租房到期后收房注意事项有什么

最新修订 | 2024-03-01
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田拥军律师
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专家导读 1、 房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。2、如果发现房屋或设施有所损坏,应与房客协商赔偿事宜,但要注意甄别正常损耗和非正常损失,视情况不同,提出合理的赔偿要求。

租房到期后收房注意事项有什么

一、租房到期后收房注意事项

1、 房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。

2、如果发现房屋或设施有所损坏,应与房客协商赔偿事宜,但要注意甄别正常损耗和非正常损失,视情况不同,提出合理的赔偿要求。

3、还有个一般不会注意的,检查床板,把垫子掀起来,看床撑和床板有无损坏。最主要是看你合同怎么签,押金怎么收。如果收了五千押金,基本上东西没坏的话,不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。

4、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

二、租房到期怎么处理

(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

(三)续租。

民法典》(2021.1.1生效)第七百三十四条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。

租赁合同比房屋买卖合同出现的次数多,发生纠纷的概率也就高很多,所以,签订租赁合同和收房都要注意一些细节,权利被侵犯一定要及时运用法律武器维护。所以,小编建议去律图网站委托专业律师,很有帮助的。

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1、转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。
2、转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
1、房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
2、一些纳税人出于谋利或者其他目的,将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生,针对这类现象,国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定,对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税,作了明确规定。
3、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本,《通知》明确规定,转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时,为便于管理和堵塞漏洞,要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据,否则,不允许扣除租金。
快速解决“房产纠纷”问题
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租房子注意事项
[律师回复] 1、在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友们要特别注意个人的人身安全以及财产安全。
2、在外面租房子不能贪小便宜,以免上当受骗。不要一次性支付一年或者是半年的房租,最好是选择按季度支付,或者是按月来支付,这样能够降低个人的损失。
3、租房一定要认真的考虑房子的品质,比如通风采光。看房的时候多呆一会儿,检查房间通风效果和采光度,是否便于自己日常生活。
4、在外面租房子一定要考虑到交通,要看周围是否方便出行,是否有一些超市,地铁,还有公交车。
5、要注意避免黑心的中介,最好是选择到正规的中介公司去租房子。如果发现房子有问题,还可以找中介公司来协商,这样也非常的靠谱。
6、选定了合适的房子之后,要与房东签订租房合同,另外,入住之前,检查房间内设备是否有损坏,如发现有损及时报告,以免被强制勒索赔偿。
7、租房子要选择靠谱的房东,在签订合同的时候,要对房东的身份和房产证等信息进行核实。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
              
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中介租房注意事项,中介租房要注意什么
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系。
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租赁转租商铺注意事项
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 租赁转租商铺注意事项

一,你和转租人谈好商铺出租费和转让费。
商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。
正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后,与对方签定书面转让协议,协议最好都有
第三方签字以示见证,一式多份。

二,房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”是要办的)

三,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前,尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

四,与房东签订新的店面租赁合同,租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租,可在条款上写明合同期满时,保证自己优先租赁权。

五,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,可对合同申请公证。合同一式三份,租赁人、房东和公证处各持一份。

六,定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件,留给租赁人收据;如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。

七,考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面,提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。
快速解决“土地房产”问题
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我们小区里面的房子正在对外出租了,有人来租房子的话,租房收房注意事项是什么事项呢?
[律师回复] 收房的时候主要分为两个方面:
一方面没有出现纠纷,按照一般规定进行收房。需要房东先对出租房进行一次完整性的检查,但是如果房东缺乏相关的经验的话,可能就会在对出租房检查的时候就会比较容易漏掉一些重要的检查步骤和地方,房东应该事先去多多了解一下关于出租房收房注意事项。
另一方面出现了一定的纠纷。出现纠纷,应以解决问题为目的,以诚恳沟通为手段,寻求双方利益的均衡;实在不能自行解决的,可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解;这些方法都解决不了的话,可以寻求法律途径解决。

2、出租房收房注意事项:
1、房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租; 室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题,这些都是在进行收房的时候应该注意的细节性的问题。
2、是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题。
3、还需要看你合同怎么签,押金怎么收。如果收了五千押金,基本上东西没坏的话,不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
有一个哥们儿在网上联系了租房子的,对方让他去签订租房合同,定租房合同注意事项是什么?
[律师回复]
1、不能“签”口头协议。
  租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
  
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
  如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
  
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
  凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
  
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
  租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
  
5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
  
6、租金的支付方式及期限。
  这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
  
7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
  租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
  
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
  在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
  
9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
  审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  
10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
  如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
  以上是签租房合同注意事项问题,所以为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自己的利益。
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房产纠纷
转租商铺注意事项
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 租赁转租商铺注意事项 第一,你和转租人谈好商铺出租费和转让费。 商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。 正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后,与对方签定书面转让协议,协议最好都有 第三方签字以示见证,一式多份。 第二,房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”是要办的) 第三,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前,尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 第四,与房东签订新的店面租赁合同,租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租,可在条款上写明合同期满时,保证自己优先租赁权。 第五,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,可对合同申请公证。合同一式三份,租赁人、房东和公证处各持一份。 第六,定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件,留给租赁人收据;如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。 第七,考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面,提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。
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合租店铺注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 跟别人合租店铺需要注意什么 找人合租虽然能够分担房租,但合租一般较为容易产生纠纷。大家都住在一个屋檐下,如果产生矛盾了,如果已经上升到水火不容的地步,那就没办法在继续共同生活下去了。如此最好的解决办法就是跟房东要求解除租房合同,但因为没有到租期,就有人担心拿不回押金。 其实,如果是因为合租产生纠纷的,能不能找房东要求退回押金,还得根据具体情况,具体如下: 1、如果合租的租赁合同有相关押金及违约金约定的,那就可按照约定要求房东退还押金。所以说,在确定租房的时候,最好就签个租房合同,有合同的就要明确里面的条款。 2、如果合同无约定,双方可以协商解决。 实际中,因为合租产生纠纷的事还是挺多的,建议就是在确定合租时要注意以下几点: 1、要明白在一起合租,最容易出问题的地方就是经济,所以在一开始就要谈好,所谓亲兄弟明算帐,把要摊的费用怎么摊,都讲清楚,有必要就写下来。 2、如果和不熟悉的人合租,最好不要人多,两个最合适,这样经济上面就容易清算,因为不是你的就是他的(三个有时算起来就会出问题)。 3、如果你不是很会处理人际关系的话,就不要和情侣一起住,避免不必要的麻烦。 4、如果你是和房东签合同,要看房东的产权证以及身份证。 5、如果是和二房东签合同(也就是一个人租下来,然后找人合租的),你要看他和房东签的合同,或者能证明他是把这个房子租下来的,租期还没到期,而且要记得留下对方的身份证复印件,你们之间也要签一份合同,把所有的费用及分摊方法写清楚。
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