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广州买二套房条件有什么？
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2024-08-12
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王淳律师
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专家导读
广州买二套房条件有拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;套房贷首付比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;
2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;
3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;
4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%;
5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;
6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;
7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
二，公积金中心广州第二套房贷款政策
广州买二套房条件有拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;套房贷首付比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
1、一人申请贷款，最高额度为60万元，多人申请贷款，最高额度为100万元;
2、在广州拥有1套住房，且没有房贷压力，二套房首付款比例为50%以上，利率为基准利率的1.1倍;
3、在广州拥有1套住房，且有房贷未结清，二套房首付款比例为70%以上;利率为基准利率的1.1倍;
4、购买144平方米以上的商品房，首付不低于70%;
5、新房贷款期限不超过30年，二手房期限不超过20年，且贷款期限与年龄之和不超过退休年龄5年。
现在，国家面对房地产的过热发展，提出来房子是用来住的，不是用来炒的。对于一些一线的城市，国家正在大力的打压和严厉的控制一些购房者，出现了有钱无法买房的一种状况，这极大地反映了现在人们的经济水平和消费投资的理念问题。
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广州买二套房条件是什么
广州买二套房首先要有广州户口且不能是单身人士，其次如果第一套房没有还贷压力话，二套房贷首付比例不低于百分之五十，如果第一套房贷没有还清，那么第二套房贷比例不得低于百分之七十，每月还款额度不得大于借款人每月收入的百分之五十。
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在广州买房，在湖南，广州，广州的房子算二套房子吗
[律师回复] 二套房认定是以家庭为单位的，因此，把房子赠给配偶再买的算“二套房”。法律规定的，二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律首先是指一种行为规范，所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。法律同时还具有概括性，它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式，它的对象是一般的人，是反复适用多次的。法律还具有普遍性，即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的，不允许有法律规定之外的特殊，即要求“法律面前人人平等”，一旦触犯法律，便会受到相应的惩罚，对其教育，改良。对于你提出的“把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗”问题，把房赠给配偶再买一套的一般来说就是算的第二套房，在购买二套房的话是没有任何的优惠的，而且一些税费会更高，也不会支持贷款进行购买的，所以比较少。没有一套房的人多。你可以咨询律图网的律师。婚前一方的个人债务债权人能在婚后向其配偶要求偿还吗配偶一方利用股权出质转移共同财产的方式及对策
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广州二套房首付比例
[律师回复] 二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。
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前些日子在广州买了一套二手房，签订协议之后准备签一份补充协议，但是不知道补充协议具体是怎样的，包含什么内容。广州二手房买卖补充协议范本是怎样的呢?
[律师回复] 甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
签约时间：
乙方(买方)：
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 ㎡，每平方米 元，共计 (人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。
甲方：
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你好，请问非广州户口人在其他城市有一套房已还清贷款，广州无房，如在广州购买算一套还是二套？首付多少？
[律师回复] 你好，如果广州继承房产算一套，另外一套是必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。办理房屋继承需提交证件
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书
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外地户口广州买二套房能买吗
广州户籍单身及外地人士均不得购买第二套房产。广州农行和建行二套房贷款执行利率为基准利率的1.15倍，中行和交行为1.1倍。已有一套住房且无需还房贷，购买二套房首付款不低于50%；未结清首套房贷款，购买二套房首付款不低于70%。房产需符合政府规定，否则无法网签。每月还款不得超过月收入50%。
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房产纠纷
最近亲戚要买第二套房子了，但不知道买第二套房子的条件是什么，所以请问广州买二套房条件是怎么样的呢？
[律师回复] 首付款6成,还有公共维修基金,大概1万多,还有契税,契税看你新房的面积,如果不超过140,那么就是3个点吧,将近5万块,还有一些小费用,加起来1万块吧,就是律师费啊这些东西,所以除了首付,还需要大概7万块钱,才能拿到房子,基本事情就办完了,
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快速解决“房产纠纷”问题
我在广州有一套房，东莞有一套房，我是广州户口，可以再买一套广州的房吗？她可以买广州的房吗？
[律师回复] 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。
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全款在广州买了两套房，再回老家买一套算二套房吗
[律师回复] 二套房认定是以家庭为单位的，因此，把房子赠给配偶再买的算“二套房”。法律规定的，二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。法律首先是指一种行为规范，所以规范性就是它的首要特性。规范性是指法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。法律同时还具有概括性，它是人们从大量实际、具体的行为中高度抽象出来的一种行为模式，它的对象是一般的人，是反复适用多次的。法律还具有普遍性，即法律所提供的行为标准是按照法律规定所有公民一概适用的，不允许有法律规定之外的特殊，即要求“法律面前人人平等”，一旦触犯法律，便会受到相应的惩罚，对其教育，改良。对于你提出的“把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗”问题，把房赠给配偶再买一套的一般来说就是算的第二套房，在购买二套房的话是没有任何的优惠的，而且一些税费会更高，也不会支持贷款进行购买的，所以比较少。没有一套房的人多。你可以咨询律图网的律师。婚前一方的个人债务债权人能在婚后向其配偶要求偿还吗配偶一方利用股权出质转移共同财产的方式及对策
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广东梧州二套房贷款首付比例多少
[律师回复] 你好，申请二套房贷款首付根据当地是否限购来决定的，一般的首付款是60%，同时贷款买房必须同时具备下列条件：
(1)借款人有合法的身份;
(2)申请人在梧州市具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)贷款银行的开户结算账户;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
(1)借款人有合法的身份;
(2)申请人在梧州市具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)贷款银行的开户结算账户;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
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广州二套房契税是多少,购买二套房的条件是什么?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与广州二套房契税是多少,购买二套房的条件是什么?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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广州二套房契税是多少？
广州二套房契税一般是房屋成交价的百分之三，如果房屋的面积过大的话还可能会需要增加一定的契税的。除了房屋的契税之外还需要缴纳一定的房产税的，同时购买二套房也是需要一定的条件的。
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快速解决“房产纠纷”问题
我在广州打拼，想把父母接来，于是看中一套广州市白云区的二手房子，特别想买它。但是我不太了解广州市二手房买卖政策，，担心自己是外地人会有什么限制，所以想请教大家一下。
[律师回复]
1、广州二手房限购：本地户籍居民限购2套。本市户籍单身(含离异)人士限购1套。非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套，从化、增城在3月30日政策也纳入限购范围，境外机构和个人购房按照现行政策。
2、广州二手房限贷：无房无贷(过)者：首付3成，无房有贷款记录者：普通住房首付4成，非普通住房首付7成，有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付5成，首套未还清者：首付7成，有房购买非普通商品房：首付7成。
1、广州二手房限购：本地户籍居民限购2套。本市户籍单身(含离异)人士限购1套。非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套，从化、增城在3月30日政策也纳入限购范围，境外机构和个人购房按照现行政策。
2、广州二手房限贷：无房无贷(过)者：首付3成，无房有贷款记录者：普通住房首付4成，非普通住房首付7成，有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付5成，首套未还清者：首付7成，有房购买非普通商品房：首付7成。
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女儿【户口不在广州】在广州有一套无贷款房想赠予广州户口的母亲和没有广州户口的弟弟，可以的吗？
[律师回复] 无论是那种方式，只要是想拥有房子，就得自身符合购房要求，目前广州是限购城市，要不有5年广州社保，要不就这边户籍才行。其他都是乱套的。
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我在广州买了一套二手房，契税缴纳多少？
[律师回复] 般二手房交易需要交纳的税费：
1、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：房款的0.05%
3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米
4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内：
一：房款的0.05%
2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的
5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（。
二：
1、印花税
1、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：房款的0.05%
3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米
4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内：
一：房款的0.05%
2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的
5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（。
二：
1、印花税
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广州买房条件
购房时，请准备合法有效的身份证件和户籍登记簿。
在广州购房需连续五年缴纳个税或社保。
非本地居民限购一套。
准备至少三分之一的首付款，确保资金充足。
家庭成员在广州无房产记录。
若曾购房，按二套房规定支付七成首付款，但已还清贷款可享受优惠。
保持良好信用和稳定收入。
同时，了解购房面积、房价上限等规定，确保合规购房。
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房产纠纷
我我女儿在广州，看上一套二手房交了30,000块钱押金，还在合同上，如果违约赔上2%。但目前我们不想买了，这押金能退吗？
[律师回复] 可以退一部分，即扣除百分之二的違約金
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快速解决“房产纠纷”问题
我是广东人，在广州买的房可以在广州买一套吗？
[律师回复] 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。
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有一套房东莞有一套房，现在在广州，请问可以在广州买
[律师回复] 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。
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我是广州的，有两套房子，现在在广州买了一套，可以落户吗
[律师回复] 一套房子产证上只有我一个人名字，但是户口本上有我和另外一个人，共两个人。我能不能把房子卖了能卖房子。如果可以，那个人的户口是仍然留在那套房子里，还是迁到什么地方去肯定要把房子里的户口全部清空，否则买你房子的人家这户不能迁进来，户口必须全部迁出去。如果他不肯迁，我有什么办法吗没办法，你只能和那个人协商，户口没有强制的，就是也不可能的。你要问他不肯迁的原因，是不想迁，为什么，还是没地方签，自己没有的房子。有的小城市可以空挂，就是有个地方专门用于户口没地方签的，但是大城市那就是不可能的，还有就是，如果你房子卖了，那人的户口可以迁回原籍的，就是当初从哪迁来的再回到那个地方。仅供参考
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