土地使用证转让费用有哪些?

最新修订 | 2024-07-23
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赵慧律师
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专家导读 1、契税:只能按照目前普通住宅1、5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税(卖方 3、个人所得税(卖方:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。4、交易费:6元/平米,双方各付一半。5、登记费:80元,买方缴纳。
土地使用证转让费用有哪些?

在实践中,只有拥有土地使用证,才能确认自己拥有该土地的土地使用权,土地使用证是受到法律保护的凭证。土地使用证在生活中是可以转让的,此时需要办理的是转让手续。那么大家是否知道土地使用证转让费用有哪些?下面小编为大家详细介绍一下。

一、土地使用证转让费用

土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

土地开发费,是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。

二、土地使用证过户程序

持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料:

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

在日常的生活中,办理土地使用证转让时,主要有两种情形一种是国有土地使用权的转让,另一种是集体土地使用权的转让。土地使用证转让费用主要涉及到了土地的出让金。在生活中,我们要进行登记土地使用权,只有这样自己的合法利益才不会受到侵犯。

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