购买二手房买方违约怎么起诉

一、购买二手房买方违约怎么起诉

买方购买二手房违约，卖方起诉步骤如下：

首先，收集证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明合同存在及买方违约事实。

其次，书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求买方继续履行合同、支付违约金等）、事实与理由。

然后，确定管辖法院，一般为房屋所在地的基层法院。

接着，向法院提交起诉状及相关证据材料，缴纳诉讼费用。

之后，等待法院受理及通知开庭。开庭时，按要求举证、质证、辩论。

最后，若胜诉而买方不履行判决，可向法院申请强制执行。

二、购买二手房中介隐瞒漏水怎么办

若购买二手房时中介隐瞒房屋漏水情况，您可采取以下措施。首先，您有权依据《民法典》中关于合同的相关规定，以中介未如实告知重要信息，导致您在违背真实意思的情况下订立合同为由，请求撤销购房合同。同时，要求中介返还已收取的中介费，并赔偿您因此遭受的损失，如为购房支出的其他费用等。

若您已完成购房手续，可对房屋漏水部位进行维修，保留好维修费用凭证，然后向法院起诉中介，要求其承担相应赔偿责任。关键在于您要及时收集如房屋漏水照片、中介曾知晓漏水却未告知的聊天记录等相关证据，以维护自身合法权益。

三、购买二手房违约应承担哪些责任

购买二手房违约应承担的责任主要依据民法典相关规定确定。首先是继续履行，若违约方具备履行能力且合同仍可履行，守约方可请求继续履行合同义务。其次是赔偿损失，包括守约方为订立及履行合同支出的合理费用，以及因违约导致的可得利益损失。第三是支付违约金，若合同约定违约金条款，违约方应按约定支付，但约定违约金过高或过低时，可请求法院或仲裁机构调整。第四是定金罚则，若合同约定定金，买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约时应双倍返还定金，定金与违约金不可同时适用。此外，守约方有权根据违约情形请求解除合同，并要求违约方承担相应责任。

除了了解购买二手房买方违约怎么起诉的基本流程，还有一些相关问题值得关注。倘若起诉成功，买方违约后需承担哪些赔偿责任呢，赔偿范围可能涵盖定金、房屋差价损失等。另外，如果在起诉过程中，买方提出诸如不可抗力等免责事由，又该如何应对。这些情况都会影响起诉的最终结果。假如你正面临二手房交易中买方违约的纠纷，对起诉流程、赔偿责任及免责处理等存在疑问，别让疑惑影响你的权益。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。