土地入股合作模式是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、土地入股的概念。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。
二、土地入股合作方式。签订合作入股(股份合作)合同甲方(入股方)：乙方(受让方)：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。
一、入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目)生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元。
二、入股期限股份合作期限为年，即自年月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。
三、股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第——种方式支付股权红利。以实物形式支付。
四、股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利：
1、一次性支付：于年月日前全部支付完毕。
2、逐年支付，即于每年月日之前支付，且每年递增%(约定不递增的填写零)。
五、交付土地的时间甲方应于年月日之前将拟入股的土地交付乙方。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2、甲方与发包方的土地承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担。
3、甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。
4、甲方在土地承包经营权入股后，应报发包方(集体土地所有者)备案。
5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务。
6、乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付股权红利。
7、乙方不得擅自改变土地用途，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
8、其它约定:。
七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
1、在入股期间因投入而提高土地生产能力的处理：_______________________________________________。
2、在入股期间购建的地上附着物及相关设施的处理：______________________________________________。
3、合同到期土地恢复原状等事项的处理：
4、其它约定的处理：。
八、合同的变更或解除
(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。
2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
3、一方违约，使合同无法履行的。
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。
5、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。
(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。
1、不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的。
2、不按时限支付股权红利的。
九、违约责任
1、一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币：元。
2、因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
3、甲方非法干预乙方生产经营活动，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
4、乙方不按合同约定支付股权红利的，每迟延一天，按应支付红利的___%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天___元承担违约金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、土地入股的概念。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。
二、土地入股合作方式。签订合作入股(股份合作)合同甲方(入股方)：乙方(受让方)：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。
一、入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目)生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元。
二、入股期限股份合作期限为年，即自年月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。
三、股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第——种方式支付股权红利。以实物形式支付。
四、股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利：
1、一次性支付：于年月日前全部支付完毕。
2、逐年支付，即于每年月日之前支付，且每年递增%(约定不递增的填写零)。
五、交付土地的时间甲方应于年月日之前将拟入股的土地交付乙方。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2、甲方与发包方的土地承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担。
3、甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。
4、甲方在土地承包经营权入股后，应报发包方(集体土地所有者)备案。
5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务。
6、乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付股权红利。
7、乙方不得擅自改变土地用途，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
8、其它约定:。
七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
1、在入股期间因投入而提高土地生产能力的处理：_______________________________________________。
2、在入股期间购建的地上附着物及相关设施的处理：______________________________________________。
3、合同到期土地恢复原状等事项的处理：
4、其它约定的处理：。
八、合同的变更或解除
(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。
2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
3、一方违约，使合同无法履行的。
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。
5、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。
(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。
1、不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的。
2、不按时限支付股权红利的。
九、违约责任
1、一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币：元。
2、因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
3、甲方非法干预乙方生产经营活动，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
4、乙方不按合同约定支付股权红利的，每迟延一天，按应支付红利的___%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天___元承担违约金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、土地入股的概念。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。
二、土地入股合作方式。签订合作入股(股份合作)合同甲方(入股方)：乙方(受让方)：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权股份合作事宜，订立本合同。
一、入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股，从事(主营项目)生产经营。上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元。
二、入股期限股份合作期限为年，即自年月日起至年月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。
三、股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后，乙方可以采取下列第——种方式支付股权红利。以实物形式支付。
四、股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利：
1、一次性支付：于年月日前全部支付完毕。
2、逐年支付，即于每年月日之前支付，且每年递增%(约定不递增的填写零)。
五、交付土地的时间甲方应于年月日之前将拟入股的土地交付乙方。
六、权利和义务的特别约定
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2、甲方与发包方的土地承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担。
3、甲方有权监督乙方合理利用、保护入股土地，并要求乙方按约履行合同义务。
4、甲方在土地承包经营权入股后，应报发包方(集体土地所有者)备案。
5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务。
6、乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付股权红利。
7、乙方不得擅自改变土地用途，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
8、其它约定:。
七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
1、在入股期间因投入而提高土地生产能力的处理：_______________________________________________。
2、在入股期间购建的地上附着物及相关设施的处理：______________________________________________。
3、合同到期土地恢复原状等事项的处理：
4、其它约定的处理：。
八、合同的变更或解除
(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。
2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
3、一方违约，使合同无法履行的。
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。
5、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。
(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地承包经营权。
1、不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的。
2、不按时限支付股权红利的。
九、违约责任
1、一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币：元。
2、因变更或解除合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
3、甲方非法干预乙方生产经营活动，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
4、乙方不按合同约定支付股权红利的，每迟延一天，按应支付红利的___%承担违约金。甲方不按时交付入股土地的，应按每天___元承担违约金。

[律师回复] 是个人土地入股还是其他的

[律师回复] 承包方之间能够自愿将承包土地入股发展乡下合作生产，农户以资本和土地入股合作社，也是土地流转的一种形式，其合同能够参考《乡村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条，乡村土地承包经营权流转合同通常包括以下内容：
（一）两方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的时限和起止日子；
（四）流转方式；
（五）流转土地的用途；
（六）两方当事人的权利和义务；
（七）流转价款及支付方式；
（八）流转合同到时后地上附着物及相关设施的处置；
（九）违约职责。乡村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府乡下行政主管部门确定。

[律师回复] 对于土地入股合同模板怎么写这个问题，解答如下, 土地入股合同范本怎么写
甲方： (以下称甲方)
乙方： (以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：
一、合作方式
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。
二、合作期限
乙方入股合作期限为 年，自20 年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方入股土地的基本情况
乙方用于投资入股的土地位于 村 组，暂估面积 亩(以实际核定面积为准)，四抵界址以有关部门最终确定的红线为准。
土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。
四、乙方分红的标准及结算方式
1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：
项目建设投产十年内按保底价每亩每年 元的标准分红给乙方；十年后按每亩每年 元分红给乙方；二十年后按每亩每年 元分红给乙方。
2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。
3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30日给付下一年度红利。
五、甲方的权利与义务
1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。
2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。
4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。
6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模，规划使用土地。
7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。
六、乙方的权利与义务
1、乙方有权按照合同规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。
2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。
3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。
4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到 名下。
5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的相关设施、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行拆除归甲方所有。
2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。
八、其它约定
1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。
2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资，其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系，(包括购买土地进行投资)。如进行资产整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险抵押物。
4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。
5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。
6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。
7、本协议一经签订，依据《公司法》组建公司董事会，乙方可委派1名股东代表作为公司监事监督公司管理。
8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。
9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归甲方所有，土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人祸所造成的损失，互不承担责任。
九、合同的变更、解除
有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：
1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
2、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。
3、不按合同规定用途使用土地的。
十、违约责任
1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。
2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。
十
一、争议解决的方法
1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民。
2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。
十
二、合同生效
本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(签章) 乙方(签章)
鉴证单位(签章)
签订日期：20 年 月 日

[律师回复] 你好，土地入股合作方式有哪些的问题如下
农民以承包地使用权入股，可以通过土地使用权经营权转让、出租等方式参与经营的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 培训学校入股合作协议书范本
合作人数：四个(以下简称“共同投资人”)
甲方姓名__________，性别_______，身份证号码___________________________________;
乙方姓名__________，性别_______，身份证号码___________________________________;
丙方姓名__________，性别_______，身份证号码___________________________________;
丁方姓名__________，性别_______，身份证号码___________________________________;
第一条 合作宗旨
诚信合作，快捷经营，客户信任，稳定发展!
第二条 合作经营项目和范围
投资开办中小学辅导班，进行课外辅导，晚自习辅导，一对一教学，美术绘画兴趣班,晚托班等科目。组织学生进行学习兴趣以及良好的生活习惯的培养及学习成绩的提高。
第三条 合作期限
合作期限为________年，自________年____月____日 至________年____月____日止; 合同期满后， 如各共同投资人对合同没有进行否决要求，则合同按照相同要求进行优先续约;如共同投资人无意愿继续续约，则由所有投资人共同商议并决策;
第四条 出资额、方式、期限
1. 共同投资人甲____________以现金方式出资，计人民币____________元，占______; 共同投资人乙____________以现金方式出资，计人民币____________元，占______; 共同投资人丙____________以现金方式出资，计人民币____________元，占______; 共同投资人丁____________以现金方式出资，计人民币____________元，占______;
2.各共同投资人的出资，于_________年________月________日以前集资完毕以保证合作投资项目的正常运作与经营:
第五条 事务执行
1.共同投资人委托____方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：
2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，___方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况;
3. ____方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担;
第六条 经营方式，盈余分配与债务承担
1.盈余分配，以资金投入比例为依据，按比例分配;合作投资实业所产生的收益归全体共同投资人所有;经商议给予参与经营的投资人( )的比例分红。收益结算：收益结算以为单位，到了结算期限将整理好所有数据，总体利润除去经营者所得报酬外再按投资比例予以分红;
2.债务承担：合作债务先由共有财产偿还，共有财产不足清偿时，以各共有投资人的资金投入比例为据，按比例承担;
第七条 共有投资人增加/退出 及股份的转让
1. 共有投资人增加：
① 承认本合同;
② 需经全体现有共有投资人同意;
2. 共有投资人退出：
① 需有正当理由方可退出;
②不得在合作不利时退出;
第八条 合作投资负责人及其他共同投资人的权利
1. ____________为共同投资人法人;法人的权限有：
①对外开展业务，订立合同;
②对合作事业进行日常管理;
③出售投资人的产品和经营项目，购进常用货物及用品;
④ 支付合作债务;
第九条 禁止行为
1.未经全体共同投资人同意，禁止任何共同投资人私自以合作名义进行业务活动;如其业务获得利益应归合作投资人共有，造成损失按实际损失赔偿;
2.禁止共同投资人经营与合作竞争的业务范围;
第十条 合作的终止及终止后的事项
1.合作投资事业因以下事由之一须终止：
①本投资协议书合同期满;
②全体共同投资人同意终止合作关系;
③合作事业已完成或不能完成;
④合作事业违反法律被撤销;
⑤根据有关当事人请求判决解散或解除此投资协议书效力的;
第十一条 纠纷的解决
共同投资人之间如发生纠纷，应本着友好协商的共同协商，本着有利于合作事业发展的原则予以解决;如协商不成，可以申请地方人民进行裁决;
第十二条 本合同自签订之日起开始生效 (或参考工商行政管理机关批准注册营业日期开始执行);
第十三条 本合同如有未尽事宜，应由共同投资人集体讨论补充或修改;补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力;
第十四条 其他
第十五条 本合同正本一式三份，共同投资人各执一份;如有遗失或损坏,须向所有共同投资人申请并在场进行补充签署,个人增补合同视为无效合同;
共同投资人甲：________________
共同投资人乙：________________
共同投资人丙：________________
共同投资人丁：________________
签署日期：__________年______月______日

[律师回复] 乙方用于投资入股的土地位于 村 组,暂估面 积 亩(以实际核定面积为准) ,土地四抵界址以乡政府、村 委会最终确定的红线为准。
土地主要用于种植富硒苹果, 富硒小麦, 富硒玉米, 富硒花 生,富硒小米等农作物。
乙方分红的标准及结算方式
1.经双方协商,乙方入股按下列标准分红:
以每亩产富硒苹果,富硒小麦,富硒玉米,富硒花生, 富硒 小米的市场收购价, 作为股金入股合作社, 合作社以市场价给社 员结算, 如果社员想取得更大的利益, 可以再次以深加工的产品 为二次分红。
2. 乙方不参与甲方经营管理,不论甲方合作社经营状况如 何, 甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。 逾期超过三个 月,视为违约,按违约条款处理
3. 甲方按年与乙方进行红利结算, 自本合同签订之日起至本 年度十一月末, 一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付给 乙方指定的账户。 以后, 在每一年度十一月末期期满后给付当年 度红利。
五、甲方的权利与义务
1.甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙 方全面履行合同义务,甲方承担办理入股土地使用权证所需费 用。
2.甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主 组织生产经营和产品处臵权。
3.甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营
活动,应当加强农墒保情,防止自然灾害发生,造成损失的,由 其自行承担责任。
4. 甲方应依法保护和合理利用土地, 不得使其荒芜、 不得从 事掠夺性经营, 不得擅自改变土地用途, 不得给土地造成永久性 损害。
5. 甲方在入股土地上可以修建必要的生产附属设施、 道路及 其它相关生产种植必须的设施。
6. 在合同期满后, 甲方如需继续使用该土地, 在同等条件下 甲方享有优先权。
六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同规定收取股权红利, 按照合同约定的期 限到期收回入股的土地。
2. 乙方有权监督甲方使用土地的情况, 并要求甲方按约履行 合同义务。
3. 乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权, 帮助甲方协 调自有土地与其它承包户主发生的用水、用电、道路、治安等方 面的纠纷,不干涉甲方正常的生产种植活动。
4. 合同签订后, 乙方必须提供入股土地所有资料, 积极协助 甲方办理合法土地使用权证到甲方名下。
5. 乙方必须维护甲方的生产、 种植、 生活环境, 保护甲方的 正常经营秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、种植、生活 环境, 保护甲方的正常经营秩序。 乙方不得以任何方式阻碍甲方 生产、种植、生活,破坏经营秩序,如造成甲方损失,乙方负责 全部经济赔偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理
1.甲方在与乙方不再续签合同的条件下,在当时为生产经 营需要而设立、 安装、 购臵的相关实施、 设备及可移动的构 (附)
建物等,甲方自行拆除归甲方所有。
2.永久性建筑物,构筑物无偿归乙方所有。
八、其它约定
1.在合作经营期间内,土地所有权仍归入股人所有,但不 得在以土地入股经营期内挪作他用, 不得将其对银行及其它经济 体作为抵押,原则上土地不能作为贷款风险抵押物。
2. 地面建筑物、 构筑物以合作社名义报建审批, 乙方有义务 积极协助办理全部手续,使种植生产符合国家法律法规。
3. 种植开始后, 生产工人优先在土地入股人中选拔。 有技术、 有能力, 品德优良者优先进入生产经营管理层, 待遇与其他人平 等。
4. 本协议一经签订,依据《合作社法》组建合作社董事会, 乙方可委派 1名股东代表作为合作社监事监督合作社管理。
5. 合同到期后, 如合作社经营正在良性循环, 甲方有权在国 家政策允许的条件下与乙方续签合同,具体条款另行协商。
6. 合同期内,如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、 占用, 甲方投入的所有资产及建筑物、 附属物设施的补偿费全部 归甲方所有, 土地补偿费归乙方所有。 不可抗力的天灾人祸所造 成的损失,互不承担责任。
九、合同的变更、解除
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1. 订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
2. 因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法继续履行的。
3. 不按合同规定用途使用土地的。
十、违约责任
1. 一方违约应按乙方叁拾年红利综合的 10%向对方支付违 约金, 违约金不足以弥补对方损失的, 还应当赔偿对方全部经济
损失。
2. 因不可抗力而不能履行合同时, 一方当事人应及时通知对 方,并提供证明材料。可根据不可抗力的影响程度、部分或者全 部免除责任,但法律另行规定的除外。
十
一、争议解决的方法
1. 双方发生合同纠纷可协商解决,也可以请求村民委员会、 乡人民政府进行调解。 不愿协商或调解不成的, 可以向当地人民 法院起诉。
2. 在调解或诉讼过程中, 不得以任何方式阻止正在进行的正 常生产种植经营活动。
十
二、合同生效
本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜,经甲乙双方 共同协商一致后订出补充协议书, 补充协议书与本合同具有同等 法律效力。
甲方(合作社法人代表 签字) :
乙方(入股人 签字) ;
鉴证单位(村民委员会 盖章)
签订日期:2016年 月 日

[律师回复] 可以以技术（专利权、商标专用权、技术秘密等），不动产（土地、房屋、店铺等）、动产（资金、机动车辆），价值经过评估或者所有股东认可后获得相应份额的股权。公司法规定资金占注册资本不得低于30%。

[律师回复] 《中华人民共和国公司法》第27条第1款规定：“股东可以用货币出资，也可以用事物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让德非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”由此可见，我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种，具体可分为：
　　
1、货币
　　这里所说的货币，通常是指我国的法定货币，即人民币。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司的开支和公司设立后的生产经营费用。新公司法取消了货币出资的数额要求！所以，股东可以用货币进行出资。股东一方是外国投资者的，也可以用外币出资。
　　能否以有价证券出资?《公司法》没有将有价证券规定为一类出资方式，是因为大部分有价证券属于债权证券，他们具有一定的不确定性。可以作为出资方式的财产，都是可以为公司所直接利用的，股东只有在将有价证券变现后，才能以该比款项出资。
　　
2、实物
　　实物指有形物，法律上把财产区分为有形财产和无形财产两大类，实物属于有形财产的一部分。
　　有形财产又可以分为动产和不动产。所谓不动产是指不能自由移动或一旦移动会破坏其物质形态或经济价值的财产。动产则是指不动产以外，可以移动并不因移动而破坏其原有经济价值和物质形态的财产。
　　作为有限责任公司股东出资种类的实物，主要是动产，不动产属次要地位。股东以实物出资一般应符合以下两个条件：第
一，该实物原为股东所有。第
二，该出资实物是公司生产经营所必须的，否则这种出资就没有意义，只是给公司增加变卖该实物的麻烦而已。
　　
3、知识产权
　　知识产权包括著作权和工业产权。知识产权是指民事主体对智力劳动成果依法享有的专有权利。
　　知识产权上不断扩张的开放体系，其范围主要包括著作权和邻接权，专利权，商标权，商业秘密权，植物新品种权，集成电路布图设计权，商号权。
　　
4、土地使用权
　　公司开展生产经营活动，需要一定的场所，因此，公司股东可以以土地使用权作价出资。
　　一般来说，公司取得土地使用权的方式有两种：
　　一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权;
　　二是公司向所在地的市(县)级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订立合同而取得土地使用权，公司则依法交纳场地使用费。
　　前者为股东出资方式，后者则是公司设立后的经营行为。股东以土地使用权出资，必须符合国家有关法律、行政法规的规定，并要履行有关法律手续。
　　股东出资的注意事项
　　
1、货币资金出资注意事项
　　
2、以实物、(工业产权、非专利技术、土地使用权以下简称无形资产)出资注意事项
　　
3、投资人若为法人,其对外投资总额不得超过净资产的50%。
　　
4、投资人为2人时,最低持股比例为1%。委托会计师事所增资验资需要提供的资料清单,以货币增资验资报告所需资料。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 股权质押反担保协议范本 出质人：____________________(简称甲方) 质权人：____________________(简称乙方) 根据公司(借款人)与乙方于_______年_______月_______日签订的编号为：[______________]的《担保协议书》(以下简称担保书)中 第一条 第二款之规定，甲、乙双方经协商，达成如下协议： 一、乙方根据担保书，为公司(借款人)向贷款_______币_______万元提供担保，贷款期限为_______，从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。本股权质押反担保期限为上述主债务发生代偿后之日起_______年。 二、甲方愿意以其拥有的占公司(借款人)______%的股权质押给乙方，作为反担保，以偿付乙方履行担保责任后所发生的债务。甲方保证公司(借款人)过半数股东同意甲方以其持有的该公司股权出质，并且甲方向乙方出具与此相关的股东会决议。甲方用作质押的股权，评估价值为_______币_______万元。 三、甲方保证对上述质押的股权拥有完全的、有效的处分权，保证上述股权在此之前未设置抵押权，并免遭 第三人追索。 四、乙方有权要求甲方提供有关财务报表，以及对上述股权的评估等资料。甲方应对其提供的资料的真实性负法律责任。 五、上述股权的所有权证明文件应于本合同生效之日起_______个工作日内交付乙方，质押期间由乙方保管，质押期间，甲方不得擅自处置上述质押股权。 六、如公司未能按期偿还贷款本息，致使乙方承担了担保责任。乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理所质押的股权，所得价款优先受偿;或经双方协商，由乙方收购上述股权。 七、乙方有权收取上述股权质押的孳息。 八、甲方若以上市公司的股票出质，须在签订本协议后，到证券登记机关办理出质登记，本协议自登记之日起生效。甲方若以有限责任公司股份或非上市股份有限公司股份出质，该股份质押应记入公司的股东名册，本协议自记入股东名册之日起生效。甲方将记载股份质押登记的股东名册(原件一份)交给乙方。 九、本协议适合中华人民共和国法律及_______市地方法规。如发生纠纷，应协商解决，协商不成，可向_______市提讼。 十、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。 十 一、本协议未尽事宜，甲、乙双方可经协商，另签协议作为本协议的附件。 甲方(盖章)：_____________________________ 法人代表或授权委托人：_____________________ 乙方：_____________________________________ 法人代表或授权委托人：_____________________ ________年________月________日于_________市

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 个人以土地入股可以吗 可以以实物入股公司，只要土地是有价值的，就可以入股。 股东出资的方式有哪些 公司股东出资方式有：货币、实物、工业产权、专有技术和场地使用权等。股东认缴的出资，必须是股东自己所有的现金，自己所有并且未设定任何担保物权的实物、工业产权、专有技术等；凡是以实物、工业产权、专有技术作价出资的，出资者应当出具拥有所有权和处置权的有效证明；以工业产权、专有技术作价出资的，金额不得超过公司注册资本的20%；以高新技术成果出资的，经省级以上科技行政管理部门审查核定，作价出资的金额最高可达公司注册资本的35%；以实物作价出资的，该事物必须是公司生产和经营能使用的物品。此外，股东应当按照合同或章程规定的期限缴清认缴的出资，用作出资的货币必须足额存入公司帐户；以实物、工业产权、专有技术和场地使用权出资的，应当依法办理其财产的转移手续。 什么是股东出资 股东出资是指股东(包括发起人和认股人)在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。 股东出资是股东的基本义务。股东出资不实是指公司股东在公司设立或增加注册资本时，违反公司章程规定，未出资或出资不足，以及在出资后抽逃出资的行为。对股东出资不实行为目前我国公司法理论界很多人采用的是股东瑕疵出资的概念。 股东出资构成公司资本，是公司成为法人的要件。股东以出资为限对公司债务承担有限责任。出资是股东的义务，是股东取得股权的前提和基础。《中华人民共和国公司法》第27条第1款规定：“股东可以用货币出资，也可以用事物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让德非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”由此可见，我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”，这实质上是对农民生存发展权的买断和透支，并不符合农民的长远利益。
对农民而言，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权，虽然农民一时得了点甜头，但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财，不拥有自我就业、自我发展的能力，只是满足于打打麻将、混混日子，总有一天会坐吃山空、由富返贫，甚至于诱发严重的社会问题。
《中华人民共和国公司法》
第二条本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。

[律师回复] 土地入股的合作年限没有规定，但是需要在土地使用权年限内进行入股。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

[律师回复]
1、成立公司筹备组，成员由各股东方派员组成，出任法人代表一方的股东代表为组长，组织起草申办设立公司的各类文件;
2、出任法人代表的股东方先行垫付筹办费用，公司设立后该费用由公司承担;
3、上述各股东方委托出任法人代表方代理申办公司的各项注册事宜;
第五条 本协议的修改、变更和终止
1、本协议一经签订，投资各方不得中途撤股、撤资，但允许投资各方之间或与其他投资股东实行购买、转让、合并等。
2、对本协议及其补充协议所作的任何修改、变更，须经投资各方共同在书面协议上签字方能生效。
第六条 违约责任
1、投资各方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方;违约方未出资的，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任。
2、投资各方如有违反本协议其他约定的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方。
第七条 争议的解决
凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决的，则任何各方均有权通过诉讼途径解决。
第八条 本协议未尽事宜，由投资各方另行签定补充协议，补充协议为本协议的有效组成内容部分，与本协议具有同等法律效力。本协议签定之前，各方之间所协商的任何协议内容与本协议内容有冲突的，以本协议所规定的内容为准。
第九条 本协议自投资各方签字之日起生效。一式 份，每方各执一份，每份具有同等法律效力。
甲方签名： 乙方签名： 签字日期： 签订地点：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地入股分红协议书怎么写 入股方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)：青岛后埠乐强果蔬土地股份专业合作社 甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、依法、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权入股事宜协商一致，订立本合同。 一、甲方将其承包经营的土地向乙方入股，从事 蔬菜，果树，瓜果种植，销售；保鲜。化肥地膜种子，引进新技术，新品种，开展成员所需的技术交流，咨询服务。 入股土地： 亩(详见附件)。前述入股土地折合成出资额为 元。 二、入股期限为 年，即自20 年 月 日起至　20 年 月 日止。 三、 乙方以货币、实物形式支付红利。乙方向甲方支付完毕上述股权红利后，不再继续分红，甲方的继承人也不得继续主张股权红利。 四、上述股权红利分次支付。 五、甲方应于20 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。 六、 (一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3.一方违约，使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的： 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。 1.不按合同规定用途使用土地的； 2.恶意荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的； 七、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 元。 八、因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 甲方： 乙方：青岛后埠乐强果蔬土地股份专业合作社 签约日期： 20 年 月 日 附：土地四至位置及面积

[律师回复] 合伙人规则和股权激励模式其实并不冲突，不存在哪种模式好的问题。股权激励的本质就是把员工打造为合伙人，变公司聘用制为合伙人制，让员工自己给自己干，成为公司的主人，从而积极性提高，增加创造力和对公司的归属感，释放个人最大潜力。雇主通过放弃部分股权的方式，激励员工成为合伙人，这样员工不再有打工者的心态去工作，从而实现绩效倍增，公司创造的增量提高，虽然雇主的股份少了，但是最后大家赚的都多了。所以合伙人规则和股权激励模式都是对员工进行的激励方式，而二者相辅相成，合伙人规则可能不需要通过股权的方式去激励，但是股权激励模式肯定是把员工打导致自己的合伙人，就是这么个逻辑。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合作社土地入股协议怎么写
合作社是劳动群众自愿联合起来进行合作生产、合作经营所建立的一种合作组织形式。所谓合作经济组织，首先强调的是“合作”，然后是“经济组织”，这是两个基本要素。合作社对于中国社会和世界的发展而言，是非常重要的。在一个不断走向市场化、走向和谐的社会里，不仅需要有强大的私人部门和公共部门的存在，同样需要有强大的合作社部门、互助部门和其他非政府社会部门的存在。合作社对减少失业和贫困，缩小贫富差别，改善边缘化人口处境，维护消费者权益，特别是农民的组织化程度，促进经济发展和社会稳定与和谐进步具有战略性意义。以下是合作社土地入股协议的范例：
甲方：康鲜中药材有限责任公司(以下简称甲方)
乙方： 合作社 (以下简称乙方)
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：
第一条 甲乙双方自愿合作经营此项目;
第二条 合作方式：股份合作制方式
第三条 合作期限：
第四条 双方共同经营，合作期间所产生的收益有甲乙双方按本协议所约定的比例承担。
第五条 合作期间的固定资产和盈余按照取得的净利利润分配，甲方占( )%,乙方占( )%;合作期间的债务按照上述比例负担。任何一方对外场合债务后，另一方应当按比例在十日内向对方偿清自己应付担的部分。
第六条 甲方的权利与义务
1.负责合作项目的报批手续
2.享有对项目建设管理的权利
3.对方的建设项目有权进行建议、审议和监督
4.维护乙方的生产经营权、不得干涉乙方进行的正常的管理及生产经营。
第七条 乙方的权利与义务
1.负责项目的规划设计及可行性研究等前期准备工作。
2.负责向政府申请与项目有关的优惠政策
3.负责项目的建设
4.对该项目进行论证及实地考察的权利
第八条 甲乙双方盈保证本协议签订及履行过程中所提供资料的真实及合法性。
第九条 自协议签订之日起，甲乙双方履行自己的权利和义务
第十条 协议履行期间，如遇到政府征收、占用合作项目所使用土地的，甲乙双方均应服从因征用或占用上述土地而获得的相关的补偿费、投入建设的地面附着物及增加地方进行投入的补偿费由甲乙双方按照( )比例享有。
第十一条 本协议效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。
第十二条 本协议履行期间，任何一方不得随意解除本协议，但因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成本协议无履行的除外。
第十三条 本协议期满后，如双方继续合作，则双方另行签订协议;如双方不再继续合作，则合作期间积累的共同财产的分配甲乙双方占的比例来分:
第十四条 合同履行期间，任何一方未经对方同一点情况下，擅自解除本协议的，违约方应赔偿守约对方因其行为而造成的全部经济损失。
第十五条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定补充协议与本协议有同等效益。
第十六条 协议履行期间，如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方可均向人民提讼。
以上章程，协议双方签字即可生效，一式两份，具有法律效力。
甲方：(盖章) 乙方：(签字)
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人

[律师回复] 您好，关于土地入股合作社该如何折价这个问题，我的解答如下, 在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”，这实质上是对农民生存发展权的买断和透支，并不符合农民的长远利益。
对农民而言，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权，虽然农民一时得了点甜头，但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财，不拥有自我就业、自我发展的能力，只是满足于打打麻将、混混日子，总有一天会坐吃山空、由富返贫，甚至于诱发严重的社会问题。
《中华人民共和国公司法》
第二条本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。