房屋赠与合同无效会怎样

一、房屋赠与合同无效会怎样

根据《民法典》相关规定，房屋赠与合同无效的法律后果主要包括以下几点：

一、财产返还义务

1.未过户情形：若房屋尚未办理所有权转移登记，赠与人无需履行赠与义务，可直接终止合同。

2.已过户情形：因合同无效，受赠人应向赠与人返还房屋所有权，双方需配合办理不动产注销/转移登记手续。若房屋已被受赠人处分（如转售第三人且第三人非善意取得），受赠人需折价补偿赠与人（按房屋市场价值计算）。

二、过错赔偿责任

根据《民法典》第157条，合同无效后，有过错的一方应赔偿对方由此遭受的损失；各方均有过错的，按过错比例分担责任。

例：赠与人故意隐瞒房屋为共有财产（未经其他共有人同意）导致合同无效，需赔偿受赠人已支付的税费、装修费等直接损失；

若受赠人明知房屋存在权属瑕疵仍接受赠与，需自行承担部分损失。

三、其他后果

若赠与合同涉及恶意串通损害第三人利益（如逃避债务），法院可依法收缴双方非法所得（如房屋增值部分）。

法律依据：《民法典》第一百五十七条、第六百五十八条（赠与任意撤销权，但无效情形优先适用无效规则）。

建议结合具体无效事由（如违反公序良俗、无权处分等），进一步细化维权方案。

二、房屋赠与合同被认定无效会有什么后果

房屋赠与合同被认定无效的法律后果，依据《民法典》第一百五十七条及相关规定，主要包括以下方面：

一、返还财产

1.未过户情形：赠与人有权终止履行合同，已交付房屋的可请求受赠人返还占有；

2.已过户情形：受赠人需配合办理注销登记，将房屋恢复至赠与人名下；

3.无法返还情形：若房屋已被受赠人处分（如转让给善意第三人且完成过户），赠与人无法主张返还房屋，可要求受赠人折价补偿（按房屋现值计算）。

二、赔偿损失

因一方过错导致合同无效的，过错方需赔偿对方信赖利益损失（如受赠人为办理过户支付的税费、中介费用，或赠与人因交付房屋产生的合理损失）；双方均有过错的，按过错比例分担损失。

三、特殊情形

若合同因恶意串通损害他人利益（如逃避债务）或违反强制性规定（如赠与禁止交易的房屋）无效，法院可依法追缴相关财产（收归国家或返还第三人）。

核心依据：《民法典》第一百五十七条（无效民事行为的财产处理）、第三百一十一条（善意取得规则）。具体后果需结合无效原因及实际履行情况确定。

三、房屋赠与合同的效力状况怎样

房屋赠与合同是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠与合同即有效。

但在一些特定情形下，其效力会受影响。若赠与人在赠与房屋时对房屋无处分权，合同可能因无权处分而效力待定。此外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可撤销赠与。

当我们探讨房屋赠与合同无效会怎样时，除了合同自始不具有法律效力外，还有一些相关问题需要关注。比如，赠与方可能需要返还受赠方基于该无效合同所支付的相关费用，受赠方也需返还房屋。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方要承担赔偿责任。而且如果涉及第三人利益，处理起来会更加复杂。倘若你对房屋赠与合同无效后的费用返还、损失赔偿等具体问题存在疑惑，想进一步了解相关法律规定和处理办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。