商业贷款购买房产要符合什么条件

[律师回复] 您好，合同有效，但因买方没有购房资质导致合同目的不能实现，合同可以解除。在应知或明知不符合购房条件下，仍然签订买卖合同导致合同目的最终无法实现，属于违约行为，不能免除违约责任。

[律师回复] 遇到这种情况，可以先与销售者协商解决，协商不成可以给12315打电话。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事;也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
5、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。
根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
8、存在一房二卖的情形。
商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；
2.能提供固定和详细住址证明；
3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；
4.个人社会信用良好；
5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
6.合作机构规定的其他条件。

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[律师回复]
一、购房者退房要符合哪些条件
1、卖方一房二卖，买方可以退房。一物之上不可能存在两个相互排斥的所有权，开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同样的道理，在房屋拆迁安置的过程中，拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的，被拆迁人可以解除拆迁补偿安置协议。
2、开发商擅自将已售房产抵押。有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。这样，开发商一旦不能按期还款，债权人就有权就抵押登记的房产实现担保债权。为防止购房者房、财两空，无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验、确实不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按照该条规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求解除合同和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。
4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。至于“房屋质量”包括哪些方面，“严重影响正常居住使用”又如何界定，该条没有详述。结合《建筑法》第六十二条规定，房屋质量除了包括地基基础工程，主体结构工程外，还包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管、上下水管的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
5、房屋误差面积过大。首先看双方合同对此有无约定，如果没有约定，面积误差比绝对值超过3%就视为误差过大。此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
6、延迟交房。开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
7、房屋不能办理所有权登记。由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，如果因为开发商的原因致使房屋不能办理权属登记，那么购房人就不能算是真正意义上的所有权人。
8、不能办理购房贷款。购房人一般选择按揭贷款的付款方式，但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方或卖方的资质不够，银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等等。
9、变更房屋规划设计。购房合同订立后，卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权选择退房。
二、退房后能否向开发商索赔对法律规定的退房情况，不要在合同中作相反约定；对自身非常关心的问题，一定要在购房合同补充协议中约定出现问题时的退房权利。如，购房者特别关注小区内游泳池，通常情况游泳池修建的位置、大小并不构成退房条件，但如果通过合同特别约定，就可以将此作为退房条件；如果对于购房的相关法律法规不了解，可以请律师陪同购房。购房者能否要求赔偿，主要取决于退房原因。如果是因第6和8项原因导致的退房，购房者可以要求不超过购房款一倍的赔偿。而其他的退房原因，则可以主张同期的利息损失。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，但商品可以退货，那商品房是不是在一定条件下也可以退房呢，如果是因为开发商的原因那能不能向开发商索赔呢，如何索赔才比较好呢，这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师帮忙办理退房手续。

[律师回复] 按你所述，婚后买房，该房屋属于夫妻共同财产，若你父母不具备购房资格，也无法成为该房屋共有人，因此，你仅能从父母出资房款的角度考虑。办法
一，夫妻双方就该房屋进行婚内财产约定，约定给你个人所有，有条件可以进行公证。办法
二，对于你父母的出资房款，作为你们夫妻向父母的借款，夫妻双方承担返还房款的义务。结婚前买房出钱烦恼，离婚时为争房分钱烦恼，这俨然成为当今社会的实际问题。

[律师回复] 可以购买。车损险, 就是保自己车受损。 一旦发生事故,自己的车子肯定会受损, 如果不买,那就只能自己掏钱修了。

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