北京私房院土地使用证可以买卖吗？

[律师回复] 1、土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
2、建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 每平方米各级土地税标准为：一级土地30元;二级土地24元;土地18元;四级土地12元;五级土地3元;六级土地
1.5元。北京土地使用税计算方法：年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额)土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。
1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。
2.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

[律师回复] 土地使用税计算如下：
1、土地使用税年税额大城市每平方米1.5元至30元；
2、中等城市每平方米1.2元至24元；小城市每平方米0.9元至18元；
3、县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。

[律师回复] 答：房产税的税率从价计征的，税率为
1.2%，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值的
1.2%计征；从租计征的，税率为12%，即按房产出租的租金收入的12％计征。房产税应纳税额的计算
1.从价计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×
1.2%
2.从租计征的房产税应纳税额的计算：应纳税额=租金收入×12%比如某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少？　2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100×（1-30%）×
1.2%×512=0.35万元

[律师回复] 一、乡村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同限定的时限内，并且耕地不能够超出法定的30年，林地不超出70年。因此。“与乡村村委会达到协议得到一块地的使用权50年”，在法定的30年内的部分有效，超出部分因违背法律限定而无效。其法律依据是《乡村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门准许能够延长。”另外，仅有与村委会的协议还不行，还应当解决《土地使用证》。法律依据是《乡村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”

[律师回复] 每年6月1日至15日以及12月1日至15日是申报土地使用税的时间。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地使用税每平方米年税额最低大0.6元、最高30元，按年计算、分期缴纳。

[律师回复] 1、抵押登记申请书;
2、借款合同;
3、抵押合同;
4、房地产评估报告或双方关于抵押物价值的认定文件;
5、抵押人国有土地使用权证，现状房地产抵押的提交房产证，在建工程抵押的提交建设工程
规划许可证和建设进度证明文件。
6、抵押人权利机关同意房地产抵押的决议，以共有土地抵押的，提交其他共有人同意抵押的
证明。
7、抵押人土地出让合同(复印件)。
8、抵押权人为银行的需提交其金融许可证(复印件)。
9、抵押人抵押权人双方法定代表人身份证明。
10、抵押人抵押权人双方授权委托书。(由法定代表人亲自办理时可不提交)
11、抵押人抵押权人双方法定代表人及受委托人身份证复印件。
12、抵押人抵押权人双方身份证明文件。
13、房屋和土地管理局要求其它需要提交的材料。

[律师回复] 每年6月1日至15日以及12月1日至15日是申报土地使用税的时间。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地使用税每平方米年税额最低大0.6元、最高30元，按年计算、分期缴纳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 北京市丰台土地使用税征收标准是什么
土地税在各种税中历史最久，并为各国普遍采用。最初的土地税，以土地大小定税额多少，继而以产量（产值）或土壤肥瘠的程度定税率的等级，也有的以土地价格为征税标准。
北京市地税局于近日下发了《关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公告》，对基准地价办公用途土地级别范围，进行了重新确定，并于1月1日起执行。
根据《北京市地方税务局关于印发〈北京市调整城镇土地使用税部分土地登记税额方案〉的通知》(京地税二[1995]398号)的规定：
1、一级土地每平方米年应纳税额10元;
2、二级土地每平方米年应纳税额8元;
3、土地每平方米年应纳税额6元;
4、四级土地每平方米年应纳税额4元;
5、五级土地每平方米年应纳税额1元;
6、六级土地每平方米年应纳税额0.5元。
下列土地免缴土地使用税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由财政机关拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政道路、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
税制设计不合理、税收调节力度不够
一是内外资之间、城乡之间税制不统一。如城镇土地使用税只向国内企业、个人征收，对外资企业和外籍个人不征收，且该税只向城镇和工矿企业征收，对城镇以外的乡镇企业用地不征收，对外资企业征收的只是场地使用费。耕地占用税和城市维护建设税也只对内开征。二是和地方税权划分不清。一方面地方仅拥有征管权，难以调动地方积极性;另一方面，土地税收法规在制定时又给地方留下了太多的空白，不利于税政统一。三是一些税种、税目设置复杂，难以征收。比如土地增值税在30%～60%之间实行四级超率累进税率，由于对增值额不好计算。缺乏专业评估人员，致使在实践中难以有效征收。四是在土地保有环节税负过轻。城镇土地使用税采用四档幅度税额。最高税额仅为10元/平方米，虽然对超限额部分土地有规定税额3倍至5倍的加成征收，但实施效果不太理想，致使土地保有成本过低，容易造成土地的闲置与浪费，难以发挥土地税制应有的调节财富分配的功能。
土地税收征管的配套措施不完善
中国目前的财产登记制度不健全，尤其是缺乏私有财产登记制度，出现了公有财产为私有财产的非法行为，致使税源流失。同时，与土地税收密切相关的房地产价格评估制度和房地产税收评估政策不健全。应当看到，以市场价值为计税依据是土地税制改革的必然趋势，需要定期对土地、房屋价值进行评估，这就对评估机构和评估人员提出了较高的要求。税务部门内部现有的房地产评估机构、评估人员的素质难以适应税收征管的需要。

[律师回复] 需 方：__________________________
　　供 方：__________________________
　　为规范商品混凝土购销行为，保护双方的合法权益，明确双方技术经济责任，保证工程建设正常进行。依照《中华人民共和国合同法》《预拌混凝土》（GB/T14902-2003）及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就购销商品混凝土事项协商一致，订立本合同。
　　
一、工程名称
　　
二、工程地点
　　
三、供应混凝土量 10600 3（结算时按实际数量结算）
　　
四、供货期 由 年 月 日至 年 月 日
　　
五、需方委托供方供应预拌混凝土，经双方议定产品名称、强度等级、坍落度、数量、单价
　　产品名称
　　坍落度（cm）
　　数量（3）
　　单价 （元/3）
　　工地输送方式
　　备注
　　（特种要求）
　　C15混凝土
　　8-12
　　C20混凝土
　　8-12
　　C30混凝土
　　8-12
　　C40混凝土
　　8-12
　　C50混凝土
　　8-12
　　合计金额（人民币）
　　补充说明：
1、以上单价已含税；
　　
2、以上单价不否含泵送费；
　　
3、其它：以上单价包已含运输费；
　　
六、供货量的确认
　　
1、商品混凝土的供货量以成型砼量为准，需方应指定其合法代表人签认供方的混凝土随车发货单，该发货单作为供方实际供应混凝土数量的结算依据。
　　
2、需方可对供方提供的混凝土量进行随机抽验，抽验费用由需方承担。如同一批次抽验的数量不少于 2 车，且平均欠量大于 3 %时，供方应按该次抽验的总欠量的 2 倍数额赔偿并负责该批次抽验费用。
　　
七、商品混凝土质量标准要求
　　供方所提供的混凝土及使用的原材料，其质量应符合国家标准GB14902-2003《预拌混凝土》及其所引用的相关技术标准。
　　
八、需方的基本权利和义务
　　
1、需方应在浇筑混凝土的 1 天前，以提交订货单或其他有效方式将所需混凝土的强度等级、数量、坍落度、浇筑部位、浇筑方式、交货地点及其他有关要求通知供方； 如遇需方不可预见的情况造成混凝土浇筑时间临时改变的，需方应及时通知供方。
　　
2、需方应在建筑工地为商品混凝土的运输、使用提供必备的条件，保证施工现场道路畅通，有必要的供水、照明等设施和停车场地，并安排专人在现场负责调度指挥，保证车辆和随车人员顺利进出工地。
　　
3、混凝土搅拌车到达工地后，需方应在 30 分钟内办完查验交接手续，并安排在 90 分钟内卸料完毕。
　　
4、若供方提供的混凝土质量性能指标不符合国家标准或有关约定，需方有权拒收。
　　
5、需方不得对混凝土加水或其他未经约定的掺合料。
　　
九、供方的基本权利和义务
　　
1、供应商应建立健全质量保证体系，严格按国家标准和规范组织生产，根据合同和需方通知要求，保质、保量、按时完成混凝土生产供应任务。水泥采用蒙西水泥，其它材料需方检验合格。配合比经需方验证后，不可随意调整，调整应提前8 天通知需方。
　　
2、供方负责按国家规范设计商品混凝土的配合比，同一部位的混凝土必须使用同一配比并采用同一品种规格的原材料。供方应及时按不同混凝土品种等级向需方提供商品混凝土出厂质量证明书和产品使用说明书，需方付清货款时应提供全部有关技术资料。
　　
3、供方运送车辆和随车人员进入现场后，必须服从需方负责人员的调度指挥，提供优质服务
　　
4、供方应积极配合需方对混凝土质量和供应量的抽查，出现争议时，供方应及时派员进行协商处理。如因供应方原因造成需方出现质量问题，供应方应该承担赔偿责任。
　　
5、供方不得拒绝供应小批量商品混凝土。
　　
6、如需方有不按合同约定支付货款等违约行为，供方应积极进行协商。如协商未果，可在提前 15 天书面通知需方的情况下，停止向需方供应混凝土。
　　
十、结算和付款方式
　　
1、结算方式：
　　供方根据需方签认的发货单每月一次编制结算表，并提供给需方，由需方在结算表上盖章确认数量及金额。如有异议，需方应在10 天内提出，否则视为认可。
　　
2、支付方式：货款当年支付75%，其余部分次年付清。
　　十
一、违约责任
　　
1、需方违反合同约定逾期支付商品混凝土货款时，应根据同期中国人民银行规定的贷款利率，向供方支付所欠货款的利息，同时承担违约责任。
　　
2、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
　　十
二、不可抗力
　　
1、 不可抗力包括因战争、动乱、大规模流行疾病、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、洪、震等严重自然灾害。
　　
2、因不可抗力事件导致的费用及延误的供货期由双方按以下方法分别承担：
　　⑴所有人员伤亡和设备等财产损失由本方负责。
　　⑵按需方通知已运至施工场地的混凝土，其损失由需方承担。
　　⑶延误的供货期相应顺延。
　　⑷因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
　　十
三、合同的解除
　　
1、有下列情形之一的，供需双方可以解除合同：
　　
（1）因不可抗力致使合同无法履行；
　　
（2）因一方违约（包括因工程停建或缓建、混凝土生产运送设备严重故障）致使合同无法履行；
　　（3）法律规定的其他情形。
　　
2、 一方要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前 10 天告知对方，通知到达对方时合同解除。
　　
3、 合同解除后，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
　　
4、 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
　　十
四、解决争议方式
　　本合同在履行过程中如有争议，双方应进行友好协商，协商无效时，按下列途径进行解决：
　　
1、提请 当地仲裁委员会 仲裁；
　　
2、如果经当地仲裁委员会仲裁无效，再向人民法院起诉。
　　十
五、其他事项
　　
1、供货期间价格不宜调整，如需调整双方可协商调整混凝土供应价格，签订补充协议。
　　
2、本合同一式叁份，需方执贰份、供方壹份。
　　
3、本合同如有未尽事宜，应另订立书面补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同未达成之前，依本合同执行，任何一方均无权自行更改合同内容。
　　
4、本合同自供需双方签字盖章之日起生效。
　　需 方（盖章） 供 方（盖章）
　　年 月 日

[律师回复] 使用权的房屋，不能买卖。

[律师回复] 解答如下, 统一登记为居民户口
　　9月19日，北京政府网站公布《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，本市取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
中心城区降低人口密度
　　依据《实施意见》，本市按照有序疏解非首都功能、优化提升首都核心功能要求，严守人口总量红线，着力优化调整经济结构和空间结构，积极推动“人随功能走、人随产业走”，不断降低中心城区人口密度。
实施积分落户人才落户
　　本市同时改进现行落户政策，实施积分落户制度。《实施意见》提出，按照总量控制、结构调整、适度从严的原则，推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。
　实施居住证制度
　　《实施意见》要求，贯彻执行好本市居住证制度，符合条件的外地户籍来京人员，可以到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申领《北京市居住证》。本市将建立健全以居住证为载体的基本公共服务和便利提供机制。

[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁腾退政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁腾退纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
8、登记费和工本费;70.00元。
9、土地变更费：按土地使用面积0.5元平方米缴纳。

[律师回复] 您好!可以这样的,你可以联系交管局, 可以具体咨询处理的

[律师回复] 请求确认马海涛与李玉兰所签房屋买卖协议无效，李玉兰返还房屋，马海涛、吴淑敏同意按有关部门评估的房屋现值退还李玉兰购房价款。之后，吴淑敏撤回起诉。
李玉兰辩称：双方签订的房屋买卖协议是合法有效的。马海涛亦为居民户口，其亦无权使用通州区宋庄镇辛店村的宅基地，无权要求退还房屋，且马海涛的起诉超过了诉讼时效。故不同意马海涛的诉讼请求。
原审法院经审理认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。李玉兰系居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。马海涛要求认定买卖合同无效的诉讼请

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
这一问题，解答如下：
一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼，由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件，由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的，由最先立案的人民管辖。

[律师回复] 土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
寿光市对城镇土地使用税税额标准进行调整，调整后的税额标准为：市区土地6元24元平方米，县(市)土地4元10元平方米，建制镇和工矿区土地4元6元平方米。具体税额标准按照《山东省寿光市城镇土地使用税税额表》执行。

[律师回复] 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
8、登记费和工本费;70.00元。
9、土地变更费：按土地使用面积0.5元平方米缴纳。

[律师回复] 买卖合同 身份证等等