哪些情形会导致房子无法过户

最新修订 | 2024-07-26
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专家导读 1、被有关部门查封的房产。2、未解除抵押的房产。3、业主离婚未办理析产登记的房产。4、集体所有土地开发的房产。5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。7.拖欠相关税费的房产。

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房子属于不动产,在我国对于不动产采取的时登记主义,只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下,可能会出现房子无法过户的情形,那到底哪些情形会导致房子无法过户呢?我们一起在下文中进行了解。

一、哪些情形会导致房子无法过户

房屋交易不仅流程多,暗含的陷阱也多,会导致房子无法过户的原因也多,提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形:

1、被有关部门查封的房产;

2、未解除抵押的房产;

3、业主离婚未办理析产登记的房产;

4、集体所有土地开发的房产;

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相关税费的房产;

8、未上市的“央产房”;

9、未满5年的经济适用房集资房;

10、业主死亡,未完成继承手续的房产;

11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12、卖方无法提供房产证

注意:如果没有完成房屋产权转移,在过户前就将房款全部支付给卖家,一旦发生房屋权属纠纷,法律上会支持卖家而不是买家。所以,在没有顺利将房屋过户的前提下,买家应注意资金管理,避免不必要的损失。

二、没房产证能过户吗?

首先,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。

但是,如果实在喜欢那个房子,即使没房产证也铤而走险想买的话,至少应该到公证处办理一下买家协议的公证。接着到房管局询问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证就是皆大欢喜。

注意:

如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

另外,公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。

所以,买房不是一件小事,可能就是你动员全家的大事,动辄就是十几二十万的输出,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

要是出现了上述十二种情形之一的话,那么就会导致房子无法过户,很显然这些情况下就会对一方的利益造成损害,因此各位在购买房屋之前,一定要先了解清楚该套房屋是否存在不能过户的情况,避免给自己的利益造成损害。更多相关知识您可以咨询律图珠海律师

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无证驾驶导致交通事故,以无意导致三岁儿童死亡。
[律师回复] 交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,一般来说没有加重情节的话应该判刑3年以下,无能力赔偿数额在30万元以上的,并具下列情形之一的,即可定交通肇事罪。根据有关司法解释。中华人民共和国刑法第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规;
(3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的、死亡或者使公私财产遭受重大损失的。按此标准,都不构成本罪,此处的30万元以上的数额;
(2)无驾驶资格驾驶机动车辆的.死亡3人以上;4;2,符合下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役,负事故同等责任的,负事故全部或主要责任,处三年以上七年以下有期徒刑:
(1)酒后,负事故全部或者主要责任的,构成交通肇事罪,财产直接损失数额不到30万元,致人重伤:1。注意、吸食毒品后驾驶机动车辆的,不是指事故本身造成的财产损失数额,或者损失虽远远超过30万元但赔偿后不足30万元的;
(4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的.死亡1人或者重伤3人以上,负事故全部或者主要责任;因逃逸致人死亡的.造成公共财产或者他人财产直接损失,而是指行为人无力赔偿的数额,因而发生重大事故;
(5)严重超载驾驶的;3无证驾驶撞人;
(6)为逃避法律追究逃离事故现场的,处七年以上有期徒刑.交通肇事致一人以上重伤
无证驾驶导致交通事故,以无意导致三岁儿童死亡。
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(3)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的、死亡或者使公私财产遭受重大损失的。按此标准,都不构成本罪,此处的30万元以上的数额;
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(4)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的.死亡1人或者重伤3人以上,负事故全部或者主要责任;因逃逸致人死亡的.造成公共财产或者他人财产直接损失,而是指行为人无力赔偿的数额,因而发生重大事故;
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车祸致人死亡的无责任情形有什么
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 车祸致人死亡的无责任情形有哪些
1 、各方均无导致交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任;
2 、一方当事人故意造成交通事故的,他方无责任。
交通事故无责任情形1 、各方均无导致交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任;2 、一方当事人故意造成交通事故的,他方无责任。
二、交通事故责任推定的情况道路交通事故责任推定,是指在预先设定的某种情况下,当事人应负某种责任
交通事故一般是发生在车与车之间、车与人之间,交通事故后责任认定主要有全责、主要责任、次要责任、无责等情形,在现实中出现了交通事故无责赔偿。那么交通事故无责赔偿的法律依据是什么?无责赔偿主要有哪些情形?详情请看下文。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定:在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为110000元;
(二)医疗费用赔偿限额为10000元;
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《道路交通事故处理办法》 第四十四条规定“ 机动车与非机动车、行人发生交通事故,造成对方人员死亡或者重伤,机动车一方无过错的,应当分担对方10%的经济损失。但按照10%计算,赔偿额超过交通事故发生地十个月平均生活费的,按十个月的平均生活费支付。前款非机动车、行人一方故意造成自身伤害或者进入高速公路造成损害的除外。”
根据以上规定,虽然交强险有规定无责方承担部分赔付责任,但是并非所有案件无责方都承担赔付责任,交强险的目的在于保护受害人,在有责方能够全部赔付的情况下,无责方无须承担赔付责任,只有受害人得不到赔偿的情况下,无责方才在交强险无责范围内承担赔付责任。当然,在受害人自己故意导致事故自然也是无需承担任何赔偿责任的。
下面是一些赔偿情况:
交通事故致人死亡,肇事方无责的是不承担刑事责任的,只需要在交强险限额内由保险公司承担无责任的赔偿范围。
交通事故无责方的交强险保险公司承担的赔偿限额为:财产损失100元,医疗费1000元,死亡赔偿金11000元。
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车祸致人死亡的无责任情形包括什么
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1 、各方均无导致交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任;
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因交通事故致一人死亡导致车辆被扣而无法审车怎么办
[律师回复] 一是尽快确定事故的责任,(还不知道你是怎么样的事故有没有涉及人员受伤受伤程度怎么样假如是交强险范围内的损失,我建议你主动承担全部责任好了,警察马上就放车了)取得事故认定书,让警察尽快放车,车辆年检有一个月的时间,我相信你完全可以做到。二是假如事故比较严重,损失特别大,一个月之内不能处理好事故的,你可以向车辆管理所提出延期年检的申请,其实,车辆在事故处理中,没有行驶。以后,可以在车辆拿到时候,凭你最后拿到的警察的事故认定书,到车辆管理所开一张延期年检的证明和打一张临时移动号牌就可以去年检。年检合格就可以正常行驶了,不会罚款,只需要支付临时移动号牌的5元钱的费用!最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释(2000年11月10日最高人民审判委员会第1136次会议通过 法释〔2000〕33号)为依法惩处交通肇事犯罪活动,根据刑法有关规定,现将审理交通肇事刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下:
第一条 从事交通运输人员或者非交通运输人员,违反交通运输管理法规发生重大交通事故,在分清事故责任的基础上,对于构成犯罪的,依照刑法
第一百三十三条的规定定罪处罚。
第二条 交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的。
第三条 “交通运输肇事后逃逸”,是指行为人具有本解释
第二条第一款规定和第二款第
(一)至
(五)项规定的情形之一,在发生交通事故后,为逃避法律追究而逃跑的行为。
第四条 交通肇事具有下列情形之一的,属于“有其他特别恶劣情节”,处三年以上七年以下有期徒刑:(一)死亡二人以上或者重伤五人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡六人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在六十万元以上的。
第五条 “因逃逸致人死亡”,是指行为人在交通肇事后为逃避法律追究而逃跑,致使被害人因得不到救助而死亡的情形。交通肇事后,单位主管人员、机动车辆所有人、承包人或者乘车人指使肇事人逃逸,致使被害人因得不到救助而死亡的,以交通肇事罪的共犯论处。
第六条 行为人在交通肇事后为逃避法律追究,将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃,致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的,应当分别依照刑法第二百三十二条、第二百三十四条第二款的规定,以故意罪或者故意伤害罪定罪处罚。
第七条 单位主管人员、机动车辆所有人或者机动车辆承包人指使、强令他人违章驾驶造成重大交通事故,具有本解释第二条规定情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚。
第八条 在实行公共交通管理的范围内发生重大交通事故的,依照刑法第一百三十三条和本解释的有关规定办理。在公共交通管理的范围外,驾驶机动车辆或者使用其他交通工具致人伤亡或者致使公共财产或者他人财产遭受重大损失,构成犯罪的,分别依照刑法第一百三十四条、第一百三十五条、第二百三十三条等规定定罪处罚。
第九条 各省、自治区、直辖市高级人民可以根据本地实际情况,在三十万元至六十万元、六十万元至一百万元的幅度内,确定本地区执行本解释第二条第一款第(三)项、
第四条第(三)项的起点数额标准,并报最高人民备案。
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