买房违约定金能否不退

一、买房违约定金能否不退

买房违约情况下，定金能否不退需依具体情形判断。根据法律规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

若购房者违约，如无正当理由拒不签订购房合同或不支付剩余房款，开发商有权没收定金。但要是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，出卖人应将定金返还买受人。若开发商违约，如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。

二、买房违约定金协议咋解决

首先要明确，定金罚则是解决此类问题的关键依据。若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则应双倍返还定金。

在协议履行中，若一方明确表示或以自己的行为表明不履行约定的，比如购房者拒绝签订购房合同，或开发商将房屋另售他人，都构成违约。

若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如因不可抗力等原因。

解决时，双方可先协商，按协议约定执行。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。诉讼时，需提供定金协议、支付凭证等证据，证明定金交付及违约事实。仲裁则需依据双方事先签订的仲裁协议进行。

三、买房违约定金和中介费怎么办

买房违约后，定金和中介费的处理需依具体情况而定。

关于定金，根据《民法典》规定，给付定金的一方违约，无权请求返还定金；收受定金一方违约，应当双倍返还定金。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，买方则可要求双倍返还。

中介费方面，若中介已促成房屋买卖合同成立，依照《民法典》，买方违约通常仍需支付中介费，因为中介已完成主要服务。不过，若因中介过错导致交易无法完成，中介无权收取中介费。若中介未促成合同成立，可按约定收取从事中介活动支出的必要费用。建议违约方与中介协商，看能否减少中介费金额。在处理过程中，要保留好相关合同、沟通记录等证据，以便维护自身权益。

当我们厘清买房违约定金能否不退的基本规则后，实践中还有两个易被忽略的关键问题值得关注：一是若收受定金的卖方违约，买方是否有权要求双倍返还定金？二是若合同同时约定了定金和违约金，当事人该如何选择适用才能最大化维护自身权益？这两个问题直接关联定金纠纷的实际处理结果，不少购房者容易因混淆而错失维权良机。如果您正面临买房定金纠纷，比如卖方违约却拒绝双倍返还，或不确定定金与违约金的适用规则，别再自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准答疑，帮您妥善解决定金争议。