没还完贷款离婚房产证更名可以吗

[律师回复] 1．找开发商改
具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
2．等房产证下来以后再把房本变更成一个人
如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。

[律师回复] 房产证过户后，可凭房产证连同没更名的土地使用权证到当地国土所申请变更。国土证更名只收取工本费，不是按面积计算收费的。

[律师回复] 不能，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

[律师回复] 买别人的回迁房拆迁协议不能更名。因为回迁房拆迁协议是房地产开发商在征用公民房屋时，赔给公民的另一套房子，是拆迁赔偿的一种手段，这个回迁房具有较强的人身属性，房地产开发商指名要赔给被拆迁房屋的所有人的，第三人想要购买该回迁房，起码也要等回迁房的所有权人拿到了房产的不动产产权证，才能到不动产登记管理部门办理相关的所有权转移手续。　　依据《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。　　第十五条：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。　　第十六条：相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，并对申请材料的真实性负责。

[律师回复] 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

[律师回复] 起诉离婚或者到公证处把离婚协议公证一下，才可以更名，按揭贷款的必须是的房屋的人有经济能力还款，银行变更还款人才行。
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。
2、房屋产权登记于夫妻双方名下。

[律师回复] 起诉离婚或者到公证处把离婚协议公证一下，才可以更名，按揭贷款的必须是的房屋的人有经济能力还款，银行变更还款人才行。
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。
2、房屋产权登记于夫妻双方名下。

[律师回复] 　　这种情况只需要缴工本费20元就可以了。　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律　　依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应　　当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依　　法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　办理土地证的费用计算：　　作为买方需要缴纳的税费有，成交价1%的契税，交易过户手续费3元/㎡，房屋产权登记费　　80元/套+20元+10元/套/人，土地证工本费20。元

[律师回复] 资深理财师陈婉玲建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

[律师回复] 您好，关于按揭未还完，夫妻间房产证能更名吗这个问题，我的解答如下, 可以加名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：
1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；
2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；
3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。
房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。
无贷房产证加妻子、子女、父母名字：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字：
1、先去银行办理抵押手续变更；
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

[律师回复] 您好，针对您的房贷没还完应该如何为房产证更名问题解答如下, 在了解房产证更名之前我们先了解下面4个常识：
1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。
2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。
3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。
4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。
房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。
一、房产证加名
房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。
1、赠与
赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。
2、买卖
买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。
3、析产
夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。
房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。
如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可;如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。
如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、增值税等支出。
如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税;
如果是夫妻之间，析产最合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。
总结一下，夫妻之间加名用析产方式，非夫妻直系亲属用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。
二、房产证减名
房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税;如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。
房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 就可以，在把离异协议拿去公证，办理这一方姓名房本，申请办理离异住房析产过户需要两人把分割住房细则，把住房过户给一方，住房归谁，办理离异析产过户，然后两人一起到房管，赎回产权。然后有能力前提，在办理离异析产过户。如果没有能力提前还钱，等以后还清贷款之后，就注意保管那份离异协议，还清贷款，办理房产证，没有任何税费，只有几百元工本手续费，写入离异协议

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 就可以，在把离异协议拿去公证，办理这一方姓名房本，申请办理离异住房析产过户需要两人把分割住房细则，把住房过户给一方，住房归谁，办理离异析产过户，然后两人一起到房管，赎回产权。然后有能力前提，在办理离异析产过户。如果没有能力提前还钱，等以后还清贷款之后，就注意保管那份离异协议，还清贷款，办理房产证，没有任何税费，只有几百元工本手续费，写入离异协议

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 能更改名字。
房产证变更名字的方法；房产证改名字方法一是赠与；还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件房产证去名字的注意事项。
房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 能更改名字。
房产证变更名字的方法；房产证改名字方法一是赠与；还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件房产证去名字的注意事项。
房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 能更改名字。
房产证变更名字的方法；房产证改名字方法一是赠与；还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件当事人身份证明原件和复印件委托书房地产权证原件房屋平面图地籍图契税凭证原件经公证的赠与书或赠与合同原件房产证去名字的注意事项。
房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

[律师回复] 1、没还完贷款，离婚房产可以更名，但必须按照法律程序执行。双方起诉离婚或者到公证处将离婚协议公证了的，才可以进行房产更名。按揭贷款的房产更名必须是房产所有人有经济能力还款，银行允许变更还款人的。
2、法律依据
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，可以自行协商，在合同里面进行约定，按照合同约定旅行

[律师回复]
一、法定依据:
二、申请要求:(指得到经营权的出租汽车)
(一)有完善的组织管理组织和完善的管理规则
(二)用于经营的出租车众多于30辆:
(三)有固定的办公场所(含必备的通讯设备)和停车场地
(四)拥有车辆价值5%以上的流动资本.
(五)拥有行驶证.从业资格证.出租车服务资格证书.
三、申请手续:出租车经营者获到出租车经营权后,须持出租车经营权证和车辆购置附加税及相关资料到公安部门解决专用牌照领用手续.
四、解决流程:出租车经营者解决专用牌照领用手续后,再依次解决经营许可证.工商营业执照法定保险.道路运输证和税务登记等手续.
五、解决时限:依照限定收到申请道路运输管理组织,自受到申请之日起20日内作出许可或不让可的决定.(不让可的,应当书面通知申请人并说明借口)
六、收费依据、收费准则：1依据：省物价局、财政厅皖价费2002336号；2准则：经营许可证30元，道路运输证5元，年审标贴1元。具体执照花费你去你去有关部门了解！

[律师回复] 房屋托付后三十日内，买卖两方到市或区、县房地局管理部门解决立契过户手续。流程如下：
①买卖两方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；
②房管局在两方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖做法进行审核，后再通知买卖两方来交易所解决过户手续；
③买卖两方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。