上海市关于违法建筑登记的规定有哪些?

[律师回复] 1、征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。
2、新政策将原政策施行两年多的其中一个弊端(区人民政府大多未指定相应办法，导致对于导致每个征收项目未经登记建筑的调查、认定和处理标准不尽一致)进行改正，转而要将对未登记建筑的调查、认定和处理标准统一。同时在征收个人住宅时，房屋建筑面积不足55平米的，且为被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果选择货币补偿，可以发给住房困难补助。新的标准是：建筑面积低于35平米的，按被征收房屋估值的10%补助，每增加1平米，补助标准降低千分之五。
3、武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定(不包含集体土地)，小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。
4、无证房补偿按照新的《操作指引》，建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途(不含商业门面)价值的95%补偿，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。
由上文可以看出，    武汉房屋拆迁补偿标准在补偿保底条件、旧城区改建等这些方面都有了利民的新要求。修正出来的法案虽然不能满足所有公民的需求，但是可以进一步的改善人们的生活，促进社会的发展，是值得鼓励的一件事。政府也应多到基层中了解群众需求，安抚群众，这样拆迁工作才能顺利进行。

[律师回复] 根据支付宝实名认证的提示，一步步操作即可，很简单的

[律师回复] 登记程序：
出示证件→填写《自愿离婚协议书》、《申请离婚登记声明书》→审查→领取《离婚证》。

[律师回复] 填表须知:
一、参保单位应在申请事由中，填写办理企业上市、各类企业证件申领或年审、申请各类优惠政策、推荐先进、工程招标、资质证明、企业备案等内容。
二、个人在申请事由中，可根据实际用途填写，例如申请购房贷款、商务出境、迁入城镇户籍、职称评定等内容。
三、出具个人社会保险缴费证明的，需要提供本人有效身份证件原件及复印件一份；参保人员委托他人要求出具社会保险证明的，被委托人需持书面委托书（加盖双方手印）、本人和委托人有效身份证件原件和复印件一份。
四、出具单位社会保险缴费的，需要提供单位委托书（介绍信不行）加盖单位公章和法人代表签章，填写《南宁市建筑社保问题缴费登记表》（可不用盖章），委托经办人不管是单位员工还是非单位员工均可办理，但必须核实身份证原件，留存复印件。
五、单位或个人提供一份申请材料只可出具一份社会保险缴费证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 建设用地使用权需要登记的。申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明（验原件收复印件）； 3、土地权属来源资料，包括： （1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地让价款凭证等相关材料； （2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料； （3）以租赁方式取得，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料； （4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料； （5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料； 4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； 5、依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证； 6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 1、《土地管理法》 第四十三条 第一款规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 2、《城市房地产管理法》 第八条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 3、《土地管理法》 第二条 第五款规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。 4、《城市房地产管理法》 第七条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权出让的方式有拍卖、招标和协议； 第十二条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

[律师回复] 上海市不动产登记局经上海市人民政府批准，上海市不动产登记局为本市不动产登记机构。各区(县)不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，办理辖区范围内不动产登记相关事务。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 1.实事求是的原则 这一原则也是《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》所确立的原则，是解决拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋(包含违章建筑在内)的基本原则。故此，在处置违章建筑时应当查明违章建筑形成的时间、原因、用途等因素，妥善处理。 2.合法行政、合理行政的原则 作为《全面推进依法行政实施纲要》所明确的依法行政的两项原则，应当贯穿于处理拆迁问题的始终。由于最高人民法院《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民应否受理问题的批复》(法释()9号)进一步明确了拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，应当向申请裁决。故此，更应遵循公平、公正的原则，要平等对待拆迁人与被拆迁入及相关当事人，不偏私、不歧视，针对违章建筑采取必要、适当的措施和手段。 3.宽严相济、充分保护被拆迁人合法权益的原则 由于形成违章建筑的原因比较复杂，且在实际生活中，违章建筑已成为一部分低收入家庭的主要收入来源，成为其维持基本生活的保障。故此应当分门别类，宽严相济，针对不同的具体情况，采取不同的措施，充分保护被拆迁人的合法权益。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 建设用地使用权需要登记的。申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明（验原件收复印件）； 3、土地权属来源资料，包括： （1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地让价款凭证等相关材料； （2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料； （3）以租赁方式取得，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料； （4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料； （5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料； 4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； 5、依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证； 6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 1、《土地管理法》 第四十三条 第一款规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 2、《城市房地产管理法》 第八条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 3、《土地管理法》 第二条 第五款规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。 4、《城市房地产管理法》 第七条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权出让的方式有拍卖、招标和协议； 第十二条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，不动产登记暂行条例中的不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》
第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
《中华人民共和国不动产登记条例》
第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项
(四)其他相关事项。

[律师回复] (1)《上海市房地产登记申请书》(原件);
　　
(2)身份证明(复印件);
　　
(3)房地产权证书(原件);
　　
(4)《职工家庭购买公有住房协议书》查阅证明(原件);
　　
(5)地籍图(宗地图)(原件二份);
　　
(6)房屋平面图(原件二份)。
　　2、金融机构申请办理其营业执照、法定代表人身份证明登记备案的，应当向上海市房地产登记处(以下简称市登记处)提出申请并提交下列文件：
　　(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);
　　
(2)身份证明(复印件);
　　
(3)营业执照、法定代表人身份证明文件(复印件)。
　　市登记处应当自受理登记申请之日起五日内将登记备案事项记载于房地产登记册，并将登记备案文件抄告区县房地产登记处。
　　营业执照、法定代表人身份证明登记备案后，该企业法人在申请办理房地产登记手续时不需再向房地产登记机构提交相关文件 。
　　经登记备案的营业执照、法定代表人变更的，申请人应当重新申请办理登记备案手续。
　　3、土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人应当在房地产开发企业与预购人申请预购商品房预告登记前向房地产登记机构申请办理房屋单元预售时放弃抵押权承诺文件的登记备案。
　　承诺放弃抵押权文件记载的房地产应当与登记的商品房预售许可证记载的可预售商品房范围相一致。
　　4、新建商品房买卖的转移登记，应当由买卖合同双方当事人共同申请，但买卖合同一方的企业法人消灭的，合同另一方可以单方向房地产登记机构申请新建商品房买卖的转移登记。房地产登记机构受理申请后，应当向房屋所在地的区县房地产权籍管理部门申请核查，权籍管理部门应当将核查情况出具书面证明文件告知房地产登记机构，由登记机构通知当事人将有关情况在本市主要报纸或房地资源网上公告，其中，在主要报纸上登载的规格不小于10×15厘米。公告六个月期满无异议的，房地产登记机构应当核准当事人的登记申请。当事人除提交《上海市房地产登记技术规定》外，还须提交以下文件：
　　(1)购房发票(原件);
　　
(2)房地资源网页证明或报纸公告内容。
　　5、房地产总登记时应当登记而未登记的房地产，申请人应当是房地产权利人。申请人可以持《上海市房地产登记技术规定》规定的文件向房地产登记机构提出申请。房地产登记机构受理申请后，应当向房屋所在地的区县房地产权籍管理部门申请核查。区县权籍管理部门应当按照地籍调查和房产调查的要求进行

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据表格提示按照自己的实际情况进行填写。 1、在居住辖区派出所填写《海南省流动人员信息登记表》，登记信息起满半年后，直接到派出所申请办理居住证。 2、在居住所在社区居委会找社区居委会登记个人居住信息起满半年后，到社区居委会通过社区居委会出具居住情况证明到派出所申请办理居住证。这两种方式都需要登记信息起满半年，才可以办居住证，二选一是让居民方便就近登记自己的信息，方便办理居住证。