装修工程承包的几种方式

[律师回复] 木工工头与工人是最直接的雇佣用人关系，
首先木工工头必须承担责任，
其次，包工头与木工是包干还是雇佣，包干可能责任不大，雇佣也应该承担责任，装修公司将工程发包给无资质的个人，存有一定过错，应承担一定责任

[律师回复] 　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 家庭装饰工程合同 委托方(甲方)：___________________ 姓名：_____________________________ 身份证号码：_______________________ 住所地址：_________________________ 邮政编码：_________________________ 联系电话：_________________________ 被委托方(乙方)：_________________ 企业名称：_________________________ 法人代表：_________________________ 企业所在地址：_____________________ 证书编号：_________________________ 邮政编码：_________________________ 联系电话：_________________________ 根据国家及当地政府有关规定，经双方协商，签订本合同，以共同遵守。 第一条　工程概况 1.工程地址：_____________________________________________ 2.居室规格________室________厅 3.施工面积________室________平方米　________厅________平方米　厨房________平方米　卫生间________平方米。 4.施工内容(附施工单或施工图) 5.委托方式____________________________ 6.开工日期________年________月________日 7.竣工日期________年________月________日 8.施工总价________元(附工程预算书) 其中：材料款________元 人工费________元 其他费用________元 第二条　质量要求 1.使用材料品种、规格、名称(附清单) 2.工艺标准双方同意参照中国轻工总会制定的《家庭装饰工程质量规范》。 3.施工质量检查监督部门______________________________________ 4.施工过程中如有特殊质量要求，双方应达成一致意见，签订补充合同。 5.质量保修期自工程验收后起为________年，保修费用由现任方负担。 第三条　价款支付 1.包工包料者合同签约后预付________%价款，余款竣工验收后一周内付清，如拖延付款，每拖延一日罚所欠款项的________%。 2.包清工者付款方式为_______________________________。 3.在施工过程如有项目增减，双方应签补充条款增减价款。 第四条　违约责任 1.乙方如不能如约保证质量，应返工，费用自负。 2.因乙方原因不能按期完工，每拖延一日应由乙方支付损失费________元。 3.因甲方原因不能按期完工，每拖延一日应由甲方支付误工费________元。 4.在施工过程中，甲方未经与乙方代表协商私自更改施工内容，所引起的质量问题，责任自负。 5.合同生效后，履行期届满前，擅自解除合同的一方，应按合同价款的________%支付违约金;因擅自解除合同，已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。 6.由于一方要求解除合同，造成对方经济损失的，按实际造成的损失赔偿。 第五条　争议处理 1.合同履行中发生的争议，双方可以通过协商解决。协商不成时，采用下列方式解决： (1)向当地室内装饰行业主管部门申请调解解决。 (2)通过仲裁解决。 (3)通过诉讼解决。 第六条　合同变更 1.双方已达成协议，如有一方要求变更内容，需征得另一方同意并履行签约手续。 2.合同自签订之日起生效;保修期内有关保修条款生效，其余条款终止;保修期满后全部条款终止。 第七条　补充条款 第八条　合同文本 本合同正本两份，甲乙方各执一份，副本视需要送有关部门。 甲方：______________________ 乙方：______________________ ________年_____月_____日签订

[律师回复] 合同编号
　　发包单位：（以下简称甲方）
　　承包单位：（以下简称乙方）
　　依照《中华人民共和国合同法》、《装饰装修工程合同条例》及有关法律、法规的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的有关事项，并结合本工程具体情况，双方达成如下协议，共同守约。
　　第一条 工程概况
　　
1.1工程名称：
　　地点：
　　
1.2 工程内容（附工程设计图纸及文字说明和工程预算书）
　　装饰内容以图纸和预算为依据，实际施工如有增减应征得双方同意，并以书面形式予以确认，增减部分按实际结算。
　　
1.3 承包方式：经充分协商双方确定为_______________类承包方式。
　　类为包工包料 类为包工不包料
　　
1.4根据设计图纸及工程预算书内容和承包方式。
　　双方确定合同额为 元，金额大写（人民币） .
　　设计费为 元，金额大写（人民币） .
　　
1.5 施工期限：根据国家建设装饰工程工期定额、双方商定。
　　自_____年____月____日开工至_____年_____月_____日竣工。
　　
1.6 如遇下列情况，工期相应顺延。
　　
1.
6.1按施工准备规定，不能提供施工现场场地，电源线路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工。
　　
1.
6.2不属于系数范围内的重大设施变更，提供工程资料不准致使设计方案改变或出于施工无法进行而影响进度。
　　
1.
6.3在施工中如因停电、停水而影响正常施工的。
　　
1.
6.4甲方现场负责人监理签证不及时而影响下一道工序施工。
　　
1.
6.5因甲方材料供应不及时而影响施工。
　　
1.
6.6未按合同规定拨预付款，工程进度款或代购材料差价款而影响施工。
　　
1.
6.7因政府行为、自然灾害等人力不可抗拒的因素，而延误工期。
　　第二条 工程监理
　　若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订（工程监理合同），并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
　　第三条 甲方义务
　　
3.1 开工前_______________天，为乙方接通施工现场、电、水、交通、负责直协调工作。
　　施工期间：甲方需派现场负责人会同乙方对隐蔽工程进行24小时检查验收，合格后并签署意见，由乙方保存作为竣工验收依据。
　　
3.2 不拆动原建筑承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
　　
3.3 做好及时供应工作，发现材料不足时需立即补足。
　　
3.4 参与工程质量和施工进度的监理负责工程竣工验收。
　　第四条 乙方义务
　　
4.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质保量完成工程。
　　
4.2 保证施工现场的整洁。严格执行市（区）县有施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
　　第五条 工程变更
　　工程项目或施工方式如需变更，双方协商一致，鉴定书面变更协议同时调相关工程费用及工期。
　　第六条 工程验收
　　
6.1 隐蔽工程：甲方需派技术负责人会同乙方对隐蔽工程24小时进行检查，验收合格并签署意见，由乙方保存作为竣工验修依据。
　　
6.2 工程竣工后：乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，两天内组织验收，填写验收单，逾期即视为该工程验收合格，在工程款结清后办理移交手续。
　　第七条 工程款交付方式
　　
7.1 第一次于合同签订之日，甲方支付合同总额的_______%，即_______元。
　　
7.2 第二次于工程进度的_______%时，甲方支付合同总额的________%，即______元。
　　
7.3 第三次于工程进度的_____%时，甲方支付合同总额的______%，即________元。
　　
7.4 工程验收合格后，由乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。双方填写工程结算清单， 七日内付清余款。
　　第八条 违约责任
　　
8.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
　　
8.2 未办理验收移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
　　
8.3 因单方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
　　
8.4 甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
　　
8.5 由于甲方原因，工期延误，每延误一天向乙方支付违约金_______________元。
　　
8.6 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理工期不予顺延。
　　
8.7 由于乙方原因，工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______________元。
　　第九条 保修
　　
9.1 本工程保修期为壹年，自验收合格双方签字之日起计算。
　　
9.2 乙方提供终身维修服务，保修期外的维修费用由甲方负责。
　　
9.3 人为破坏及外来因素，甲方指定或提供材料的质量原因，自然灾害和人力不可抗拒的因素等原因造成的损失不在保修范围。
　　第十条 纠纷解决方式
　　本协议执行中如发生纠纷，双方可以提请经济合同仲裁委员会仲裁或直接向法院提起诉讼。
　　第十一条 其它项目具体规定
　　1
1.1 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责垃圾清运费（此费用不在工程价内）
　　1
1.2 工程竣工决算以实际工程量计算为准。
　　1
1.3 增减项目由双方协商，双方签证为依据。
　　第十二条 附则
　　1
2.1 本合同经甲、乙双方签字后生效。
　　1
2.2 甲、乙双方直接鉴定合同，本合同一式________份，甲乙双方各执________份。
　　1
2.3 本合同在工程竣工验收和款项结清后自动终止。
　　1
2.4 本合同实行当事人自愿签证原则，可将合同文本提交所在市（区）县有关签证部门进行签证，以保护合同双方当事人的合法权益。
　　1
2.5 合同的其它附件。
　　附件
一：装饰装修工程预算书
　　附件
二：装饰装修工程设计图纸
　　附件
三：装饰装修工程变更单
　　附件
四：装饰装修工程验收单
　　附件
五：工程结算单
　　附件
六：工程保修单
　　第十三条 其它约定条款
　　发包单位 　　承包单位：
　　（盖章） 　　（盖章）
　　地 址： 　　地 址：
　　委托代理人： 　　委托代理人：
　　联系电话： 　　联系电话：
　　签约地点： 　　签约地点：
　　签约时间： 　　签约时间：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同主要条款，是订立合同时所必须具备的内容，它主要包括以下几项： ①合同标的。它指合同双方权利义务关系的对象，不同种类的合同，有不同的标的。另外在合同中必须对标的作出严格规定，且不可违反国家法律、政策规定。否则无效。 ②数量和质量。这是对标的的具体化。其中数量约定应当按国家所规定的计量单位确定，质量的约定应当符合国家规定和标准化要求。 ③价款或报酬。即指标的为货物的合同中，需方向供方所支付的货币，以及标的为劳务的合同中，接受劳务方对提供方支付的报酬。 ④履行期限。即合同当事人除遇不可抗力均应在规定期限内履行诺言，否则承担违约责任。一般履行期限越具体越好。 ⑤履行地点与方式。它指的是合同双方当事人约定完成合同所规定义务的场所以及所采用的方式，一般来说履行的方式有运输、支付、结算、包装等，不同的合同其方式也不同。这两点也是合同纠纷时违约是否的证据，必须明确。 ⑥违约责任。它指的是一旦合同当事人不履行或不按合同约定要求履行合同义务，应当承担的相应的后果，一般来说它分为支付违约金，赔偿损失等几种方式。当然，以上条款并非缺一不可，但是创业者为了保证合同顺利履行，最好全面顾及，以防万一，避免不必要的纷争。

[律师回复] 只要不违反法律禁止性规定，合同有效的

[律师回复] 建筑装饰工程劳务分包合同甲方：乙方：___________________（身份证号码：__________________________________）根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规，为明确双方责任，确保工程质量和工期，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本协议。为保质工程保量，顺利竣工；乙方承接本工程项目后不得转包、分包给第三方施工，工班长在施工过程中不得委托他人顶替，而且在本班组至少有一人施工的情况下均必须在场监管直至本班组施工任务结束；在施工过程中电话必须24小时开机，有事须请假的，须提前向项目经理请假同意后并委托人员顶替岗位（但不得超过二天）才可离开施工现场，如无故离场的公司有权终止合同，而且所造成的一切经济损失由乙方负责；为明确双方的权利和义务，制定本合同：第一条：工程概况
一、工程名称：
二、工程地点：
三、承包方式：包工不包料
四、施工工期：年月日至年月日
五、本次乙方承包工程范围及内容：。第二条：劳务价款支付
一、承包价格：按实际完成面积计算每平方米__元（如包干，按元包干，大写）。如施工过程中发生的修改和变更，零星委托，经甲方签字认可后，在结算时另行协商。（单项项目多的附：报价清单）：
二、甲方负责材料运输到室外。材料下车、二次搬运、施工机具、工具易耗件、地拖线、工人差旅住宿等由乙方负责（费用已包含在承包价格中）。
三、付款方式：按施工进度付款，按实际完成合格工程量的%付款，工程完工待建设方验收合格后付%款额，留5%作保修金；
四、保质金为工程保修期间的押金，工程如需保修，项目部或工程部以电话通知，乙方在保修期间不得以任何借口推卸，如乙方不进行保修，甲方有权扣除保修金。第三条：施工管理（一）技术交底乙方必须按照甲方的技术交底及施工图纸进行施工，擅自修改图纸做法或未按照甲方的技术交底要求进行施工造成的返工带来的经济和工期损失由乙方

[律师回复] 按计价方式分类
合同按计价方式分类:
1.总价合同。
2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。
3.成本加酬金合同。
如果招标工程的标底价、招标报价和施工图预算的几家方法可分为:
一、工料单价估价法。单位工程分部分项工程的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。
二、综合单价估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

[律师回复] 发包方(甲方) :
承包方(乙方) :
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结 合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第 1条 工程概况
1.
1、 工程名称:工程
1.
2、 工程地点:
1.
3、 承包范围:按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
1.
4、 承包方式:包工包料(部份材料由甲方提供)
1.
5、 工期:天。 (按甲方通知进场施工当天计,即从 年 月 日 起计)
1.
6、 工程质量:按图纸保质保量施工、符合环保要求、并达到合格等级, 。
1.
7、 合同工程价款(人民币大写) :(详见预算表 ) 。
第 2条 甲方工作
2.
1、开工前,向乙方进行作法说明和现场交接交底,交出可施工现场。
2.
2、为乙方提供施工所需的室内水、电源。

[律师回复] 　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 工程装修合同 发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同，以资守信。 第一条 工程概况
1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程量：
图纸标注以及经双方协商通过的补充协议内确定的工程量为准。发生工程量变
更的以甲方签字认证的实际工程量为准。
4、承包方式按以下第
项执行
（1） 包工包料
（2）包工不包料
（3）包工；部分包料（4）包料；部分包工 第二条 工期
1、开工日期：
年
月
日
2、竣工日期：
年
月
日
3、工程总用工时间：
天（工期顺延的时间未计入） 第三条 工程价款 本工程总造价为：（大写） （人民币） ￥： 元 注：此价款为工程结算依据，最终要按实际发生的工程量计算 第四条 工程质量 本工程质量按以下第
执行
（1）国家标准
（2）地方标准
（3）行业通用标准（4）甲方特殊标准 第五条 图纸
1、经双方协商一致决定，采用以下第
项执行
（1）甲方委托乙方设计施工图纸，设计费用为（大写）：
元，图纸设计费用不包含在工程总价款内，但乙方需提供电子版图纸资料以及负责提供政府部门验收用的蓝图晒制工作；
（2）甲方自行提供施工图纸
2、图纸会审和设计交底时间：

3、施工图纸一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方提供图纸的，应在开工前
天将图纸交给乙方。 第六条 合同组成文件 组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、标准、规范及有关技术文件
3、图纸
4、工程报价单或预算书
5、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 第七条 工程变更
1、工程设计变更 施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前3天以书面形式向乙方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。乙方发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：
(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；
(2)增减合同中约定的工程量；
(3)改变有关工程的施工时间和顺序；

[律师回复] 你好，首先很感谢你的信任，问题装修工程制式合同范本怎么写的回答如下根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
　　发包方(简称甲方)：
　　承包方(简称乙方)：(施工工程队负责人)
　　身份证：联络方式：
　　家庭住址：
　　第一条工程概况
　　
1.装潢施工地点：
　　
2.住房结构：砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方米。
　　
3.承包方式：
　　
4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。
　　
5.总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。
　　
6.工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。
　　第二条关于乙方职责的约定
　　
1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。
　　
2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。
　　
3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
　　第三条关于材料供应的约定
　　
1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。
　　
2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
　　
3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。
　　
4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
　　
5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
　　第四条关于工程质量及验收的约定
　　
1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
　　
2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
　　
3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
　　
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
　　
5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
　　
6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
　　
7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
　　
8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。
　　第五条关于安全生产和防火的约定
　　
1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
　　
2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
　　
3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
　　第六条关于工程价款及结算的约定
　　
1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：
　　协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
　　所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
　　所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整
　　剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。
　　合计______元整。
　　第七条其它事项
　　
1.甲方工作：
　　
(1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
　　
(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
　　
2.乙方工作：
　　
(1)参加甲方召集的现场交底。
　　
(2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。
　　第八条违约责任
　　
1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
　　
2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金。
　　
3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
　　
4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
　　
5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
　　第九条纠纷处理方式
　　因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：
　　____区仲裁委员会申请仲裁;
　　____人民法院提起诉讼
　　第十条协议的变更和解除
　　
1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。
　　
2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
　　
3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。
　　第十一条附则
　　
1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁____套，由乙方当场负责安装交付使用。
　　
2.本协议签订后，工程不得转包。
　　
3.本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。
　　甲方(签字)：乙方(签字)：
　　住址：住址：
　　电话：电话：
　　身份证号：身份证号：
　　签订日期：年月日
　　签订地点：____

[律师回复] 您好，关于家装装修工程承包协议应该如何写这个问题，我的解答如下, 装修工程承包协议书
发包方(简称甲方)：_________________________
承包方(简称乙方)：_________________________
甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、工程概况
1、装饰施工地点：。
2、住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。
3、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4、承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5、工期：自____年____月__日开工，至____年____月___日竣工，____工期________天。
二、工程价款及结算的约定
1、工程总价款：_____元，大写(人民币)：_________详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)
第一次对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，
第二次付款时扣除
(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50合计_________元
(3)
第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40合计_________元
(4)
第四次竣工验收当天支付工程总造价10合计_________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
三、关于材料供应的约定
四、关于工程质量及验收的约定
五、有关安全生产和防火的约定
六、其它事项
七、违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________向甲方支付违约金。
八、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民诉讼。
九、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同附件为本合同的组成部分。
甲方(签章)：电话：
乙方(签章)：电话：
签订日期：

[律师回复] 您好，关于大型工程装修工程承包合同样本这个问题，我的解答如下, 装修工程承包合同范本
委托方(甲方)：承接方(乙方)：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___。
2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。
3.施工内容：详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。
5.开工日期：2011年_4月15日，竣工日期2011年6月14日，工程总天数：60天。
第二条：工程价款
工程价款(金额大写)，详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付100工程材料款和施工工费的50当工期进度过半(2011年5月25日)，甲方即
第二次付施工工费的40。剩余10尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1作为误工费支付给乙方。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
第七条：其他事项
1.甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
第八条：合同生效
1.本合同双方盖章，签字后生效。
2.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方(业主)：乙方：
签字：委托代理人签字：
签约日期：签约日期：。

[律师回复] 甲方:______________
乙方:_______装饰公司
甲方委托乙方_______套房装饰装修工程，经双方友好协商，现签订以下合同条款:
一、工程项目及内容:
铺贴地板、油墙、做柜、线路新装等工程，详细内容见乙方提供的，经甲方认可的施工说明及工程预算书。
二、承包方式:包工包料。
三、工程造价(￥_______元)为人民币_______元
四、工程款项结算方法:
乙方进场5天内，甲方应先预付给乙方50%工程款即(人民币_______元)，工程完工验收后，一个月之内付清余款(即人民币_______元整)。
五、乙方必须按质按量按时和遵守国家有关规定进行施工，如属乙方因材料质量或不按图纸施工，而造成施工项目不合格的，乙方要自行返工，返工所使用的一切材料费、人工费由乙方自行解决。如在施工期间，甲方提出更改正在进行或已完工的工程项目，更改所使用的一切材料费、人工费均由甲方承担。
六、甲方如在施工期间提出增加施工项目或更改使用材料的，必须经甲方负责人或技术员签字认可。
七、交付使用日期:总施工期为_______天，即由_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。如逾期乙方每日按总造价的千分之五赔款给甲方。如甲方因某种原因令乙方不能进行正常施工的所误日期顺延。
八、其它约定事项:
九、本合同连同乙方提供给甲方认可的施工说明和工程预算书，具同等法律效力。
十、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，各执为据。
十
一、本合同自双方签字后即发生法律效力。
甲方:_______乙方:_______装饰公司
代表:_______代表:_______

[律师回复] 你好，装修三种承包方式主要是：全包，半包，清包。不管采取什么承包方式，都得仔细考擦施工队伍，并且在签订合同时，明确约定：施工人严禁将工程进行转包和违法分包，否则业主有权接触合同，同时施工人须承担不少于合同价的30%的违约或赔偿责任。

[律师回复] 你好，建议你自己在网上搜索查找装修工程转包合同的样本，按照范本根据自身情况补充完善，在合法的情况下按照法定程序签订合同并妥善保管。

[律师回复] 　　根据《建筑法》的相关规定,以下情况的分包是禁止的：　　 1、禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。　　 2、禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　 3、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。　　 4、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　 5、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。　　 6、禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：
一、 工程概况及承包方式
1、 工程名称：新堤君悦大酒店装修工程
2、 工程地点：洪湖市乌林大道
3、 工程承包方式：包工包料
4、 工程概况：建筑面积约474.06平方米。
二、 工程装修内容
1、新堤君悦大酒店装修工程室内天棚面、墙面、地面、电气等装饰工程
三、 工程造价
1、工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;工程造价为：￥ 845674.00 元。大写人民币:捌拾肆万伍仟陆佰柒拾肆元整。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)
四、 工程期限
工程开工日期：2013年 月 日
工程竣工日期：2013 年 月 日
五、 质量要求
按国家建设部行业标准jgj73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。