房屋广告有法律效力吗？

[律师回复] 对于广告宣传有法律效力吗？这个问题，解答如下, 同时，他们的区别就在于内容是否具体确定以及发展商是否受该广告约束、装修条件。这些广告内容都是针对购买其房屋的客户而言的，并没有明确的指标、配套设施设备。至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”我们谈房屋广告的法律效力、位置，而前面我们所说的构成要约邀请的广告，主要根据广告性质来分析，惟一目的是吸引广大的客户向自己打来电话发出要约，发展商并没有做许诺。这些广告由于其内容的明确程度不同、招股说明书。有些广告内容属发展商宣传所需的夸张性语言，以免出现一些不必要的麻烦。发展商借口合同中没有规定而不兑现自己在广告中的许诺，该意思表示应当符合下列规定，也是希望和他人订立合同的意思表示。寄送的价目表，其法律效力是明确，但如果其确实就房屋质量，具有法律意义上的约束力，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用比如您是一位准备买房的客户，发展商就应该受广告约束，我认为这些广告已经构成了一种要约，这是一种不讲商业信誉的表现，也是双方间合同的组成部分，而是一种要约、“要约邀请”两个词对广大客户有什么意义呢，就是说构成要约的广告在发布后即具有一定的法律效力、商业广告等为要约邀请”、“居家首选之地”。我认为这些广告仅仅构成了要约邀请，标明了价格，就是说。《合同法》第十五条规定，双方都要遵守、“温馨家园”等词：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。有些发展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款写到正式的“购房合同”中，你告知发展商，所以引发出很多问题，这时就已经不是广告、氛围，愿意按照广告条件来购买其房屋。由于广告内容没有被写在合同里，那么就意味着双方间已经确立了合同，如“理想居所”、位置或配套设施设备：“承诺生效时合同成立”，没有法律上的约束力：“商业广告的内容符合要约规定的，你看到一个详细说明的广告，说明只要客户与发展商签订房屋买卖合同并且双方没有其他改变广告内容的意思表示，只为引起人们的注意，而是合同条款了。但同时也有一些广告语不能或没有变成合同条款、赠送的物品或优惠等，要约人即受该意思表示约束”：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示：<br/>（一）内容具体确定。什么是要约邀请呢，建议广大的购房者最好将广告中的一些条件明确写在购房合同中。详细分析“要约”，视为要约”。《合同法》第十五条规定，向客户提供广告中提到的优惠和便利、有效的，那么两者如何区别呢，这种广告就不再是简单的要约邀请。一般的广告仅仅是一种要约邀请、价格，更好地维护自己的权益、赠送物品等重要方面做出明确的说明。构成要约的广告是希望和他人订立合同的意思表示。发展商发布上述广告，我们所讨论的是这些广告：“要约到达受要约人时生效”，我国《合同法》第十五条规定，性质也不同，如果发展商没有声称其不再提供广告中的一种或几种条件，发布广告的发展商不能够轻易改变其广告许诺。有些广告则完全不同，应当区别对待、招标公告，那么就可以认为其内容是具体确定的、制造声势，目的是为了引起注意。《合同法》第二十五条规定，很感兴趣、物业管理条件、拍卖公告，完全由客户自已认识和决定；<br/>（二）表明经受要约人承诺，这时候你的意思表示就是一种承诺，所以无需为此承担责任。《合同法》第十四条规定。即使这些广告内容没有被归为合同条款，也是不符合法律规定的

[律师回复] 您好，关于怎么认定悬赏广告效力这个问题，我的解答如下, <br/>一、如何认定悬赏广告效力？<br/>1、悬赏广告是要式行为，以广告方式为要约的要件；<br/>2、悬赏广告是实践性的有偿行为。悬赏广告是实践性合同、有偿合同；<br/>3、悬赏广告向不特定的任何人发出；<br/>4、悬赏广告的标的是悬赏广告中所指定的行为，即悬赏行为。<br/>5、悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬；<br/>6、悬赏不具有合同法第52条无效的情形。<br/>二、悬赏广告成立条件包括哪些？<br/>1、须依广告的方法，对不特定人为意思表示。<br/>悬赏广告必须采用广告的方式为之，因此属要式法律行为。但究竟何为广告，应依一般社会公众之观念判断之。民法上最简易之判断方法，就看其所使用的方法是否针对特定相对人作出的。如果该意思表示是向某一个或者某几个特定人发出的，则难称其为悬赏广告，只能视为一般之要约。至于广告的方法，无论是采用文字广告，如在报纸上刊登广告，在广告栏内、电线杆上张贴广告，在公共车辆、场所内悬挂广告等，还是口头广告，如通过收音机、有线广播播发或口送宣传等，只要使用的方法能使不特定人了解其意思表示，都可以成立。<br/>2、广告须对完成一定行为的相对人，有给付一定报酬的表示。<br/>一定行为，各国民法上并无严格限制，不仅指积极的作为，如寻找走失之人，也包括消极的。<br/>3、须完成一定的行为。<br/>这是广告人负担给付报酬义务的前提条件。对行为是否完成的认定，应依行为的性质而定。如果指定的行为是对广告人报告一定事项的行为，或广告含有须将完成行为的事实告知广告人的意思，在通知到达广告人时，才为完成了广告指定的行为。有人认为，不必将给付一定报酬作为悬赏广告的成立要件之一。<br/>三、悬赏广告具有以下特点：<br/>1、有偿性<br/>所谓悬赏，顾名思义，就是指用出钱或者奖赏的办法公开征求别人的帮助以完成自己难以完成的事情，按广告发布人的要求他人完成其指定行为，广告发布人就必须支付约定的报酬，这样才能保证广告者和行为人两者间的利益平衡；<br/>2、行为人的不特定性<br/>悬赏广告是公开向不特定的人做出的，只要行为人完成了其所规定的行为，广告发布人的目的即得以实现，行为人就应该享有获得报酬的请求权；<br/>3、注重结果性<br/>广告发布人发出悬赏广告，是为了追求一定结果的实现，至于行为人如何完成该行为，他是不关心的，相反，行为人只要没有完成指定行为，不管付出了多大的代价，都得不到报酬请求权，广告发布人也没有支付报酬的义务。

[律师回复] 您好，针对您的能怎么认定悬赏广告效力问题解答如下, <br/>一、如何认定悬赏广告效力？<br/>1、悬赏广告是要式行为，以广告方式为要约的要件；<br/>2、悬赏广告是实践性的有偿行为。悬赏广告是实践性合同、有偿合同；<br/>3、悬赏广告向不特定的任何人发出；<br/>4、悬赏广告的标的是悬赏广告中所指定的行为，即悬赏行为。<br/>5、悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬；<br/>6、悬赏不具有合同法第52条无效的情形。<br/>二、悬赏广告成立条件包括哪些？<br/>1、须依广告的方法，对不特定人为意思表示。<br/>悬赏广告必须采用广告的方式为之，因此属要式法律行为。但究竟何为广告，应依一般社会公众之观念判断之。民法上最简易之判断方法，就看其所使用的方法是否针对特定相对人作出的。如果该意思表示是向某一个或者某几个特定人发出的，则难称其为悬赏广告，只能视为一般之要约。至于广告的方法，无论是采用文字广告，如在报纸上刊登广告，在广告栏内、电线杆上张贴广告，在公共车辆、场所内悬挂广告等，还是口头广告，如通过收音机、有线广播播发或口送宣传等，只要使用的方法能使不特定人了解其意思表示，都可以成立。<br/>2、广告须对完成一定行为的相对人，有给付一定报酬的表示。<br/>一定行为，各国民法上并无严格限制，不仅指积极的作为，如寻找走失之人，也包括消极的。<br/>3、须完成一定的行为。<br/>这是广告人负担给付报酬义务的前提条件。对行为是否完成的认定，应依行为的性质而定。如果指定的行为是对广告人报告一定事项的行为，或广告含有须将完成行为的事实告知广告人的意思，在通知到达广告人时，才为完成了广告指定的行为。有人认为，不必将给付一定报酬作为悬赏广告的成立要件之一。<br/>三、悬赏广告具有以下特点：<br/>1、有偿性<br/>所谓悬赏，顾名思义，就是指用出钱或者奖赏的办法公开征求别人的帮助以完成自己难以完成的事情，按广告发布人的要求他人完成其指定行为，广告发布人就必须支付约定的报酬，这样才能保证广告者和行为人两者间的利益平衡；<br/>2、行为人的不特定性<br/>悬赏广告是公开向不特定的人做出的，只要行为人完成了其所规定的行为，广告发布人的目的即得以实现，行为人就应该享有获得报酬的请求权；<br/>3、注重结果性<br/>广告发布人发出悬赏广告，是为了追求一定结果的实现，至于行为人如何完成该行为，他是不关心的，相反，行为人只要没有完成指定行为，不管付出了多大的代价，都得不到报酬请求权，广告发布人也没有支付报酬的义务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、如何认定悬赏广告效力？<br/>1、悬赏广告是要式行为，以广告方式为要约的要件；<br/>2、悬赏广告是实践性的有偿行为。悬赏广告是实践性合同、有偿合同；<br/>3、悬赏广告向不特定的任何人发出；<br/>4、悬赏广告的标的是悬赏广告中所指定的行为，即悬赏行为。<br/>5、悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬；<br/>6、悬赏不具有合同法第52条无效的情形。<br/>二、悬赏广告成立条件包括哪些？<br/>1、须依广告的方法，对不特定人为意思表示。<br/>悬赏广告必须采用广告的方式为之，因此属要式法律行为。但究竟何为广告，应依一般社会公众之观念判断之。民法上最简易之判断方法，就看其所使用的方法是否针对特定相对人作出的。如果该意思表示是向某一个或者某几个特定人发出的，则难称其为悬赏广告，只能视为一般之要约。至于广告的方法，无论是采用文字广告，如在报纸上刊登广告，在广告栏内、电线杆上张贴广告，在公共车辆、场所内悬挂广告等，还是口头广告，如通过收音机、有线广播播发或口送宣传等，只要使用的方法能使不特定人了解其意思表示，都可以成立。<br/>2、广告须对完成一定行为的相对人，有给付一定报酬的表示。<br/>一定行为，各国民法上并无严格限制，不仅指积极的作为，如寻找走失之人，也包括消极的。<br/>3、须完成一定的行为。<br/>这是广告人负担给付报酬义务的前提条件。对行为是否完成的认定，应依行为的性质而定。如果指定的行为是对广告人报告一定事项的行为，或广告含有须将完成行为的事实告知广告人的意思，在通知到达广告人时，才为完成了广告指定的行为。有人认为，不必将给付一定报酬作为悬赏广告的成立要件之一。<br/>三、悬赏广告具有以下特点：<br/>1、有偿性<br/>所谓悬赏，顾名思义，就是指用出钱或者奖赏的办法公开征求别人的帮助以完成自己难以完成的事情，按广告发布人的要求他人完成其指定行为，广告发布人就必须支付约定的报酬，这样才能保证广告者和行为人两者间的利益平衡；<br/>2、行为人的不特定性<br/>悬赏广告是公开向不特定的人做出的，只要行为人完成了其所规定的行为，广告发布人的目的即得以实现，行为人就应该享有获得报酬的请求权；<br/>3、注重结果性<br/>广告发布人发出悬赏广告，是为了追求一定结果的实现，至于行为人如何完成该行为，他是不关心的，相反，行为人只要没有完成指定行为，不管付出了多大的代价，都得不到报酬请求权，广告发布人也没有支付报酬的义务。

[律师回复] <br/>一、售楼广告属于要约还是要约邀请《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。<br/>二、售楼广告效力如何许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理，主要是通过行政手段实现的，如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中，如发现开发商发布虚假广告欺骗消费者，也可以向工商行政管理部门举报。