居间合同中的媒介服务是什么,有什么区别

最新修订 | 2024-07-06
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李晶律师
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专家导读 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人不得代委托人为法律行为,而代理人则代被代理人为法律行为。
居间合同中的媒介服务是什么,有什么区别

一、居间合同中的媒介服务是什么

居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。

所谓居间服务,就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。

根据《民法典》第九百六十一条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”

二、代理人和居间人的区别

代理人与居间人的区别在于:

代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为,要进行独立的意思表示,而居间人并不代委托人进行民事法律行为,仅为委托人报告订约机会或为订约媒介,并不参与委托人与第三人之间的关系。

居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之,居间人不得代委托人为法律行为,而代理人则代被代理人为法律行为。另外,居间通常为有偿性质的行为,而代理则还包含有无偿代理。

三、居间合同有哪些法律特征

一般而言,居间合同有以下几点主要法律特征:

1、居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同,自身并不参与委托人与第三人之间的合同。

2、居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。

3、居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同

四、签订居间合同的注意事项

(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。

(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。

(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的,应当承担违约责任,并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。

(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制,要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

上文就是小编为大家整理的居间合同相关内容,帮助大家了解居间合同中的媒介服务是什么、居间民法典律特征以及注意事项。如果大家遇到这方面的事项时就不会陌生了吧,更多相关知识您可以咨询律图台州律师

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介绍居间服务合同是什么
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
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介绍居间服务合同应该注意什么
居间合同,即中介服务合同,中介人为客户牵线搭桥或简化交易手续获取报酬。签署时务必注意两点:一是明确居间人有保密义务,防止委托人信息外泄;二是中介人不得篡改事实或提供虚假信息,否则如损害委托人权益,将无权请求报酬并需赔偿。
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我要帮公司起草一份居间服务合同,以前没有相关经验,有没有关于中介居间服务合同范本?
[律师回复] 甲方:
  乙方:
  丙方:
  鉴于:甲、乙双方在丙方的居间服务下签署了或即将签署一个或多个资金项目合作协议,为保障协议的履行及三方的权益,根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,经三方友好协商,本着诚实信用、互利互惠的原则达成本协议。
  
一、声明:
  甲、乙、丙均为在中华人民共和国境内注册的合法公司或公民,三方因本协议涉及的融资服务所提供的项目、材料、信息均为真实、合法、有效的,如一方提供虚假信息,将承担一切法律后果。
  
二、融资服务内容:
  甲方因公司(或项目)急需找资金合作,特委托丙方提供融资居间服务。甲方所需资金总额人民币元(大写: 元)。 乙方因自有资金闲置,特委托丙方提供项目融资居间服务。丙方根据甲乙的委托,并结合甲乙的各自实际需求,为甲乙双方的融资项目合作提供居间服务。
  
三、融资合作协议:
  
1、甲、乙双方根据丙方的居间活动,进行融资协议的具体谈判、协商,具体融资合作协议条款由甲、乙双方议定,丙方做为见证方参与该融资项目的全过程。
  
2、甲、乙双方达成的具体融资协议仅对甲、乙双方有约束力,甲、乙之间在履行过程中如发生争议,与丙方无任何关系。
  
四、佣金支付:
  在甲、乙双方达成融资协议或合同,签订该协议或合同后,乙方应当将甲方所需资金在签订协议或合同的当日内,将第一季度利息扣除后的余款全部存入甲方指定账户,甲方应当并且
  乙方支付了第一季度首付款后(首付款金额为人民币
  元,甲乙双方应在乙方支付首付款后的三日内各自向丙方支付甲方所需资金总额 %佣金,即 元。
  
五、责任
  
1、甲乙双方在丙方提供居间服务期间,不得私下进行协商、谈判,否则甲乙双方应各自向丙方赔偿违约金 元。
  
2、甲乙双方不得私下以其它公司、自然人身份进行谈判接触,否则甲乙双方应各自向丙方赔偿违约金 元。
  
3、如甲乙双方私下以任何名义达成协议,甲乙不仅各自向丙方支付协议约定的佣金,更要各自向丙方支付违约金 元。
  
4、如甲乙双方达成融资协议后,乙方拒绝付款,甲方应在征得丙方同意后一起通过法律途径解决,并且违约方还应向丙方支付违约金 元。
  
六、其它
  
1、本协议未尽事项,由三方达成补充协议;
  
2、如因居间服务发生争议,由丙方所在地法院管辖;
  
3、本协议一式三份,具有同等效力。
  甲方
  住所:
  法定代表人: 职务:
  联系电话:
  乙方:
  住所:
  法定代表人: 职务:
  联系人电话:
  丙方:
  住所:
  代表: 联系人电话
以上就是你需要的中介居间服务合同范本,希望能对你有所帮助。
大伯受委托帮别人介绍项目,现在需要签订一份居间服务合同,我帮他问一下项目介绍居间服务合同范本是怎样的?
[律师回复] 项目居间合同
 委托方:
  地址:  
  居间方:
  地址:
  
   居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。
  
  第一条 :合同标的物
  居间方向委托方提供______________土地的转让。
  
  第二条 :居间方义务
  
1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主,并及时沟通情况。
  
2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
  
3、居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
  
4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作,促成项目成功签约。
  
  第三条 :委托方义务
  委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同,并实际支付土地款项后,委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
  
  第四条 :居间服务费
  
1、居间服务费的标准:
  委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的____(居间方开具正式合法发票)。
  
2、居间服务费的支付办法:
  委托方与项目业主签订合资或项目转让合同,并实际支付土地款项后(包括定金),居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
  
  第五条 :诚信原则
  
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议,否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
  
2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同,居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
  
3、本合同的有效期(委托期)为180天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈,并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
  
4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时,委托方将不支付居间方任何费用。
  
5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时,委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
  
  第六条 :合同成立及修改
  本合同经双方签字盖章后生效,未经双方书面同意,任何一方不得擅自修改本合同。
  
  第七条 :违约责任
  违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
  本协议共贰页,一式两份,双方各执一份。 
   
  委托方:            居间方:  
  法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人  
  签字或盖章:签字或盖章:  
  日期:    日期:
以上就是项目介绍居间服务合同范本了,希望帮到你。
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居间方和中介方有什么区别?
居间方和中介方实际上是没有区别的,只不过说居间合同相对来说说法比较拗口,所以在新颁布实施的《民法典》当中,已经明确的规定的居间合同为中介合同。所以目前《民法典》中是不存在有居间合同的说法。
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[律师回复] 居间合同是保障交易双方以及中介权益的合法凭证之一,如果出现纠纷,居间合同就会成为重要证据,所以一定要重视,那么标准的居间合同应该写呢? 出售方(以下简称甲方): 买受方(以下简称乙方): 居间方(以下简称丙方): 甲乙丙三方经平等协商就甲乙双方通过丙方提供居间服务买卖房屋事宜达成如下合同条款,共同遵守: 第一条 甲方出售给乙方的房屋位于___市________________________________________ (以下称交易房屋)。建筑面积_______平方米,规划用途为__________。 第二条 交易房屋所有权证编号为:______________________________;共有权证编号为:__________________________。 第三条 产权人为:_____________________;共有权人为:________________________。 第四条 交易房屋产权性质: □商品房 □成本价购买的房屋 □经济适用房 □其他房屋 第五条 交易房屋抵押状况为: □未设定抵押 □已设定抵押 抵押权人为:_____________,抵押登记日期为:_____年_____月_____日,抵押金额为:¥___________。 甲方应于____________________时或_____年_____月_____日前办理解除抵押登记手续。 第六条 交易房屋的使用状况为:□自住 □空置 □出租 □出借他人 第七条 甲乙双方协商一致交易房屋的交易价格为人民币(大写):_________________________(小写)¥___________(以下称交易价格)。交易房屋的公共维修基金随房自动转移给乙方。 第八条 乙方购房方式: □全款购买 □商业银行按揭贷款 □办理公积金贷款 □混合贷 第九条
(一)乙方于_____年_____月_____日交付丙方人民币¥_______元作为购房意向金并授权丙方在甲方接受,签署本合同后即可将意向金转付甲方作为购房定金(或定金的一部分)。同时,甲乙双方协商一致于本合同签订后___日内,乙方支付甲方购房定金(含意向金)人民币(大写) :_____________________________(小写)¥__________。定金数额不得超过交易价格的20%,乙方支付甲方首付款是,定金转为购房款。
(二)甲乙双方协商一致于____________________时或_____年_____月_____日前乙方支付甲方首付款(含定金)人民币(大写):______________________________(小写):¥_____________。
(三)甲乙双方协商一致,剩余购房款: □于___________________________________时支付。 □由贷款银行直接转付甲方。
(四)甲乙双方协商一致于______________________时或______年_____月_____日到建委办理交易房屋的过户手续。以贷款方式购房的,因贷款审批时间延误而超过约定过户日期的,则过户日期相应顺延。
(五)甲乙双方协商一致,办理交易房屋过户手续涉及的税费的承担方式为: □甲、乙双方各自承担□甲方承担□乙方承担:甲方应出具办理交易房屋过户手续所需要的票据,因无法出具票据而增加的税费由甲方承担。
(六)甲乙双方协商一致交易房屋的物业交割手续于______________________时或______年_____月_____日办理。交割日之前的物业费,取暖费等费用由甲方承担,交割日及之后的物业费、取暖费等费用由乙方承担。
(七)因银行贷款政策调整或买受人自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照以下方式解决: □买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人。 □买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。 □本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申请贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。 □其他解决方式 第十条 交易房屋中登记有甲方或其他人员的户籍,则甲方应当于_______________________将房屋交易中登记的户籍迁出。 第十一条 甲方保证交易房屋无产权纠纷或其他纠纷;房屋共有人同意出售交易房屋给乙方;如有租户,租户已放弃优先购买权。 第十二条 丙方提供的主要居间服务
(一)丙方通过自身的信息库、媒体广告等途径为所售房屋发布广告、进行推广、搜寻潜在购房客户信息。
(二)向乙方推荐、介绍交易房屋,组织乙方实地查看交易房屋。
(三)为甲、乙双方订立合同提供居间服务,协助双方达成交易。 第十三条 丙方收费项目及标准 1房屋买卖居间服务费:交易价格的1%,即(大写)_______________________________元(小写) ¥_________。 2代办房屋产权过户费,(大写)________________________元整(小写)¥ 。 3代办银行贷款(贷款额的1%),即(大写)_______________________________元(小写)¥_________。 4垫资(垫资额的___%)即(大写)_______________________________元(小写)¥_________。如受不可抗力因素(如自然灾害、政府、银行及房产交易部门)的影响,借款期限超过____个月的,按实际超出天数的____‰计算垫资费用。 5为保证双方权益和交易手续的顺利进行,甲乙双方承诺以上收费于本合同签订当日向丙方一次性支付。其中,由甲方支付的项目为 合计人民币¥___元;由乙方支付的项目为 合计人民币¥___元。 第十四条 甲乙丙三方应按照约定履行,未经三方协商一致不得解除本合同 。 第十五条
(一)逾期交房责任 除不可抗力外,甲方未按照本合同约定的期限和条件将交易房屋交付乙方的,按照下列方式处理(按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际交付之日止。甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之 的违约金,并于交易房屋实际交付之日起 日内向乙方支付违约金,合同继续履行。 (2)逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,乙方有权退房。乙方退房的,甲方应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款,并按照乙方全部已付款的___%向乙方支付违约金。
(二)逾期付款责任 乙方未按照本合同约定的时间付款的,按照下列式处理(按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在___日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款值日止,乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之___的违约金,并与实际支付应付款之日起___日内向甲方支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向甲方支付违约金,并由甲方退还乙方全部已付款。
(三)甲方将交易房屋出卖给第三人,导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权解除合同。甲方应当自解除合同通知送达之日起___日内退还乙方全部已付款,按照交易价格的___%向乙方支付违约金。
(四)乙方违反约定不购买交易房屋的,甲方有权解除合同。乙方应当自解除合同通知送达之日起___日内按照交易价格的___%向甲方支付违约金。
(五)出卖人未按约定将该房屋中的户籍迁出的,每日支付买受人____元作为违约金直至将户籍迁出之日止。 第十六条 因不可抗力致本合同不能履行或不能完全履行的,本合同全部或者部分解除,各方均不承担违约责任。 第十七条 合同解除后一年内,甲乙双方不得自行或通过其他第三方达成交易,否则甲乙双方共同承担按照本合同中交易价格的2.5%的标准赔偿丙方。 第十八条 本合同一式三份,三方各执一份,具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字、丙方盖章之日起生效。未尽事宜或需变更部分,经协商一致可达成补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。 第十九条 因签订、履行本合同产生的纠纷,由签约各方协商解决。协商不成,由交易房屋所在地人民法院管辖。 第二十条 签约各方住址或如有变更,应于变更后三日内通知其他缔约方。如未通知,以本合同签约时留存、方式为准。 第二十一条 甲方: 乙方: 住址: 住址: 身份证号: 身份证号: : : 签约日期: 签约日期: 丙方: 经纪人: : 签约日期:
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居间方和中介方有什么区别?
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我一个朋友刚刚在中介干活,是一个实习生,他们中介的活特别多,咨询下金融居间服务协议
[律师回复] 甲方:_____________________   住所地:___________________   法定代表人:_______________   电话:_____________________   乙方:_____________________   住所地:___________________   法定代表人:_______________   电话:_____________________   鉴于:   
1、甲方因业务需要,缺乏资金,并获知乙方能够提供银行贷款的相关信息并协助甲方完成贷款,现委托乙方协助办理银行贷款业务。
甲乙双方共同确认:甲方同意委托乙方,协助办理银行贷款,乙方同意接受委托,双方签订正式合同并严格履行,以达到双方目的。   双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则,经充分友好协商订立如下合同条款,以期共同恪守履行。   第一条:委托事项   
1、甲方委托乙方办理银行贷款业务,乙方接受甲方委托。   
2、乙方应尽力为甲方通过银行向甲方发放贷款____________(大写)人民币。   
3、贷款期限____年。   第二条:居间人的权利和义务   
1、乙方在履行本合同的过程中,可以向银行表明其为甲方的居间人,并可以向银行介绍甲方贷款的相关情况。   
2、乙方认真完成甲方的委托事项,即按照合同第一条规定的内容为甲方提供联络、协助、撮合等服务。乙方应在本合同签订后 个月内完成居间服务内容。
3、乙方对甲方所贷款不承担任何性质的担保责任。   
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5、甲方应按协议要求向乙方支付相应服务费用。   第三条:居间报酬、费用及支付方式   
1、若通过乙方甲方获得银行发放的贷款,甲方应向乙方支付实际所得贷款金额的____%作为乙方酬金,居间活动费用由乙方自行承担。甲方应在资金到位后两日内按实际到账金额的____%支付乙方酬金。若甲方未能按时支付全部酬金,则自应支付之日起,每逾期一天,按未支付金额的千分之八向乙方支付罚金。   
2、若乙方未能促成银行与甲方签署贷款合同,且甲方未实际得到该银行发放的贷款,乙方无权要求甲方支付酬金,但可以要求甲方支付其为甲方提供居间服务所支出的必要费用(必须合理)。所谓必要费用是指:有关评估报告及公证等费用。该费用由甲方审定是否合理。
在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;   6)当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;   7)当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;   
3、因本合同履行发生争议,双方应友好协商,协商不成的,应当向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。   第六条:双方承诺   
1、乙方应本着诚信、高效的职业精神为甲方提供优质的服务;   
2、甲方为所提供的一切资料负责,并保证其真实性、完整性和合法性;   
3、甲方不应要求乙方做出有违反国家和行业法律、法规的事情。   第七条: 本合同一式两份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
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