房产中介交易流程是什么

[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 您好，关于房产中介交易流程是应该如何的这个问题，我的解答如下,
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。
8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。如何辨别房屋中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;
2、看看该公司的办公环境及公司的规模;
3、看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、看房，一般通过房产中介去看房源
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定
9、交房和付尾款。

[律师回复] 　　房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。你付给房主的钱一定要写明是定金，若果他违约的话，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续，签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后，才能办理过户手续。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，这个交易还是比较靠谱的，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

[律师回复] 通过中介也有很多好处，基本上所有的手续都是他们为你去跑，交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等，相关税费，从签合同到申请按揭到交税过户，直到最后的结清水电这些都是他们为你去办理，只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金，也是所谓的服务费。
其次，你对相关流程也不是太懂，建议还是通过中介吧。

[律师回复]
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 买卖双方签订房地产买卖合同。

[律师回复] 卖方在中介挂牌，买方求购咨询并看房。达成意向后三方签订房地产买卖居间合同，然后按约定支付房款(还清贷款)。然后办理过户登记并交税，领取产权证(与土地证合一)。若想贷款则应向银行申请，最后双方交房结算。

[律师回复]
1、房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

[律师回复] 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

[律师回复] 您好，针对您的简易流程调解离婚流程问题解答如下, 简易程序调解离婚流程
1、调解的程序中调解的开始
调解无论在哪种程序和哪个阶段适用，它的开始均包括两种方式：一是由当事人提出申请而开始;二是在征得当事人同意后主动依职权调解而开始。审判人员在这一阶段的主要工作是，征求双方当事人是否愿意调解的意见，讲明调解的好处、要求和具体作法，并告知有关的诉讼权利和义务，用简便的方式通知当事人和证人到庭，为调解的进行做好准备。
2、调解的程序中调解的进行
调解在审判人员的主持下进行。调解工作既可以由合议庭共同主持，也可以由合议庭中的一个审判员主持，适用简易程序审理的案件可以由独任审判员主持。调解开始后，审判人员应当认真听取双方当事人关于案件事实和理由的陈述，查明事实，分清是非，明确双方各自的责任。
然后，有针对性地对双方当事人阐明有关的政策和法律，引导当事人就具体的争议事项进行协商。在协商过程中，审判人员可以提出建议方案供双方当事人参考，但是不能强迫当事人接受建议方案。当事人双方或者单方也可以提出调解方案。调解协议通常是在调解方案的基础上形成的。当事人达成调解协议的，应当将调解协议的内容记入笔录，并由双方当事人或者经特别授权的委托诉讼代理人或者法定诉讼代理人签名。
3、调解的程序中调解的结束
调解的结束包括两种情况：一是因当事人达成调解协议而结束;一是因调解不成，未达成调解协议而结束。对于经调解达成协议的，人民应当及时对调解协议进行审查。
对于经调解未达成协议或者调解协议不被人民认可的，人民应当结束调解程序，恢复审判，及时作出裁判，而不能久调不决，这是不合适的。
判决离婚必须是要讲求夫妻关系已经破裂的证据的，所以如果走开庭、判决的方式不一定能够离婚，但是通过调解就是双方自愿的表述自己的意见，对婚姻的看法。这个时候就好像是一个主持人，真正的意见的表述还是在你们夫妻双方。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、看房，一般通过房产中介去看房源
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定
9、交房和付尾款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 审理前的准备：
1、适用简易程序审理的民事案件，当事人及其诉讼代理人申请人民调查收集证据和申请证人出庭作证，应当在举证期限届满前提出，但其提出申请的期限不受《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条第一款、第五十四条第一款的限制。
2、当事人一方或者双方就适用简易程序提出异议后，人民应当进行审查，并按下列情形分别处理：
(1)异议成立的，应当将案件转入普通程序审理，并将合议庭的组成人员及相关事项以书面形式通知双方当事人；
(2)异议不成立的，口头告知双方当事人，并将上述内容记入笔录。转入普通程序审理的民事案件的审理期限自人民立案的次日起开始计算。开庭审理：
1、人民在开庭审理时应当先行调解的民事案件包括：
(1)婚姻家庭纠纷和继承纠纷；
(2)劳务合同纠纷；
(3)交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷；
(4)宅基地和相邻关系纠纷；
(5)合伙协议纠纷；
(6)诉讼标的额较小的纠纷。但是根据案件的性质和当事人的实际情况不能调解或者显然没有调解必要的除外。调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该调解协议经双方签名或者捺印生效的，该调解协议自双方签名或者捺印之日起发生法律效力。当事人要求摘录或者复制该调解协议的，应予准许。这种情况下，人民应当另行制作民事调解书。调解协议生效后一方拒不履行的，另一方可以持民事调解书申请强制执行。人民可以当庭告知当事人到人民领取民事调解书的具体日期，也可以在当事人达成调解协议的次日起十日内将民事调解书发送给当事人。当事人以民事调解书与调解协议的原意不一致为由提出异议，人民法院审查后认为异议成立的，应当根据调解协议裁定补正民事调解书的相关内容。当事人双方同时到基层人民请求解决简单的民事纠纷，但未协商举证期限，或者被告一方经简便方式传唤到庭的，当事人在开庭审理时要求当庭举证的，应予准许；当事人当庭举证有困难的，举证的期限由当事人协商决定，但最长不得超过十五日；协商不成的，由人民决定。
2、以捎口信、电话、传真、电子邮件等形式发送的开庭通知，未经当事人确认或者没有其他证据足以证明当事人已经收到的，人民不得将其作为按撤诉处理和缺席判决的根据。开庭前已经书面或者口头告知当事人诉讼权利义务，或者当事人各方均委托律师代理诉讼的，审判人员除告知当事人申请回避的权利外，可以不再告知当事人其他的诉讼权利义务。
3、对没有委托律师代理诉讼的当事人，审判人员应当对回避、自认、举证责任等相关内容向其作必要的解释或者说明，并在庭审过程中适当提示当事人正确行使诉讼权利、履行诉讼义务，指导当事人进行正常的诉讼活动。
4、开庭时，审判人员可以根据当事人的诉讼请求和答辩意见归纳出争议焦点，经当事人确认后，由当事人围绕争议焦点举证、质证和辩论。当事人对案件事实无争议的，审判人员可以在听取当事人就适用法律方面的辩论意见后迳行判决、裁定。
5、适用简易程序审理的民事案件，应当一次开庭审结，但人民认为确有必要再次开庭的除外。书记员应当将适用简易程序审理民事案件的全部活动记入笔录。对于下列事项，应当详细记载：
(1)审判人员关于当事人诉讼权利义务的告知、争议焦点的概括、证据的认定和裁判的宣告等重大事项；
(2)当事人申请回避、自认、撤诉、和解等重大事项；
(3)当事人当庭陈述的与其诉讼权利直接相关的其他事项。
6、庭审结束时，审判人员可以根据案件的审理情况对争议焦点和当事人各方举证、质证和辩论的情况进行简要总结，并就是否同意调解征询当事人的意见。审判人员在审理过程中发现案情复杂需要转为普通程序的，应当在审限届满前及时作出决定，并书面通知当事人。宣判与送达：
1、当庭宣判适用简易程序审理的民事案件，除人民认为不宜当庭宣判的以外，应当当庭宣判。当庭宣判的案件，除当事人当庭要求邮寄送达的以外，人民应当告知当事人或者诉讼代理人领取裁判文书的期间和地点以及逾期不领取的法律后果。上述情况，应当记入笔录。人民已经告知当事人领取裁判文书的期间和地点的，当事人在指定期间内领取裁判文书之日即为送达之日；当事人在指定期间内未领取的，指定领取裁判文书期间届满之日即为送达之日，当事人的上诉期从人民指定领取裁判文书期间届满之日的次日起开始计算。当事人因交通不便或者其他原因要求邮寄送达裁判文书的，人民可以按照当事人自己提供的送达地址邮寄送达。人民根据当事人自己提供的送达地址邮寄送达的，邮件回执上注明收到或者退回之日即为送达之日，当事人的上诉期从邮件回执上注明收到或者退回之日的次日起开始计算。原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
2、定期宣判定期宣判的案件，定期宣判之日即为送达之日，当事人的上诉期自定期宣判的次日起开始计算。当事人在定期宣判的日期无正当理由未到庭的，不影响该裁判上诉期间的计算。当事人确有正当理由不能到庭，并在定期宣判前已经告知人民的，人民可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。适用简易程序审理的民事案件，有下列情形之一的，人民在制作裁判文书时对认定事实或者判决理由部分可以适当简化：
(1)当事人达成调解协议并需要制作民事调解书的
(2)一方当事人在诉讼过程中明确表示承认对方全部诉讼请求或者部分诉讼请求的
(3)当事人对案件事实没有争议或者争议不大的
(4)涉及个人隐私或者商业秘密的案件，当事人一方要求简化裁判文书中的相关内容，人民认为理由正当的
(5)当事人双方一致同意简化裁判文书的。法律依据：《民事诉讼法》第一百六十条 审理和庭审程序简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。第一百六十一条 审限人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

[律师回复] 1、看房
买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。
2、咨询
买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。
3、签合同
双方签订二手商品房买卖合同。
4、办理过户交易手续
双方向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门审查所有提供的证件后，对符合条件的房屋准许办理过户手续。
5、立契
房地产管理部门逐级申报，审核批准二手房的整体现状和购买对象后，即可办理立契手续。
6、缴纳税费
7、双方完成产权变更登记，购房者领取新的房屋产权证。
8、银行贷款
银行审核购房者的资信状况，并对二手房进行评估，批准贷款额度并放款。
9、交房，付尾款

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序：十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续； 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、工伤认定申请主体、内容范围、时限、受理主体：
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
二、提出工伤认定申请应当提交下列材料：
(一)工伤认定申请表;
(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
(四)工伤认定申请表填表说明：
1、用钢笔或签字笔填写，字体工整清楚。
2、申请人为用人单位的，在首页申请人处加盖单位公章。
3、受伤害部位一栏填写受伤害的具体部位。
4、诊断时间一栏，职业病者，按职业病确诊时间填写;受伤或死亡的，按初诊时间填写。
5、受伤害经过简述，应写明事故发生的时间、地点，当时所从事的工作，受伤害的原因以及伤害部位和程度。职业病患者应写明在何单位从事何种有害作业，起止时间，确诊结果。
6、申请人提出工伤认定申请时，应当提交受伤害职工的居民身份证;医疗机构出具的职工受伤害时初诊诊断证明书，或者依法承担职业病诊断的医疗机构出具的职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书);职工受伤害或者诊断患职业病时与用人单位之间的劳动、聘用合同或者其他存在劳动、人事关系的证明。
有下列情形之一的，还应当分别提交相应证据：
(一)职工死亡的，提交死亡证明;
(二)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的，提交公安部门的证明或者其他相关证明;
(三)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的，提交公安部门的证明或者相关部门的证明;
(四)上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，提交公安机关交通管理部门或者其他相关部门的证明;
(五)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，提交医疗机构的抢救证明;
(六)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的，提交民政部门或者其他相关部门的证明;
(七)属于因战、因公负伤致残的转业、复员军人，旧伤复发的，提交《伤残军人证》及劳动能力鉴定机构对旧伤复发的确认。
7、申请事项栏，应写明受伤害职工或者其近亲属、工会组织提出工伤认定申请并签字。
8、用人单位意见栏，应签署是否同意申请工伤，所填情况是否属实，经办人签字并加盖单位公章。
9、社会保险行政部门审查资料和受理意见栏，应填写补正材料或是否受理的意见。
10、此表一式二份，社会保险行政部门、申请人各留存一份。
三、工伤认定申请材料审核：
工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。
四、工伤认定调查核实：
社会保险行政部门受理工伤认定申请后，根据审核需要可以对事故伤害进行调查核实，用人单位、职工、工会组织、医疗机构以及有关部门应当予以协助。职业病诊断和诊断争议的鉴定，依照职业病防治法的有关规定执行。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的，社会保险行政部门不再进行调查核实。
职工或者其近亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。
五、中止：
作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的，在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间，作出工伤认定决定的时限中止。
六：作出工伤认定的决定
社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单位。
社会保险行政部门对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定的决定。
七：工伤认定结论送达：
社会保险行政部门应当自工伤认定决定作出之日起20日内，将《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》送达受伤害职工(或者其近亲属)和用人单位，并抄送社会保险经办机构。
《认定工伤决定书》和《不予认定工伤决定书》的送达参照民事法律有关送达的规定执行。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 简易程序举证时间是多久 简易程序审理的案件举证期限不受30天限制，除法定不得适用简易程序的案件外，一般立案时都立为简易，遇有需要转成普通程序情况时再转，转成普通后不得再转为简易，这也就是为什么上来都立成简易程序原因了，诉讼效率原则嘛。源于实践，希望能对您有所帮助：) 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》中的举证期限只适用于普通程序，简易程序的举证期限不受该规定中30日的限制。简易程序是审理简单民事案件的程序，《中华人民共和国民事诉讼法》第146条规定，适用简易程序审理的案件应当在三个月内审结，因此，简易程序的举证期限不能过长，否则，会影响结案期限。简易程序的举证期限要根据当事人的要求和案件的难易程度来确定，一般根据以下几种不同情况来确定案件的举证期限。 一、在送达诉状副本、应诉通知书时，可征求被告的意见，是否需要15天答辩期?如果被告明确表示需要15天答辩期或不明确表示不要15天答辩期，那么，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第113条之规定，答辩期为15天，因而举证期限不少于15天，以便当事人有充分的准备时间，做到从程序上保护当事人的合法权益。原告是先取证后，有充分的调查取证时间，原告的举证期限的权益是得到保护的。向被告送达诉状副本、应诉通知书后，被告才开始调查取证，要在规定的期限内结案，当然要限制被告的举证期限。具体的举证期限可由以下几种方式来确定： 1、由原、被告双方协商确定。原、被告双方协商确定的举证期限，必须要得到的认可，否则，其协议的举证期限无效。因为当事人协议的举证期限过长，会影响的办案期限，一般限制在在30日以内。 2、如果双方当事人对举证期限协商不成，达不成协议，可由指定举证期限，时间一般在15日以上30日内。 二、如果被告在应诉时明确表示不需要15天答辩期的，其举证期限可由双方当事人协商确定，协商确定的期限必须在15日之内;如果协商不成，或达不成协议，可由指定举证期限。指定举证期限应征求被告的意见来确定举证期限，一般限定在15日之内。 三、双方当事人一起到要求解决纠纷的，原告对其主张有主要证据，被告承认的，且被告同意口头答辩，不需要举证期限的，可以不再确定当事人的举证期限，直接开庭审理，作出调解或判决。 四、被告应诉后，在开庭前或开庭中提起反诉的，就反诉的诉讼请求应征求原告的意见，是否需要答辩期或举证期限，如果不需要，可直接把本诉和反诉一并审理;如果需要答辩期，可先审理本诉，答辩期或举证期限届满后，再审理反诉。反诉的举证期限可根据上述 一、二种情况来确定。 五、原告增加、变更诉讼请求的，就增加变更的诉讼请求，法庭也应征求被告的意见，是否需要答辩期和举证期限，如果被告明确表示不需要的，可与原诉同时审理;如果被告明确表示需要答辩期或举证期限的，那么可作如下两种方式处理： 1、如果原告只变更部分诉讼请求的，对变更的诉讼请求暂不审理，先审理未变更的诉讼请求所涉及到的内容，变更了的诉讼请求，等到被告答辩期满或举证期限届满时再行审理，最后一并作出调解或判决。其举证期限可根据前述 一、二种情况来确定。 2、如果原告的诉讼请求全部变更，应作出延期审理的决定，等到被告答辩期满后，才开庭审理。 3、如果原告增加诉讼请求的，法庭就原告增加的诉讼请求征求被告的意见，是否需要答辩期或举证期限，如果不需要，就与原诉一起审理;如果需要答辩期，就等到答辩期满后，再行审理增加诉讼请求的内容，最后一并作出调解或判决。上述三种情况的举证期限可根据前述 一、二种来确定。 六、在确定原、被告的举证期限时，最好把原、被告的举证期限确定在同一天届满，同一天向法庭提交证据，以免被告查阅，特别是复印原告提交的证据，投机取巧，造成对原告的不公平。在送达应诉通知书时，只需向被告送达原告主要证据的证据清单，在举证期限届满前，原、被告双方均不得阅卷，使原、被告双方在收集证据上享有平等的权利。 总之，简易程序的举证期限，即要灵活，又要保护当事人的合法权益，以体现人司法为民的原则。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 简易程序举证时间是多久 简易程序审理的案件举证期限不受30天限制，除法定不得适用简易程序的案件外，一般立案时都立为简易，遇有需要转成普通程序情况时再转，转成普通后不得再转为简易，这也就是为什么上来都立成简易程序原因了，诉讼效率原则嘛。源于实践，希望能对您有所帮助：) 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》中的举证期限只适用于普通程序，简易程序的举证期限不受该规定中30日的限制。简易程序是审理简单民事案件的程序，《中华人民共和国民事诉讼法》第146条规定，适用简易程序审理的案件应当在三个月内审结，因此，简易程序的举证期限不能过长，否则，会影响结案期限。简易程序的举证期限要根据当事人的要求和案件的难易程度来确定，一般根据以下几种不同情况来确定案件的举证期限。 一、在送达诉状副本、应诉通知书时，可征求被告的意见，是否需要15天答辩期?如果被告明确表示需要15天答辩期或不明确表示不要15天答辩期，那么，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第113条之规定，答辩期为15天，因而举证期限不少于15天，以便当事人有充分的准备时间，做到从程序上保护当事人的合法权益。原告是先取证后，有充分的调查取证时间，原告的举证期限的权益是得到保护的。向被告送达诉状副本、应诉通知书后，被告才开始调查取证，要在规定的期限内结案，当然要限制被告的举证期限。具体的举证期限可由以下几种方式来确定： 1、由原、被告双方协商确定。原、被告双方协商确定的举证期限，必须要得到的认可，否则，其协议的举证期限无效。因为当事人协议的举证期限过长，会影响的办案期限，一般限制在在30日以内。 2、如果双方当事人对举证期限协商不成，达不成协议，可由指定举证期限，时间一般在15日以上30日内。 二、如果被告在应诉时明确表示不需要15天答辩期的，其举证期限可由双方当事人协商确定，协商确定的期限必须在15日之内;如果协商不成，或达不成协议，可由指定举证期限。指定举证期限应征求被告的意见来确定举证期限，一般限定在15日之内。 三、双方当事人一起到要求解决纠纷的，原告对其主张有主要证据，被告承认的，且被告同意口头答辩，不需要举证期限的，可以不再确定当事人的举证期限，直接开庭审理，作出调解或判决。 四、被告应诉后，在开庭前或开庭中提起反诉的，就反诉的诉讼请求应征求原告的意见，是否需要答辩期或举证期限，如果不需要，可直接把本诉和反诉一并审理;如果需要答辩期，可先审理本诉，答辩期或举证期限届满后，再审理反诉。反诉的举证期限可根据上述 一、二种情况来确定。 五、原告增加、变更诉讼请求的，就增加变更的诉讼请求，法庭也应征求被告的意见，是否需要答辩期和举证期限，如果被告明确表示不需要的，可与原诉同时审理;如果被告明确表示需要答辩期或举证期限的，那么可作如下两种方式处理： 1、如果原告只变更部分诉讼请求的，对变更的诉讼请求暂不审理，先审理未变更的诉讼请求所涉及到的内容，变更了的诉讼请求，等到被告答辩期满或举证期限届满时再行审理，最后一并作出调解或判决。其举证期限可根据前述 一、二种情况来确定。 2、如果原告的诉讼请求全部变更，应作出延期审理的决定，等到被告答辩期满后，才开庭审理。 3、如果原告增加诉讼请求的，法庭就原告增加的诉讼请求征求被告的意见，是否需要答辩期或举证期限，如果不需要，就与原诉一起审理;如果需要答辩期，就等到答辩期满后，再行审理增加诉讼请求的内容，最后一并作出调解或判决。上述三种情况的举证期限可根据前述 一、二种来确定。 六、在确定原、被告的举证期限时，最好把原、被告的举证期限确定在同一天届满，同一天向法庭提交证据，以免被告查阅，特别是复印原告提交的证据，投机取巧，造成对原告的不公平。在送达应诉通知书时，只需向被告送达原告主要证据的证据清单，在举证期限届满前，原、被告双方均不得阅卷，使原、被告双方在收集证据上享有平等的权利。 总之，简易程序的举证期限，即要灵活，又要保护当事人的合法权益，以体现人司法为民的原则。

[律师回复] 　　房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。你付给房主的钱一定要写明是定金，若果他违约的话，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续，签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后，才能办理过户手续。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，这个交易还是比较靠谱的，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

[律师回复] 二手房交易流程中介买房的流程。
(一)、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
(三)、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
(四)、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
(五)、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
(六)、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
(七)、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
(八)、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
(九)、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

[律师回复]
1、房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。