河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本

[律师回复] 你好，对于河南省房屋租赁合同示范文本的回答如下。<br/>　　(_____)房租赁合字号<br/>　　甲方(出租方)：__________<br/>　　乙方(承租方)：__________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　第一条甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。<br/>　　第二条该房屋现有设施及装饰、装修情况<br/>　　设施情况：<br/>　　<br/>1.__________________________________________________<br/>　　<br/>2.__________________________________________________<br/>　　<br/>3.__________________________________________________<br/>　　装饰、装修情况：<br/>　　<br/>1.天棚：__________________________________________________<br/>　　<br/>2.地面：__________________________________________________<br/>　　<br/>3.墙面：__________________________________________________<br/>　　<br/>4.________________________________________________________<br/>　　第三条乙方对该房屋(__________)①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施：?<br/>　　<br/>1.____________________________________________________________<br/>　　<br/>2.____________________________________________________________<br/>　　<br/>3.____________________________________________________________<br/>　　第四条租赁期限为__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。<br/>　　第五条甲方须在本合同生效之日起__________日内将该房交付乙方使用。<br/>　　第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为￥__________元，人民币(大写)__________元。年租金总额￥__________元，人民币(大写)__________元。<br/>　　第七条租金结算时间和方式：______________________________<br/>　　第八条上述租金不包括：________________________________________<br/>　　该部分费用由乙方按实际发生额支付。<br/>　　第九条租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责;由于使用不当或装修造成损坏的维修由__________方负责;维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。<br/>　　第十条在租赁期限内甲方承担下列责任：<br/>　　<br/>1.保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理;给乙方造成损失的，甲方负责赔偿;<br/>　　<br/>2.如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行;甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。<br/>　　<br/>3.____________________________________________________________<br/>　　第十一条在租赁期限内乙方承担下列责任：<br/>　　<br/>1.必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同;<br/>　　<br/>2.欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙#from 本文来自方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同;?<br/>　　<br/>3.如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同;如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同;<br/>　　<br/>4.因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复;<br/>　　<br/>5.乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方;如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同;<br/>　　<br/>6.乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的下列设施不得拆卸：<br/>　　1) ____________________________________________________________<br/>　　2) ____________________________________________________________<br/>　　3) ____________________________________________________________<br/>　　第十二条甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按下列第__________款约定追究甲方的违约责任：<br/>　　<br/>1.终止合同，同时甲方按年租金总额的__________%支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿;<br/>　　<br/>2.甲方向乙方支付年租金总额的__________%的违约金，合同继续履行。<br/>　　<br/>3.______________________________________________________________________<br/>　　第十三条乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按下列第__________款约定追究乙方的责任：<br/>　　<br/>1.终止合同，同时乙方按年租金总额的__________%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿;<br/>　　<br/>2.乙方按年租金总额的__________%支付违约金，合同继续履行。<br/>　　<br/>3.____________________________________________________________<br/>　　第十四条有下列情形之一的，可以提前解除本合同：<br/>　　<br/>1.因不可抗力的原因须提前解除的;<br/>　　<br/>2.经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。<br/>　　第十五条在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。<br/>　　第十六条双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下列第__________款约定方式解决：<br/>　　<br/>1.向__________仲裁委员会申请仲裁;?<br/>　　<br/>2.向人民法院起诉。<br/>　　第十七条本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。<br/>　　第十八条本合同自登记备案之日起生效。<br/>　　第十九条本合同未尽事宜，由双方另行协商。<br/>　　第二十条本合同的附件有：<br/>　　<br/>1.__________________________________________________<br/>　　<br/>2.__________________________________________________<br/>　　<br/>3.__________________________________________________<br/>　　上述附件与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第二十一条本合同一式__________份，甲、乙双方各执__________份，房屋租赁管理部门一份。<br/>　　第二十二条双方承认的附加条款如下：__________________________________________________<br/>　　甲方(签章)：______乙方(签章)：______<br/>　　法定代表人：________法定代表人：________<br/>　　地址：______________地址：______________<br/>　　联系电话：__________联系电话：__________<br/>　　邮政编码：__________邮政编码：__________<br/>　　委托代理人：________委托代理人：________

[律师回复] __________:<br/>　　本农户因_____________，欲将位于_____村_____组的_____亩土地承包经营权，采取_____流转方式，以每亩_______元的补偿标准，委托贵单位储备、流转（需委托流转的土地情况附后），流转期限为_____年，即自____年____月_____日起至_____年_____月______日止。<br/>　　具体委托事项________________________________。<br/> 委托事项有效期自______年______月_____日至______年______月_____日。<br/>　　 委托人（户主）：______（签字或盖章） 受托人：签章_________<br/>　　 身份证号码：_______________________<br/>　　 联系电话:__________________________<br/>　　 ____________年_________月________日<br/> 流转承包经营权的土地情况<br/>承包地总面积 <br/>承包地块总数 地块名称 面 积（亩）等级 地类 四 至 边 界 用 途 <br/>附 着 物<br/>东 西 南 北 名称 单位 数量 价值 权属

[律师回复] 你好，可以来电将详细情况跟我们说，给你分析具体情况，为你提供法律上的帮助。

[律师回复] 签订《建设工程施工合同》的注意事项<br/>　　有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。<br/>　　<br/>一、建设工程合同主体<br/>　　<br/>1、在签订建设工程合同中发包人应切实注意承包人的资格。因为一项工程，事关重大，其不仅关涉到财产的损失，而且关涉到工程使用者的生命安全，合同当事人的选择在建设工程合同中至关重要，选择建设工程合同的主体应从以下几个方面考虑：<br/>　　<br/>（1）资质能力，是否具有从事建设工程的资格；<br/>　　<br/>（2）施工能力；<br/>　　<br/>（3）财务情况，承包人的资金状况；<br/>　　<br/>（4）承包人的人才技术状；<br/>　　<br/>（5）承包人的社会信誉；<br/>　　注意：承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。<br/>　　<br/>2、更应注意承包商的主体资格和履约能力。<br/>　　<br/>3、合同签字、盖章的主体应与发包人、承包人主体相一致。<br/>　　<br/>二、建设工程总包与分包<br/>　　在合同的签订形式上、就存在总包合同和分包合同两种具体形式。它分别由勘察、设计、施工三项工程组成。可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。根据《合同法》规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。<br/>　　<br/>三、建设工程合同的主要条款<br/>　　其合同的主要条款，即合同的主要内容和核心，确定了双方当事人的权利与义务。它既是顺利履行合同的保障，也是合同争议时解决纠纷的依据。对此必须详细明确的加以规定。<br/>　　<br/>1、关于监理<br/>　　工程建设实行监理制度，对保证工程质量关系重大。《合同法》专门规定，建设工程实行监理的，发包人应当与监理采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照《合同法》委托合同以及其他有关法律(如建筑法)、行政法规的规定。<br/>　　<br/>2、关于工期<br/>　　<br/>（1）、开工日期前明确。<br/>　　<br/>（2）、竣工日期需要明确。<br/>　　<br/>3、合同价款应注意：<br/>　　<br/>（1）、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”<br/>　　<br/>（2）、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。<br/>　　暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。<br/>　　<br/>4、发包人工作与承包人工作条款应注意：<br/>　　<br/>（1）、双方各自工作的具体时间要填写准确。<br/>　　<br/>（2）、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。<br/>　　<br/>（3）、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。<br/>　　<br/>5、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。<br/>　　一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。<br/>　　<br/>6、合同价款及调整条款应注意：<br/>　　填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。<br/>　　注意事项：<br/>　　<br/>（1）、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。<br/>　　<br/>（2）、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。<br/>　　<br/>（3）、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。<br/>　　<br/>（4）、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。<br/>　　<br/>7、工程预付款条款应注意：<br/>　　<br/>（1）、填写第24条款的依据是建设部第107号令。<br/>　　<br/>（2）、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。<br/>　　<br/>（3）、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。<br/>　　<br/>（4）、应填写约定扣回工程款的时间和比例。<br/>　　<br/>8、工程进度款条款应注意：<br/>　　<br/>（1）、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号15条<br/>　　<br/>（2）、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。<br/>　　<br/>（3）、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。<br/>　　<br/>9、材料设备供应条款应注意：<br/>　　<br/>（1）、填写第2<br/>7、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。<br/>　　<br/>（2）、应约定供应方承担的具体责任。<br/>　　<br/>（3）、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。<br/>　　<br/>10、违约条款应注意：<br/>　　<br/>（1）、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条（预付款）、第26条（工程进度款）、第33条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。<br/>　　<br/>（2）、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。<br/>　　<br/>（3）、还应约定其它违约责任。<br/>　　<br/>（4）、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。<br/>　　1<br/>1、争议与工程分包条款应注意：<br/>　　<br/>（1）、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。<br/>　　<br/>（2）、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。<br/>　　<br/>（3）、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。<br/>　　<br/>（4）、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。<br/>　　1<br/>2、关于合同生效<br/>　　本合同双方约定“合同双方盖章后生效”。<br/>　　作用：不要写“合同双方签章后生效”或“合同双方签字及盖章后生效”，避免合同无效的可能性。<br/>　　1<br/>3、合同订立地点填写“本方”。<br/>　　作用：日后一旦发生纠纷，公司所在地法院拥有诉讼管辖权。<br/>　　1<br/>4、关于补充条款：<br/>　　<br/>（1）、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如4<br/>9、50……。<br/>　　<br/>（2）、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

[律师回复] 你好，应有一定补偿，可先进行协商处理。