个人土地承包合同退还剩余承包费的相关问题

[律师回复] 农村第一轮土地承包从1983年前后开始到1997年止，承包期为15年。第二轮土地承包从1997年开始，土地承包期再延长30年不变。2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定，耕地的承包期为30年。

[律师回复] 目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。
我国林业用地面积38.5亿亩，其中集体所有的林地约占59，国家所有的林地约占41。林地的承包期一般为30年至50年。
对于草地、林地的承包期限，我国法律未明确规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。

[律师回复] 目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。
我国林业用地面积38.5亿亩，其中集体所有的林地约占59，国家所有的林地约占41。林地的承包期一般为30年至50年。
对于草地、林地的承包期限，我国法律未明确规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。

[律师回复] 目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。
我国林业用地面积38.5亿亩，其中集体所有的林地约占59，国家所有的林地约占41。林地的承包期一般为30年至50年。
对于草地、林地的承包期限，我国法律未明确规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。

[律师回复] 目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。
我国林业用地面积38.5亿亩，其中集体所有的林地约占59，国家所有的林地约占41。林地的承包期一般为30年至50年。
对于草地、林地的承包期限，我国法律未明确规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。

[律师回复] 目前，我国草原承包面积2.08亿公顷，占可利用草原面积的76.9。在实践中，一些地方对草原实行50年的承包期。
我国林业用地面积38.5亿亩，其中集体所有的林地约占59，国家所有的林地约占41。林地的承包期一般为30年至50年。
对于草地、林地的承包期限，我国法律未明确规定。土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。也就是说你所承包村集体土地，最长有效期限为三十年，按第二次农村土地承包延包时间大多数村是在1998年（各省可能不同），也就是到2028年12月31日到期。你享受的土地承包权利是在承包合同之内，你才有权利将承包的土地流转。超过你所承包土地期限，超出时间部分是违反法律条款，是部分条款无效协议。所以说，土地流转时限是不能超过你所承包的土地承包合同到期日。

[律师回复] 农村土地确权的确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。以上就是关于“农村承包土地确权的相关规定”的答案，请采纳。

[律师回复] 关于新余土地承包合同纠纷怎么解决呢的方法有以下几个方法！
一、双方协商
　　《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵循以下原则：
1.自愿。即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。任何一方，无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方。任何单位或个人也不得非法干预。
2.合法。双方当事人达成的协议必须是合法的，不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益及他人的合法权益。该方法适用于因土地权属不明、范围不清、地界没有标志引起的土地所有权和使用权纠纷。双方协商后，应签订权属地界协议书。争议双方当事人应当提请当地人民政府国土资源管理部门审查备案。
　　
二、行政调解
　　当事人协商不成的，应申请人民政府国土资源行政主管部门调解。国土资源行政主管部门进行调解时应在双方平等自愿的基础上进行。调解时，应做到以下几点：
1.查明事实，分清是非，明确责任。
2.依照法律法规、政策进行耐心的说服工作，讲明利害关系。
3.既要符合法律法规，有原则性，又要有灵活性。
4.争取有关部门的配合与支持。
　　当事人在国土资源行政主管部门主持下自愿达成的协议，应当由国土资源行政主管部门审查批准和双方当事人盖章。调解协议书一经送达当事人，即发生法律效力，成为双方当事人履行法律的依据。如果当事人不愿调解或不服调解，或在调解成立后调解协议书送达前反悔的，依照法律规定，都可以直接要求人民政府处理。
　　调解时不能带有自己的感情，不能决而不调，也不能久调不决。调解时间越久，越会给国土资源行政主管部门带来麻烦和被动。行政调解不成时，要及时进入处理阶段。

[律师回复]
一、土地承包经营权能继承吗
随着经济的发展，农民收入的不断提高，土地的社会保障功能正在日益减弱，并且伴随着土地承包经营权物权化，土地承包经营权越来越成为农民可以实际支配的一项财产权利。允许土地承包权的继承，不仅能有效地保护农民的合法财产权益，调动农民的生产积极性和对承包地投入的连续性和持久性，也将极大地推动农村土地产权制度改革，有利于明晰农村土地产权关系。
在这种情况下，完全否认土地承包经营权的继承或者部分否认土地承包经营权的继承的观点，都是与现实需求不相适应的，并且造成了对相应继承人继承权的剥夺。我国的法律已明确规定土地承包经营权可以依法以转让、转包等形式进行流转，如果法律不允许土地承包经营权的继承或者只允许部分土地承包经营权的继承，那么在被继承人死亡之前，被继承人将其承包的土地依法以转让、转包等形式流转给其继承人，或将流转所获收益由其继承人继承，那么将达到与继承同样的效果，使相关法律规定行同虚设。
《土地承包法》第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡的，其应得承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。”该条的客体主要是指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地,即现行法律承认以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”的土地承包经营权的继承。
二、土地承包经营权的法律规定
1985年10月1日生效的《中华人民共和国继承法》(以下简称《继承法法》)第四条规定：“个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。”可见，我国继承法并不排除承包权的继承，只是设定了一个前提条件，即法律明文允许由继承人继续承包。1993年7月2日施行的《中华人民共和国农业法》第十三条第四款规定：“承包人在承包期内死亡的，该承包人的继承人可以继续承包。”这就为土地承包经营权继承提供了法律依据，并且满足了《继承法》中土地承包经营权可以继承的前提条件，并予之衔接，使农民真正获得了土地承包经营权的继承权。这为土地承包经营权的继承提供了法律依据。另外关于土地承包经营权的继承在新颁布的《承包法》和《物权法》中都没有否定，并且土地承包经营权的物权地位已经确立，物权本身就具有可继承性，因此土地承包经营权的继承应该是为法律和现实所接受的。
上面就是土地承包权相关法律，从中我们可以看到，国家对这项权利是保护和鼓励的，这里需要注意的是，如果土地的取得是通过拍卖等方式取得的，那么在承包人死亡后还可以继承，正是由于这个权利比较重要，所以要谨慎处理。

[律师回复] 农村土地承包合同的内容
农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。
《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土土的用途。
(5)发包方与承包方的权利和义务。
(6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

[律师回复] 《土地管理法》rn第三十九条开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。rn根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。rn第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。rnrn依照上述规定，开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，必须经县级以上人民政府依法批准。

[律师回复] 市政府办公室下发了《关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的通知》，对青岛市征地地面附着物和青苗补偿标准进行调整。其中，涉及耕地年产值最低标准调整的崂山区、黄岛区、城阳区，调整为每亩2350元，平度市、莱西市、即墨市、胶州市调整为每亩2150元。征地地上附着物和青苗补偿的补偿标准共有25大项上百个类别，也同时有了明确的标准范围。据了解，《标准》自今年3月1日起施行，有效期至2016年2月28日。耕地年产值最低标准平均涨35%“考虑到市南区、市北区已无耕地，且2004年我市制定的原市内四区征地年产值高于目前实际的耕地年产值，本次对李沧区征地年产值不作调整，对四市、崂山区、黄岛区、城阳区征地年产值不再划分城市规划区内、外，并作适当调整，调整后的平均上调幅度为35%。”市物价局相关负责人介绍说，其中崂山区由原来的每亩2000元调整为每亩2350元，黄岛区、城阳区由原来的每亩1800元调整为每亩2350元，平度市、莱西市由原来的每亩1500元调整为每亩2150元，即墨市、胶州市由原来的每亩1600元调整为每亩2150元，而李沧区拟不作调整，仍然执行目前的每亩4000－5000元。根据《标准》规定，各区、市政府可根据当地实际情况在不低于规定补偿标准的基础上，制定具体补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的合法权益。地上附着物青苗补偿更细化《标准》同时也更完善了征地地上附着物和青苗补偿标准，共有25大项上百个类别标准，包括了地面上的非住宅房屋建筑、树木、农作物、水井等项目，相比较之前的该类标准，更细化新增了厂房、门垛、厂区大门、外楼梯、地面、路面、茶园等附着物及补偿标准，比之前的补偿标准也有较大上调。“为解决征地过程中存在的抢种、抢栽青苗和其它地上附着物，我们将果树、葡萄补偿标准，由根据生长期按株计算补偿费用，调整为按果园面积计算补偿费用；对新增的茶园补偿标准也根据生长期按果园面积计算补偿费用。”市物价局相关负责人解释，青苗补偿费仍按一季作物的产值计算，能收获的不予补偿。征地地上附着物和青苗补偿标准不划分区域，执行全市统一标准。对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，按照国家或省规定执行。另外，补偿标准没有涉及或者无法参照补偿的以及在征地过程中遇到特殊情况的，可委托有资质的价格鉴证机构进行鉴证，作为征地补偿的依据。

[律师回复] 019种情形将拿不到种地补贴
一、按照《中华人民共和国防洪法》、《中华人民共和国水法》有关规定，不属于农村集体耕地的滩涂、行(蓄)洪区、湖垸、河道等已经围垦、种植作物的土地，不能获得补贴。
二、国家已颁发林权证的林地和已享受退耕还林(草)补贴的土地，不能获得补贴。
三、经县级人民政府认定，长年抛荒的耕地不能获得补贴。
四、经县级人民认定，质量达不到耕种条件的耕地不能获得补贴。
五、作为畜牧养殖场占用的耕地不能获得补贴。
六、成片良田转为设施农业用田并且常年不耕作的，不予补贴，包括以下情况：
1、是在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的生产设施用地和附属设施用地。如，工业化作物栽培的连栋温室、水产养殖池塘、工厂化养殖池、育种育苗场所、农业生产中必需配套的检验检疫监测用地和环保设施用地。
2、是农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等从事粮食生产的配套设施用地。如，晾晒场，粮食烘干设施，粮食和农资、农机具临时存放场所用地。
七、非农业征(占)用等已改变用途的耕地不予补贴。
八、高效农业一律不在补贴范围内。
九、国家规定补贴原则上发给有承包权的农民，但是有合同规定的除外。也就是说，如果土地流转时合同没有写明土地归谁，甚至只是口头协议的，拿补贴时就会很麻烦。因此提醒大家，土地流转一定要签好合同，并且写明补贴归属方，作为日后获得补贴切实依据。

[律师回复] 非农业户口是不可以继承父母在农村承包土地的使用权的，除非是林地。《农村土地承包法》第三十一条规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。即继承人只能继承承包土地（耕地）上的被继承人生前的承包收益，而不能继承耕地的土地承包使用权。

[律师回复] 土地承包从1997年开始到2027年，土地承包期再延长30年不变。2002年颁布的农村土地承包法进一步明确规定，土地承包期承包人耕地的承包期为30年。

[律师回复] 你好，农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
2017年10月17日，第二轮土地承包到期后再延长三十年

[律师回复] 农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书，以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。
《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土土的用途。
(5)发包方与承包方的权利和义务。
(6)违约责任。这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。

[律师回复] 农村土地承包继承纠纷案件有很多，我们先要知道经营法是规定土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。但我个人认为，你大伯作为单独承包户当时已经单独承包了土地，不是当时与你爷爷奶奶作为一个经营户承包的，而该经营户现在还有其他成员，他不应当继承你爷爷奶奶的承包土地。但对于这个问题，肯定是会有不同认识的。因为这条规定是有缺陷的。