卖二手房合同没写违约金怎么办

一、卖二手房合同没写违约金怎么办

即便二手房买卖合同未写违约金，违约方仍需担责。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

若卖方违约，买方能要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若买方违约，卖方可以要求买方赔偿因其违约所带来的实际损失，如房价下跌差价、房屋空置期损失等。可先协商确定赔偿，协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据实际损失情况确定赔偿金额。

二、卖二手房合同未写违约金如何维权

即便二手房买卖合同未约定违约金，权益受损方仍可依法维权。若卖方违约，买方有权要求其继续履行合同，协助办理过户等手续；若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，请求强制履行。

买方也能主张赔偿实际损失，如房价差价损失、已支付费用产生的利息等，需提供相关证据证明损失数额。若买方违约，卖方同样可要求其承担实际损失，如因买方违约导致房屋闲置期间的合理租金损失等。可先与对方协商赔偿事宜，协商不成的，收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据向房屋所在地法院起诉，主张违约方赔偿损失。

三、卖二手房未约定违约金维权途径有哪些

卖二手房未约定违约金，维权途径如下：协商解决。可直接与对方沟通，就违约行为及赔偿事宜进行协商，达成双方都能接受的解决方案。

调解解决。若协商不成，可找中立第三方调解，如房地产中介协会、人民调解委员会等，在第三方主持下化解纠纷。

提起诉讼。收集对方违约相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向房屋所在地法院起诉。虽未约定违约金，但可要求违约方赔偿实际损失，如因对方违约导致的房价差价损失、多支出的费用等，由法院根据实际情况判定赔偿数额。

当遇到卖二手房合同没写违约金怎么办的情况时，不必过于担忧。即使合同未明确违约金，若一方违约，受损方仍可主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和预期可得利益损失。直接损失如因对方违约额外支出的费用，预期可得利益损失像房价上涨所带来的差价损失等。此外，根据法律规定，受损方还能要求违约方承担继续履行、采取补救措施等违约责任。若你在二手房交易中遭遇类似问题，或对违约赔偿的具体计算、维权途径存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你答疑解惑。