和中介签了合同有效吗

最新修订 | 2025-01-30
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杜强吉律师
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专家导读 评估合同有效性需多维度考量。首先要关注签约双方是否有法定民事行为能力,其次看合同条款是否体现真实意愿、有无受不正当手段影响,还要看条文是否违法违规、违背公序良俗。满足签约主体资格合格、意思表示真实、内容合法合规则合同有效,否则可能无效或被撤销,建议详审条款并保存证据。
和中介签了合同有效吗
和中介签了合同有效吗

一、和中介签了合同有效吗

关于合同有效性的评估问题,需从多个维度进行深入分析和全面考量。

首要关注点在于,签署合同的双方当事人是否具备符合法律规定的民事行为能力

其次,合同条款中所体现的是否为各缔约方的真实意愿,以及是否有任何一方进入了欺骗、威压等非正当手段的影响之中;

进一步地来看,所签订的合同条文是否存在违反国家法律法规强制性规定,同时还应审视其是否背离社会公共秩序与善良风俗的原则。

若在以上各个环节均能满足要求,即签约主体资格合格、意思表示真实且内容合法合规,那么该份合同通常被视为有效。

然而,如若存在上述任何一种违法或违规情况,都有可能导致合同效力的丧失或者被撤销。

因此,我们强烈建议您对合同条款进行详尽的审查,并妥善保存签订过程中的相关证据材料,以备在可能发生的争议事件中捍卫自己的合法权益。

二、和中介签了合同可以毁约吗

在通常情况下,与中介机构签署合约并选择毁约的可能性是存在的,然而,这必然会引发相应的法律后果。

决定这种法律后果的主要因素包括合同中规定的具体细节以及毁约的原因。

若在相关合同之中存在清晰明确的违约责任条款,那么违反此项约定的当事人则可能被要求依照事先的约定支付违约金赔偿不当损失等义务。

反之,若合约中存在部分机构未能按照合同所做承诺提供服务或者涉嫌诈骗等违约行为时,您此时或许具备解约合同且无需承担任何违约责任的恰当理由。

但是,若仅仅因为自身方面的原因,譬如不再愿意履行合约,却无合理的解约事宜,那无疑已经构成了违约行为。

因此,我强烈建议您首先审慎阅读及审查各项合同条款,以便精确地预估出可能因自身行为而导致的潜在法律后果。

同时,对于此类问题,最好的做法就是积极寻求中介机构方面进行协商处理,努力降低因毁约会带来的损失。

三、和中介签了卖房协议不想卖了怎么办

鉴于以上所述,是否构成违约完全取决于买卖房屋合约中的详细规定。

从一般的角度来看,当您单独决定放弃交易时,这往往被视为违反了该契约。

因此,我们必须对契约中所包含的有关违约责任的具体内容进行仔细研究分析,例如对于罚金额或是计算方式都应详加探查。

倘若契约并未就违约责任做出明确规定的话,那么按照法律法规的规定,作为卖方,你可能需要面临向买方赔偿其因你的违约行为而产生的相关损失,其中可能包括那些原本他预料可获得的精准利益。

对此,我建议你用更加积极的态度去面对,试着与中介机构以及买方进行友善的协商,旨在寻找解决问题、撤销预定合约的可能性。

若协商无果,买方可能选择通过法律诉讼途径来敦促你履行相应的法律责任。

在进入法律程序的过程中,你可以商量主张合同条款不够公平或者有你自己的充分理由来解除这份合约,但是这需要你有确凿的证据作为支撑。

无论最终结果如何,违约行为很可能会让你承受严重的经济损失

当我们探讨和中介签了合同有效吗这个问题时,我们不能仅仅关注合同的有效性本身。在与中介签订合同之后,可能会面临诸多延伸问题。比如如果中介没有按照合同约定履行职责,如何追究中介的违约责任就是一个关键问题。又或者,在合同履行过程中,若出现争议,证据的收集与保存就显得尤为重要,这将直接影响到自己权益的维护。如果您对与中介签订合同后的权利保障、责任追究或者合同履行过程中的各种法律细节还存在疑问,不要迟疑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业的法律人士将为您详细解答。

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承租方: 身份证号码: ( 以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,同意就下列房屋租赁事宜订立本合同,共同遵守执行。
一 、甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
二 、租赁期限为 (年、月),自二OO 年 月 日起至二O 年 月 日止。租赁期满后,乙方应无条件将该房屋交回甲方,甲方继续出租该房屋的,同等条件下,乙方优先租用。
三、 双方约定租赁期内租金为人民币 元,租金在每月 日前在 交付甲方。
四、 乙方须缴纳人民币 元给甲方作为租房押金。
五 、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的,或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的,视为甲方违约。
六 、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途,如有改变须甲方书面同意;乙方必须按时交付租金,否则除交付租金外,按每月租金的1%支付每日滞纳金,拖欠租金超过七天的,视为乙方违约,甲方可终止合同,甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
七、 租赁期内如甲方中途毁约,必须双倍返还定金,乙方中途毁约的,押金由甲方没收作为违约赔偿金。
八、 乙方不得在该房屋内从事违法活动,否则所有责任由乙方承担,甲方有权收回房屋并没收押金;在租赁期内乙方需转租的,须甲方书面同意方可,否则,视为乙方违约。
九 、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
十 、甲方提供的家私电器如下: 1 电视机 台 2 电视柜 个 3冰箱 台 4 洗衣机 台 5 冷气机 台 6 煮食炉 台 7 餐台 套 件 8 沙发 张 9床 张 10 床头柜 个 11 衣柜 个 12 梳妆台 个 13 热水器 部 14 茶几 个 15石油气瓶 个 16饮水机 个 17椅子 把 18 DD组合 台 家私电器如有损坏,照价赔偿(附价格清单)。
十一 、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证,确认真实有效。
十二 、本合同履行过程重发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向仲裁机构申请仲裁,也可向人民。
十三 、本合同一式二份,签名即具法律效力。 乙方入住时的煤气度数 水表度数 电表度数 备注:
甲方签章: 乙方签章: 电话号码: 电话号码:
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根据法律规定,以下情况房屋买卖合同无效:
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
(2)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。
(3)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生而签订的房屋买卖合同。
(4)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
(5)违反法律强制新规定的合同
另外,除法律规定的上述合同无效的情形外,还存在可撤销以及效力待定的合同,比如根据合同法的规定,因欺诈签订的合同可撤销,因重大误解签订的合同可撤销;无权代理签订的合同效力待定等。
综上所述,通常情况下,经双方当事人签订的合同是有效的,在存在法律规定的特殊情况时,才可以主张合同无效或撤销。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
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你好,我最近买了个房子,而且通过中介做了个阴阳合同,请问2018年中介阴阳合同有效吗?希望得到回答。
[律师回复] 你好,2018年中介阴阳合同是这样的:
 通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。
  所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。
  法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。  二、遭遇阴阳合同怎么办  如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任:
  
(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
  
(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
  
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1.为个人及中小企业提供资金出借人信息并进行配对,促成民间借贷。
2.为有闲置资金的个人提供需求资金方信息,并提供相应服务,如借款人基本信息调查、房屋抵押流程委托办理,合同签订见证等。
3.为小微企业提供银行贷款咨询服务。所以说,本质上还是一般的中介公司。在找民间借贷公司借钱的时候,这种中介公司会收取一笔费用,会让人觉得很不正常。因为现在太多的贷款公司都用这种先交钱后放款的手段让很多人上当受骗,于是先交一笔钱的做法让很多人反感。实际上想一下,一般的中介公司在完成两家人的交易配对后,当然要向双方收取一定的费用,毕竟这是工作而不是义务。只是由于虚假贷款公司的影响让很多人误会了这种做法。所以说实际上这种贷款后收取费用的做法并无不妥。当然,如果一开始就对找民间借贷公司有顾虑的话,找正规的第三方贷款平台也是可行的。比如律图网小贷服务,只需简单30秒即可申请,最快一分钟到账。
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