没有使用车位要交管理费吗？

[律师回复] 您好，针对您的保管人是否可以使用保管物问题解答如下, 保管合同的目的是为寄存人保管保管物，一般要求是维持保管物的现状，虽然没有使保管物升值的义务，但却负有尽量避免减损其价值的义务。依据合同法第三百七十二条的规定，保管人不得使用或者许可第三人使用保管物，但当事人另有约定的除外。例如，甲、乙系邻居，甲要出国很长时间，于是委托乙保管电视机。双方约定，为避免电视机长期闲置而造成损坏，乙可以对电视机适当使用。当事人没有在合同中预先约定保管人可以使用保管物，或者保管人未经寄存人同意而擅自使用或者许可第三人使用保管物，造成保管物损坏的，保管人应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的保管人是否可以使用保管物问题解答如下, 保管合同的目的是为寄存人保管保管物，一般要求是维持保管物的现状，虽然没有使保管物升值的义务，但却负有尽量避免减损其价值的义务。依据合同法第三百七十二条的规定，保管人不得使用或者许可第三人使用保管物，但当事人另有约定的除外。例如，甲、乙系邻居，甲要出国很长时间，于是委托乙保管电视机。双方约定，为避免电视机长期闲置而造成损坏，乙可以对电视机适当使用。当事人没有在合同中预先约定保管人可以使用保管物，或者保管人未经寄存人同意而擅自使用或者许可第三人使用保管物，造成保管物损坏的，保管人应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 没听说过土地保管这个词，物权法规定土地属不动产权，只有占有、使用、处分、收益的权利，最多涉及到用益物权

[律师回复] 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。物业管理费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。

[律师回复] 1、在直辖市、市，建制镇和专设建制镇的工矿区范围内，新建商品住房销售时，购房者应向售房单位按购房款一定比例(2％一3%)交纳物业管理专项资金，售房单位代为收取的维护资金不计入其住宅销售收入，这一笔专项维护资金的所有权属于全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维护和更新、改造。
2、售房单位代为收取的专项维护资金，在业主办理产权证书时，应将全部代收资金移交当地房地产行政主管部门代管。期间，业主委员会成立前，确需使用维护资金，应由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门应将维护资金移交物业管理企业代管；物业管理企业代管的维护资金应当定期接受业主委员会的检查和监督；物业管理企业认为需要使用专项维护资金，应提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
3、专项维护资金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主大会决定，可以按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹；物业管理企业发生变换时，代管的维修资金账目经业主委员会审核无误后办理账户转移手续；业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失，维修资金代管单位应按专项维修资金账面余额按业主缴交比例退还给业主。

[律师回复] 1、保管合同，寄存人只转移保管物的占有给保管人，而不转移使用和收益权，即保管人只有权占有保管物，而不能使用保管物。如果当事人没有在合同中预先约定保管人可以使用保管物，或者保管人未经寄存人同意而擅自使用或者许可第三人使用保管物，造成保管物损坏的，保管人应当承担损害赔偿责任。
2、依《民法典》第八百九十二条 【保管人妥善保管义务】保管人应当妥善保管保管物。当事人可以约定保管场所或者方法。除紧急情况或者为维护寄存人利益外，不得擅自改变保管场所或者方法。义务如下：
（1）保管人应当妥善保管保管物，即保管人应当对保管物尽相当的注意，而不致于使保管物因自己的保管不善而毁损灭失。
（2）保管人不得擅自改变保管场所或者方法。但是在紧急情况下，不改变保管场所或方法将使寄存人的利益受损，在这种情况下，保管人为了维护寄存人的利益可以改变保管场所或方法。
（3）保管人占有保管物，除当事人另有约定外，保管人不得使用或者许可第三人使用保管物。
（4）亲自保管保管物的义务。保管人须亲自为保管行为，除当事人另有约定不得将保管义务转托给他人履行。

[律师回复]
1. 完成公司下达给经营部的经营管理目标；
　　
2. 行使对经营部的经营管理；
　　
3. 负责对经营部经营过程中的业务/服务事务做出协调和推进，解决业务/服务中的问题或提出方案，并在授权内做出决定；

4. 对经营部各项服务项目、内容的筹备、推广进度、服务质量和运营成本以及营运全过程的推进负责，保障经营部各项营运工作的顺利开展；

5. 协助统筹经营部的行政、人事管理工作；
　　
6. 全面协助经营部的各项运营管理工作，充分发挥上传下达、协调支持、促进落实的作用，确保经营部各项工作的有效落实及保障经营管理目标的实现；

7. 分配工作任务，分解并下达工作指标，并负责检查、监督各职能部门工作进展及完成情况，促进各工作细节的有效落实；

8. 协调各职能部门的工作关系及辅助其日常工作的开展，有效控制工作效果；完成经营部经营管理月报；

9. 协助公司企业文化的传播及员工的素质教育、培训，提高团队协作精神；

10. 与项目其他部门及外联单位的沟通与联系；
1
1. 开展正常外联活动；
　　1
2. 制定经营部经营目标及管理方案；
　　1
3. 主持召开经营部的日常工作例会和决定一些经营计划及管理方案；
1
4. 完成上级交办的其他任务。

[律师回复] 1、土地补偿费
由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视土地使用者或者土地承包者对土地的投入情况给予适当补偿。
2、安置补助费
谁负责安置，谁管理、使用，不安置的支付给个人。
3、地上附着物补偿费
谁拆迁或迁建的，支付给谁;自行拆迁的，支付给附着物的所有者;林木、果树补偿给所有者。

[律师回复] 您好，针对您的保管合同保管人的使用禁止义务有哪些问题解答如下, 保管合同保管人的使用禁止义务
《合同法》第372 条规定:“保管人不得使用或者许可
第三人使用保管物，但当事人另有约定的除外。”该条确立了保管人的使用禁止义务。保管是保存行为，乃占有保管物加以保护，并维持其原状，不包括对保管物的利用与改良。由此可见，保管行为不同于包括对标的物进行保存、改良与利用的管理行为。因此，除非经寄存人同意，保管人不得擅自利用、改良保管物，更不得处分保管物。当然，有时为保管寄存物需对其加以使用，如当保管物为汽车时，为防止久未发动的汽车发生故障，保管人定期发动汽车，再如保管人对其所保管的马、猎犬等应使其适当活动，对其所保管的奶牛应取其乳，但该使用构成保管寄托物的方法，因此应视为保管行为的一部分，并非违反不得使用保管物的义务。
(一)保管人未违反使用禁止义务而使用时的责任
经寄存人同意，保管人使用或许可第三人使用保管物的，“应认为债务人既经债权人同意而使第三人使用标的物，自应减轻债务人之责任，故此时之第三人应视为利用代用人而非利用辅助人。债务人应于选任或监督第三人有故意或过失时，始负责任。”
(二)保管人违反使用禁止义务的责任
若保管人违反此项义务，擅自使用或使第三人使用保管物，应承担何种法律后果? 对此，《合同法》第372条未设明文。要解决这一问题需事先究明第三人的法律地位，即保管人未经寄存人同意而许可第三人使用保管物时，该第三人是否是利用辅助人? 利用辅助人是债务人有对标的物加以利用之权能，而使第三人加以利用，该第三人即为利用辅助人。在保管中，保管人无利用标的物的权能而使第三人利用该标的物，其本身具有过错，即构成债务不履行，应向寄存人承担违约责任。即使债务人本身有利用标的物的权能，然未经债权人同意而使第三人利用的，如借用人未经出借人同意而将标的物出借给第三人使用，亦应作相同处理。因此，该使用保管物的第三人并非利用辅助人。
我认为，当保管人未经寄存人同意而使用或许可第三人使用保管物的，因保管人自身并无使用标的物的权能，其使自己或第三人使用标的物，显然构成债务不履行，从而应承担相应的民事责任。详言之:
第
一，报酬给付责任。无论是保管人自己还是其使第三人使用保管物，均应由保管人向寄托人支付相当的报酬以资补偿。报酬为使用保管物的代价，其数额可比照租金的标准计算。保管物为金钱的，保管人应自使用之日起支付利息。当保管人自己使用保管物时，保管人除应依该条支付报酬外，其行为还可构成不当得利，此际，寄存人的报酬给付请求权与不当得利返还请求权构成请求权竞合，寄存人可择一行使。当第三人使用保管物时，其行为亦构成不当得利，所获利益为保管物的使用利益，其对寄存人负有的不当得利返还义务与保管人所负有的报酬给付义务具有不真正连带债务关系。
第
二，损害赔偿责任。若保管人或第三人使用保管物导致保管物损害的，还应由保管人承担损害赔偿责任。此际，保管人的责任为无过错责任，无论保管人或第三人违法使用是否具有过错，只要损害的发生与违法使用之间具有因果关系，即便该损害是由于不可抗力所致，保管人也应承担损害赔偿责任。当然，保管人若能证明纵然不使用保管物仍不免发生损害的，则由于损害与违法使用之间不具有因果关系，保管人无须承担赔偿责任。值得注意的是，当保管人违法使用保管物并因过错导致保管物毁损灭失的，保管人的违反行为构成侵权责任与违约责任的竞合，寄存人可择一行使;当第三人违法使用保管物而致保管物毁损灭失的，保管人的行为构成违约，该第三人行为可构成侵权行为，寄存人得请求保管人承担违约责任，或请求该第三人承担侵权责任，保管人的责任与该第三人的责任构成不真正连带债务，另一人的责任因其中一人承担责任而归于消灭。
”该条确立了保管人的使用禁止义务。保管是保存行为，乃占有保管物加以保护，并维持其原状，不包括对保管物的利用与改良。

[律师回复] 向海域所在地的海洋管理局申请，根据海域使用管理法规定填写《海域使用申请报告》，说明使用项目、投资规模、地点、面积、报街道渔业技术服务中心，核实后上报区海洋与渔业局海域科，汇同海洋与渔业局审核，实地测量、批准后发给《海域使用许可证》，领到《海域使用许可证》同时到养殖科办理《海域养殖证》。

[律师回复] 对于土地使用税计入管理费用这个问题，解答如下, 根据《企业会计制度》规定:管理费用科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不属于管制刀具。管制刀具，根据《管制刀具认定标准》是指匕首、三棱刀、弹簧刀（跳刀）及其他相类似的单刃、双刃、三棱尖刀。根据公安部《对部分刀具实行管制的暂行规定》第2条至第7条的规定，管制刀具的佩带范围和生产、购销均有法定手续。
非机械的类器材（反曲弓、复合弓）不属于公安机关的管理范畴，制造、销售、购买、持有、使用等环节均不需要向公安机关办理手续。但是机械类的类器材，如弩（又称：机械弩、弩机）是一种具有较强杀伤力的器材，属于国家严格管制物品。
法律依据：《关于加强驽管理的通知》一、各级公安机关要将弩纳入治安管理范围，加强管理。要掌握弩的生产、销售、进口情况和营业性弩射活动情况，监督制造、销售、进口、使用弩的企业和单位在生产、运输、保管、使用等环节落实安全防范措施，实行规范化管理，建立完善的规章制度，严防弩丢失、被盗、被抢及发生安全事故事件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如何理解土地使用税管理费用 一、土地使用税的定义以及性质 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。 二、土地使用税计入管理费用 根据《企业会计制度》规定:管理费用科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。 三、土地使用税计入管理费用的原因

[律师回复] 如果有单位非法使用童工，可以向劳动保障部门、公安机关、工商行政管理部门等国家行政机关举报。公安机关的举报电话直接拨打110;工商局的举报电话为12315;劳动部门的电话12333。具体由单位辖区劳动保障行政部门接受劳动者投诉、举报及违法处罚。

[律师回复] 您好，关于保管合同保管人的使用禁止义务包括哪些这个问题，我的解答如下, 保管合同保管人的使用禁止义务
《合同法》第372 条规定:“保管人不得使用或者许可
第三人使用保管物，但当事人另有约定的除外。”该条确立了保管人的使用禁止义务。保管是保存行为，乃占有保管物加以保护，并维持其原状，不包括对保管物的利用与改良。由此可见，保管行为不同于包括对标的物进行保存、改良与利用的管理行为。因此，除非经寄存人同意，保管人不得擅自利用、改良保管物，更不得处分保管物。当然，有时为保管寄存物需对其加以使用，如当保管物为汽车时，为防止久未发动的汽车发生故障，保管人定期发动汽车，再如保管人对其所保管的马、猎犬等应使其适当活动，对其所保管的奶牛应取其乳，但该使用构成保管寄托物的方法，因此应视为保管行为的一部分，并非违反不得使用保管物的义务。
(一)保管人未违反使用禁止义务而使用时的责任
经寄存人同意，保管人使用或许可第三人使用保管物的，“应认为债务人既经债权人同意而使第三人使用标的物，自应减轻债务人之责任，故此时之第三人应视为利用代用人而非利用辅助人。债务人应于选任或监督第三人有故意或过失时，始负责任。”
(二)保管人违反使用禁止义务的责任
若保管人违反此项义务，擅自使用或使第三人使用保管物，应承担何种法律后果? 对此，《合同法》第372条未设明文。要解决这一问题需事先究明第三人的法律地位，即保管人未经寄存人同意而许可第三人使用保管物时，该第三人是否是利用辅助人? 利用辅助人是债务人有对标的物加以利用之权能，而使第三人加以利用，该第三人即为利用辅助人。在保管中，保管人无利用标的物的权能而使第三人利用该标的物，其本身具有过错，即构成债务不履行，应向寄存人承担违约责任。即使债务人本身有利用标的物的权能，然未经债权人同意而使第三人利用的，如借用人未经出借人同意而将标的物出借给第三人使用，亦应作相同处理。因此，该使用保管物的第三人并非利用辅助人。
我认为，当保管人未经寄存人同意而使用或许可第三人使用保管物的，因保管人自身并无使用标的物的权能，其使自己或第三人使用标的物，显然构成债务不履行，从而应承担相应的民事责任。详言之:
第
一，报酬给付责任。无论是保管人自己还是其使第三人使用保管物，均应由保管人向寄托人支付相当的报酬以资补偿。报酬为使用保管物的代价，其数额可比照租金的标准计算。保管物为金钱的，保管人应自使用之日起支付利息。当保管人自己使用保管物时，保管人除应依该条支付报酬外，其行为还可构成不当得利，此际，寄存人的报酬给付请求权与不当得利返还请求权构成请求权竞合，寄存人可择一行使。当第三人使用保管物时，其行为亦构成不当得利，所获利益为保管物的使用利益，其对寄存人负有的不当得利返还义务与保管人所负有的报酬给付义务具有不真正连带债务关系。
第
二，损害赔偿责任。若保管人或第三人使用保管物导致保管物损害的，还应由保管人承担损害赔偿责任。此际，保管人的责任为无过错责任，无论保管人或第三人违法使用是否具有过错，只要损害的发生与违法使用之间具有因果关系，即便该损害是由于不可抗力所致，保管人也应承担损害赔偿责任。当然，保管人若能证明纵然不使用保管物仍不免发生损害的，则由于损害与违法使用之间不具有因果关系，保管人无须承担赔偿责任。值得注意的是，当保管人违法使用保管物并因过错导致保管物毁损灭失的，保管人的违反行为构成侵权责任与违约责任的竞合，寄存人可择一行使;当第三人违法使用保管物而致保管物毁损灭失的，保管人的行为构成违约，该第三人行为可构成侵权行为，寄存人得请求保管人承担违约责任，或请求该第三人承担侵权责任，保管人的责任与该第三人的责任构成不真正连带债务，另一人的责任因其中一人承担责任而归于消灭。
”该条确立了保管人的使用禁止义务。保管是保存行为，乃占有保管物加以保护，并维持其原状，不包括对保管物的利用与改良。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 保管合同保管人的使用禁止义务
《合同法》第372 条规定:“保管人不得使用或者许可
第三人使用保管物，但当事人另有约定的除外。”该条确立了保管人的使用禁止义务。保管是保存行为，乃占有保管物加以保护，并维持其原状，不包括对保管物的利用与改良。由此可见，保管行为不同于包括对标的物进行保存、改良与利用的管理行为。因此，除非经寄存人同意，保管人不得擅自利用、改良保管物，更不得处分保管物。当然，有时为保管寄存物需对其加以使用，如当保管物为汽车时，为防止久未发动的汽车发生故障，保管人定期发动汽车，再如保管人对其所保管的马、猎犬等应使其适当活动，对其所保管的奶牛应取其乳，但该使用构成保管寄托物的方法，因此应视为保管行为的一部分，并非违反不得使用保管物的义务。
(一)保管人未违反使用禁止义务而使用时的责任
经寄存人同意，保管人使用或许可第三人使用保管物的，“应认为债务人既经债权人同意而使第三人使用标的物，自应减轻债务人之责任，故此时之第三人应视为利用代用人而非利用辅助人。债务人应于选任或监督第三人有故意或过失时，始负责任。”
(二)保管人违反使用禁止义务的责任
若保管人违反此项义务，擅自使用或使第三人使用保管物，应承担何种法律后果? 对此，《合同法》第372条未设明文。要解决这一问题需事先究明第三人的法律地位，即保管人未经寄存人同意而许可第三人使用保管物时，该第三人是否是利用辅助人? 利用辅助人是债务人有对标的物加以利用之权能，而使第三人加以利用，该第三人即为利用辅助人。在保管中，保管人无利用标的物的权能而使第三人利用该标的物，其本身具有过错，即构成债务不履行，应向寄存人承担违约责任。即使债务人本身有利用标的物的权能，然未经债权人同意而使第三人利用的，如借用人未经出借人同意而将标的物出借给第三人使用，亦应作相同处理。因此，该使用保管物的第三人并非利用辅助人。
我认为，当保管人未经寄存人同意而使用或许可第三人使用保管物的，因保管人自身并无使用标的物的权能，其使自己或第三人使用标的物，显然构成债务不履行，从而应承担相应的民事责任。详言之:
第
一，报酬给付责任。无论是保管人自己还是其使第三人使用保管物，均应由保管人向寄托人支付相当的报酬以资补偿。报酬为使用保管物的代价，其数额可比照租金的标准计算。保管物为金钱的，保管人应自使用之日起支付利息。当保管人自己使用保管物时，保管人除应依该条支付报酬外，其行为还可构成不当得利，此际，寄存人的报酬给付请求权与不当得利返还请求权构成请求权竞合，寄存人可择一行使。当第三人使用保管物时，其行为亦构成不当得利，所获利益为保管物的使用利益，其对寄存人负有的不当得利返还义务与保管人所负有的报酬给付义务具有不真正连带债务关系。
第
二，损害赔偿责任。若保管人或第三人使用保管物导致保管物损害的，还应由保管人承担损害赔偿责任。此际，保管人的责任为无过错责任，无论保管人或第三人违法使用是否具有过错，只要损害的发生与违法使用之间具有因果关系，即便该损害是由于不可抗力所致，保管人也应承担损害赔偿责任。当然，保管人若能证明纵然不使用保管物仍不免发生损害的，则由于损害与违法使用之间不具有因果关系，保管人无须承担赔偿责任。值得注意的是，当保管人违法使用保管物并因过错导致保管物毁损灭失的，保管人的违反行为构成侵权责任与违约责任的竞合，寄存人可择一行使;当第三人违法使用保管物而致保管物毁损灭失的，保管人的行为构成违约，该第三人行为可构成侵权行为，寄存人得请求保管人承担违约责任，或请求该第三人承担侵权责任，保管人的责任与该第三人的责任构成不真正连带债务，另一人的责任因其中一人承担责任而归于消灭。
”该条确立了保管人的使用禁止义务。保管是保存行为，乃占有保管物加以保护，并维持其原状，不包括对保管物的利用与改良。

[律师回复] 商标管理是指国家有关主管机关依法对商标的注册、使用、转让等行为进行监督检查等活动的总称。商标管理制度具有以下重要意义：
第
一，规范商标行为，发挥商标功能，保护消费者的利益。
第
二，增强企业和商标使用人的法制观念，维护商标注册人的合法利益，避免和减少侵犯商标专用权的案件。
第
三，监督商标使用人使用商标的商品或者服务的质量，以维护消费者的合法权益，保障社会经济秩序的正常运转。
第
四，制止假冒他人注册商标、冒充注册商标等不正当竞争行为，保护正当竞争和合法竞争，维护良好的市场竞争秩序。
第
五，有利于加强商标立法，完善商标法律制度。

[律师回复] 土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
　　土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。
　　
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
　　凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。
　　向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
　　
2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。
　　依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限为2年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民法院提起诉讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民法院起诉的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。
　　在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。
　　
3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。
　　
(1)有利于土地使用权有偿使用的原则。
　　
(2)依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。
　　
(3)公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用我国对他们的优惠政策，保护他们的合法权益。
　　
4、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。
　　人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点：
　　
(1)法律、法规有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理;
　　
(2)法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理;
　　
(3)法律、法规、政策都没有规定的，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合理地处理。
　　在土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，出现当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处理。
　　
5、土地使用权租赁合同无效的的认定。
　　法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时，应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和土地使用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的，所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外，还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时，是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准，是否支付了全部土地出让金等。凡未经合法批准，擅自出租划拨土地使用权，而与对方发生了租赁合同纠纷，诉至法院处理的，或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同，均应认定为无效，并根据双方的过错程度大小，判定双方各自承担相应的民事责任。
　　
6、承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应区别不同情况进行处理。
　　
(1)如果承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意，且双方对产权有约定的，按约定处理。
　　
(2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的费用，由出租人折价偿付。
　　
(3)如承租人未经出租人同意，擅自改建、扩建地上建筑物或附属物的，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以适当折价归出租人所有;若造成出租人损失的，应当负赔偿责任。
　　
(4)承租人在合法使用租赁的土地时，因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的，原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有约定的，按约定处理，没有约定或未经出租人同意而擅自重建、改建的，产权仍归出租人，对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的费用，由出租人予以适当补偿。

[律师回复] 您好，很高兴为您解答关于行政处罚的管辖行使的管辖权如何确定呢的问题，由《中华人民共和国行政处罚法》规定了行政处罚的管辖权。行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府具有行政处罚权的行政机关管辖。简称为：属地管辖。法律、行政法规另有规定的除外。对管辖发生争议的，报请共同的上一级行政机关指定管辖。违法行为构成犯罪的，行政机关必须将案件移送司法机关，依法追究刑事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不属于管制刀具。管制刀具，根据《管制刀具认定标准》是指匕首、三棱刀、弹簧刀（跳刀）及其他相类似的单刃、双刃、三棱尖刀。根据公安部《对部分刀具实行管制的暂行规定》第2条至第7条的规定，管制刀具的佩带范围和生产、购销均有法定手续。
非机械的类器材（反曲弓、复合弓）不属于公安机关的管理范畴，制造、销售、购买、持有、使用等环节均不需要向公安机关办理手续。但是机械类的类器材，如弩（又称：机械弩、弩机）是一种具有较强杀伤力的器材，属于国家严格管制物品。
法律依据：《关于加强驽管理的通知》一、各级公安机关要将弩纳入治安管理范围，加强管理。要掌握弩的生产、销售、进口情况和营业性弩射活动情况，监督制造、销售、进口、使用弩的企业和单位在生产、运输、保管、使用等环节落实安全防范措施，实行规范化管理，建立完善的规章制度，严防弩丢失、被盗、被抢及发生安全事故事件。