成都市租售同权的意思是什么

[律师回复] 您好，针对您的租售同权是什么意思问题解答如下,
一、什么是租售同权
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、引发房屋租赁纠纷的原因
(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。
(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。
(三)管理体制难以理顺随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。
三、房屋买卖合同无效的情形
1、房地产分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。

[律师回复] 租售同权，1、住建部称将立法明确“租售同权”，租售同权指租房和买房的居民都享有同等的待遇，2、住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房的居民在基本公共服务方面与买方的居民享有同等的待遇。 【法律依据】 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》规定：推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。

[律师回复] 您好，关于以租代售是什么意思这个问题，我的解答如下, 以租代购是一种新型的买卖方式，可以消费，可以让资金不充足的人通过长租以后获得车辆的所有权。在生活中，还有另一种性质相近的买卖形式，那就是“以租代售”，但是以租代售的对象一般是房产。
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
此外需注意是，合同双方签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十三条
【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、租售同是什么意思租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、除了房屋全线品牌精装修，全智能家电，品质家居，专属公区服务，免费WiFi等配置，新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩，给予租客无微不至的关怀。对于现在国家倡导的租，特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义，但“租售同权”要谨慎论证，目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化，代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时，背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，它不仅是一款产品，更是一种生活体验与长期服务。 三、租售同权对生活的影响 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现; 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了，能允许更多资金进入，肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金; 3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理将更规范、全面，新政推行效果会更好。租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查，而且公积金使用额度还能提升，租赁成本增加也有限; 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题; 5、商改住再次提及。表述与此前、省文件精神一致，即只是针对企业，针对经营行为，商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓)，不涉及买卖转让，不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好，也破碎了此前众多不实传闻。大家对于租售同权包括公寓房吗，应该都有了自己的答案，租赁同权针对的是所有租赁的房子，大家有需要或者有购房的经济能力的时候，就可以享有优先购买的权利了，当然为了确保租赁同权政策的落实，也会有相应的措施来保障租赁同权的。适当的时候大家可以购买自己租赁的房子。

[律师回复] 售后回购是一种特殊形式的销售业务，它是指销售方在销售商品的同时，与购货方签订合同，同意日后再将同样或类似的商品购回的一种交易方式。销售方根据合同条款判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，以便是否确认销售商品收入。售后租回是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为“回租”。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，要主同时是出租人。通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金，而租金则是分期支付的，从而获得所需的资金；而资产的新所有者（即出租人）通过售后租回交易，找到了一个风险小、回报有保障的投资机会。占有改定包括当事人之间转移所有权的合意和使买受人取得间接占有的合意。占有改定是观念交付的方式之一，实际上是标的物的所有权转移，但是现实占有不转移，只是占有人的占有名义发生了变更，是一种变通的交付方法。占有改定中用来替代交付的法律关系，一般是合同，但也可以是其他法律关系

[律师回复] 一是申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。 二是收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 三是交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60，并动态调整。

[律师回复] 公租房配租，是指对于某些特定人群，享有优先分配公租房的权利。公租房显示已配租是指此房子已经配租给别人了。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
(二)改变所承租公共租赁住房用途的;
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;
(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的 。
(六)无故空关房屋达三个月以上的;
(七)外迁或亡故。

[律师回复] 房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。

[律师回复] （一）开发企业与商业银行签订监管协议前，应当制作以下资料，并经工程监理单位盖章确认后报送监管银行：
1.监管项目（按预售许可楼栋）工程形象进度表；
2.监管项目工程预算清册（明确工程建设资金总额）；
3.监管项目各阶段（按楼层）的资金使用计划；
4.监管银行要求的其他必要材料。
（二）确保预售款及时全额入账
确保预售款直接刷卡或划转进入监管账户；现金形式的预售款应自完成商品房买卖合同备案之次日将款项存入预售款专用账户；
（三）根据监管项目工程形象进度和各阶段建设资金使用计划，按有关规定和协议约定向监管银行申请使用预售款；
（四）接受主管部门的监督、检查。

[律师回复] 如果对方无违约行为的，应当在合同期满后解除合约。

[律师回复] 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。

[律师回复] 通俗点说廉租房分为两种:租金配租合实物配租。租金配租：根据你家庭情况每月计算出政府补贴你的租房费用，然后你去市场上自己租房子（直系亲属或者你户口所在地房产不能租），然后政府把钱直接打给你的房东，举例：你租了500的房子，你的租赁补贴是400，那就政府打给房东400，你自己给房东100。要是你租的事300的房子，那补贴只打300给你房东，你们的租赁和同要去交易中心备案的。实物配租：就是政府借房子给你，根据你家庭情况计算出你应该缴纳的房租向你收取，一般不是很多，优点是居住稳定，缺点是地点只能是政府的廉租房源比较死。实物配售：现在实行的地方不多，就是把实物配租的房源按保障政策卖给租赁户，和经适房差不多性质。希望能帮到你。

[律师回复] 是指记入“递延收益”科目，然后在以后期间分期摊销。比如甲将账面价值为100，公允价值为120的A固定资产以130万的价格出售给乙，同时又签订合同从乙公司经营租回，此时应将130与120之间的差额130－120=10确认为递延收益，分录为：借：银行存款130贷：固定资产清理100营业外收入20递延收益10递延收益是指尚待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，它是权责发生制在收益确认上的运用。与国际会计准则相比较，在中国会计准则和《企业会计制度》中，递延收益应用的范围非常有限，主要体现在租赁准则和收入准则的相关内容中。

[律师回复] 上海公租房申请条件： 　　
1、具本市住户口或持《海市居住证》两并连续缴纳社保险金(含城镇社保险)达; 　　
2、已与本市业单位签订定限劳或工作合同; 　　
3、本市自住房或均住房建筑面积低于15平米; 　　
4、申请未享受本市其住房保障政策 　　上海公租房申请流程： 　　
1.提申请申请象主要向工作单位所运营机构提申请向本市户籍所运营机构提申请 　　
2.提交材料申请象应实填报申请表按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳或工作合同、住房状况等资料承诺提交资料真实效性负责经申请象所单位盖章确认交运营机构审核 　　
3.资格审核严格申请审核程序运营机构受理申请申请进行资格审核需要住房面积审核委托政府指定机构审核审核通运营机构应具登记证明报区(县)住房保障机构备案 　　
4.抽查监督区(县)住房保障机构应申请审核情况进行抽查发现符合规定向运营机构提整改意见运营机构应及落实整改 　　
5.轮候供应符合条件象根据房源供应等情况实行轮候供应制度提高房源使用效率各区(县)应根据申请象口结构、住房需求、承受能力等情况制定公共租赁住房租赁供应标

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 销售退回，是指企业售出的商品由于质量、品种不符合客户要求等原因而发生的退货。销售退回，既包括本年度销售后的商品在年度结束前退回，也包括以前年度销售后的商品在本年度退回。
二、销售退回的会计处理《企业会计准则第14号-收入》第九条规定：“企业已经确认销售商品收入的售出商品发生销售退回的，应当在发生时冲减当期销售商品收入。销售退回属于资产负债表日后事项的，适用《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》。”因此，对于销售退回，企业应分别不同情况进行会计处理：
1、对于本年度未确认收入的售出商品发生销售退回的，这时会计处理比较简单，企业应按已记入“发出商品”科目的商品成本金额，借记“库存商品”科目，贷记“发出商品””科目。
2、对于本年度已确认收入的售出商品发生退回的，企业一般应在发生时冲减当期销售商品收入，同时冲减当期销售商品成本。如该项销售退回已发生现金折扣的，应同时调整相关财务费用的金额;如该项销售退回允许扣减增值税额的，应同时调整“应交税金——应交增值税(销项税额)”科目的相应金额。【例1】甲公司在11月18日向乙公司销售一批商品，开出的增值税专用发票上注明的销售价格为50000元，增值税额为8500元，该批商品成本为30000元。乙公司在11月27日支付货款，12月5日，该批商品因质量问题被乙公司退回，甲公司当日支付有关款项。假定甲公司已按规定开具了红字增值税专用发票。甲公司的账务处理如下：11月18日销售实现时，确认收入借：应收账款58500贷：主营业务收入50000应交税费——应交增值税(销项税额)8500借：主营业务成本30000贷：库存商品30000在11月27日收到货款时借：银行存款58500贷：应收账款5850012月5日发生销售退回时借：主营业务收入50000应交税费——应交增值税(销项税额)8500贷：银行存款58500借：库存商品30000贷：主营业务成本30000
3、已确认收入的售出商品发生的销售退回属于资产负债表日后事项的，应当按照有关资产负债表日后事项的相关规定进行会计处理。

[律师回复] 公租房租赁期限为3～5年
要优化公共租赁住房供应，打通商品房和保障房通道，通过收购、长期租赁等方式，筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面，各地要对公租房信息公开，完善申请受理渠道、审核准入程序，降低准入门槛，方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3～5年，合同期满后将重新认定住房保障资格。
公租房承租对象租住一定年限(一般为3～5年)后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。
公共租赁住房项目配建的商业用房、商品住房，将由产权人按照有关政策规定面向社会公开出售或出租。
政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买
购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
此外，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限到期后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售价格由市国土资源房管局会同市物价局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。
拟将公共租赁住房出售的，应在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。
以上就是对市公租房可以买吗的解释，希望能对你有所帮助。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 销售金额数额巨大的，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品、专卖物品或者其他限制买卖的物品的； （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的专营，处三年以上七年以下有期徒刑，情节严重的、销售者在产品中掺杂销售金额在5万元以上的，属于“数额较大”，处三年以上七年以下有期徒刑、擅自制造的注册商标标识；销售金额数额巨大的，并处罚金。第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，并处罚金。第二百一十四条销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，处五年以下有期徒刑或者拘役； （三）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。根据以上规定，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，销售金额数额较大的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款，可以吊销营业执照，责令停止生产、销售，处三年以上七年以下有期徒刑；情节特别严重的，并处罚金。第二百一十五条伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造，处三年以下有期徒刑，处三年以下有期徒刑或者拘役，属于“数额较大”；销售金额在25万元以上的，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产，依法追究刑事责任。《刑法》第二百一十三条未经注册商标所有人许可、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的： （一）未经许可经营法律、拘役或者管制，并处或者单处罚金。其中销售金额在5万元以上的，并处或者单处罚金。《产品质量法》第三十八条生产者；构成犯罪的；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑、掺假，以假充真，销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，情节严重的，并处罚金，具体罚金金额将以经营额的1至5倍进行处罚

[律师回复] 关于大连市公租房缴纳差价是什么意思这个的答案，
补贴标准按照公共租赁住房市场租金标准，即租住中山区、西岗区、沙河口区住房的，建筑面积每平方米每月25元；租住甘井子区住房的，建筑面积每平方米每月20元。采取租金补贴方式进行保障的，以家庭确定补贴额。
◎最低收入住房困难家庭保障标准
计算公式：家庭月租赁补贴额＝租赁补贴标准×（保障面积标准－保障家庭人均住房建筑面积）×最低生活保障待遇或分散供养特困人员的人口数×调节系数。
面积标准：享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员建筑面积每人17平方米；保障家庭人均住房建筑面积是保障家庭成员以拥有市内四区及高新区户籍和居住证的人口分摊面积。
调节系数：申请家庭成员中，只有享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员方可享受租赁补贴。享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员为1人的，调节系数为1.33；2人的，调节系数为1.0；3人的，调节系数为0.9；4人及以上的，调节系数为0.8。
月补贴标准：最高不超过1120元。在中山区、西岗区、沙河口区租房，享受最低生活保障待遇或分散供养的特困人员为1人的无房户家庭，月补贴570元；2人的，月补贴850元；3人及以上的，月补贴1120元；有房户家庭月租赁补贴额计算低于300元的，按300元计发。在甘井子区租房，享受最低生活保障待遇或分散供养的特困人员为1人的无房家庭，月补贴460元；2人的，月补贴680元；3人的，月补贴920元；4人及以上的，月补贴1120元；有房户家庭月租赁补贴额计算低于240元的，按240元计发。
◎中低收入住房困难家庭保障标准
面积标准：每户家庭40平方米。
月补贴标准：中低收入住房困难家庭中的无房户家庭以及成年孤儿一人家庭，按照政府测算的公共租赁住房市场租金标准50%予以补贴，即租住中山区、西岗区、沙河口区住房的，每个申请家庭予以补贴500元；租住甘井子区住房的，每个申请家庭予以补贴400元。中低收入住房困难家庭中的有房户，按照政府测算的公共租赁住房市场租金标准30%予以补贴，即租住中山区、西岗区、沙河口区住房的，每个申请家庭予以补贴300元；租住甘井子区住房的，每个申请家庭予以补贴240元。
◎新就业职工家庭保障标准
面积标准：每户家庭40平方米。
月补贴标准：按照政府测算的公共租赁住房市场租金标准30%予以补贴；即租住中山区、西岗区、沙河口区住房的，每个申请家庭予以补贴300元；租住甘井子区住房的，每个申请家庭予以补贴240元。补贴时限为5年。
◎外来务工人员家庭
面积标准：每户家庭40平方米。
月补贴标准：按照政府测算的公共租赁住房市场租金标准10%予以补贴；即租住中山区、西岗区、沙河口区住房的，每个申请家庭予以补贴100元；租住甘井子区住房的，每个申请家庭予以补贴80元。补贴时限为5年。
实物配租
申请实物配租，通过摇号并列入配租计划的保障家庭需在30日内持《公共租赁住房配租通知单》、身份证等相关材料与管房单位签订《大连市公共租赁住房租赁合同》。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，一年后重新申请。
两户以上保障家庭共同租住一套房屋的，每户分摊面积不得超过40平方米，保障家庭申请人负责签订租赁合同，缴纳租金及其他费用。承租期间，未经批准不得增加或更换共同居住人。
保障家庭成员在租赁期限内死亡，共同申请人仍符合条件的，可按原租赁合同继续承租，如需确定新的保障家庭申请人，应变更租赁合同，租赁期限按原合同的剩余时间计算。
最低收入住房困难实物配租家庭直接缴纳所租公共租赁住房租金补贴与公共租赁住房市场租金的差价，但最低不得少于所租住房使用面积每平方米0.8元（建筑面积与使用面积换算系数暂定为0.7）。其他类别的实物配租家庭先按公共租赁住房市场租金缴纳，再按补贴发放程序，由市住房保障中心按相应标准发放租金补贴，半年发放一次。
拖欠半年租金应腾退公租房
《细则》规定，租赁合同期满，经审核，仍符合公共租赁住房保障条件的，按新核实的保障类别，重新签订公共租赁住房租赁合同。新就业职工家庭承租的公共租赁住房租赁期不超过5年，期满后不再配租，租赁补贴停止发放；成年孤儿一人家庭公共租赁住房租期不超过10年，成年残疾孤儿一人家庭可不受租期限制。
保障家庭有3种情形之一的，应当腾退公共租赁住房：提出续租申请但经审核不符合续租条件的；租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房保障条件的；保障家庭累计6个月以上拖欠租金的。公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期为3个月，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
记者还了解到，最低收入住房困难家庭于每年的一、三季度到户籍所在地街道办事处提出申请；中低收入住房困难家庭按照市住房保障部门公布的时间到户籍所在地街道办事处提出申请；新就业职工家庭于每年8月、9月到单位所在地街道办事处提出申请；外来务工家庭按市住房保障部门公布的时间到单位所在地街道办事处提出申请，用人单位可组织外来务工人员家庭统一申报。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 回租租赁亦称“回租”、“售后回租”。在企业急需筹措资金用于新的设备投资时，可以先把自己拥有的设备按现值(净值)卖给租赁公司(需要签订销售或购买合同)，再作为承租人向租赁公司租回原设备继续使用，并按期向租赁公司交付租金，直到用租赁费用付清卖出设备的价款之后，再以少量的代价办理产权转移，设备仍归企业所有的一种租赁。
二、回租租赁的优点回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金;二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力;三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。

[律师回复] 由房屋所有权人与??租人协商确定。