和违约责任
  
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_元。
  
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_元。
  
3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
  第十条续租
  
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_日书面通知出租方,出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的,视为出租方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。
  
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7、_.
  第十三条免责条件
  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。
  第十四条争议处理方式
  
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:
  
(1)提交_仲裁委员会仲裁;
  
(2)依法向人民法院起诉。
  第十五条通知
  
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
  
2、各方通讯地址如下:_.
  
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
  第十六条解释
  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
  第十七条补充与附件
  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
  第十八条合同效力
  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年,自_年_月_日至_年_月_日。
  本合同正本一式_份,双方各执_份,具有同等法律效力。
  出租方(盖章)_  承租方(盖章)_
  法定代表人(签字)_  法定代表人(签字)_
  联系电话:_  联系电话:_
  _年_月_日  _年_月_日
  签订地点:_  签订地点:_
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