离婚房产折价付款方式是怎么规定的

[律师回复] 算的。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 你好，双方可以任意拟定股权转让价格。但是，税务局有具体的征税标准，如果拟定的价格低于账面净资产价格的，税务局会要求按照净资产价格来征税。如果涉及到国有企业，转让价格肯定也要受到限制，是否涉及国有资产流失？一般要根据资产 评估价格确定基数进行招拍挂。 按照有关规定，可以以现金、资产支付，也可以用其他股权支付。外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，外国投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内向转让股权的股东，或出售资产的境内企业支付全部对价。 希望以上回答可以解答你的股权转让价格及支付方式的问题。

[律师回复] 股权转让的支付方式
对于国有股权转让，受让方支付转让款的付款方式有限制，股权转让的付款方式有以现金、资产支付，也可以用其他股权支付。
《企业国有产权转让管理暂行办法》第十三条 在清产核资和审计的基础上，转让方应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估。评估报告经核准或者备案后，作为确定企业国有产权转让价格的参考依据。
在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行。
第二十条 企业国有产权转让的全部价款，受让方应当按照产权转让合同的约定支付。 转让价款原则上应当一次付清。如金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受让方首期付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付;其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息，付款期限不得超过1年。 其次，除国有企业以外的其他企业，无限制。由转让方与受让方协商确定，是分期支付、还是一次性支付。
以上是股权转让价款支付方式有哪些？问题解答。

[律师回复]
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 你好，股权转让价格的确定：首先是双方协商，协商价格优先；比较合理的是根据公司账面净资产确定；如果公司拥有无形资产和不动产，最好对资产进行评估，按照公司实际资产价值确定；公司发展速度，利润情况，也会影响定价，由凡是营收比例确定的，也有根据利润比例确定的。 股权转让价格没有标准的计价标准，但是税务局会根据账面净资产确定征税标准，如果协商价格低于净资产价格，税务局会根据净资产价格确定征税基数，要求缴纳所得税。 股权转让是新股东与原股东之间的股权买卖交易行为，股权转让款由受让方给付转让方（采用电汇、现金等支付方式）。 以上内容关于股权转让价格及支付方式。

[律师回复] 办理产权手续应该指产权过户，但不够明了，建议直接改成办理产权过户。

[律师回复] 【法律意见】
　　不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
　　举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
　　只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。

[律师回复] 你好，股权转让是新股东与原股东之间的股权买卖交易行为，股权转让款由受让方给付转让方(股权转让的付款方式采用电汇、现金等支付方式)。转让方收到款项后向股权受让方出具收款收据，并到工商部门办理股东变更登记(公司章程修正案、股权转让协议、变理登记申请表)。公司向新股东出具《出资证明书》，变更公司股东名册。
因此，按照有关规定，股权转让的付款方式有三种，可以以现金、资产支付，也可以用其他股权支付。外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，外国投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内向转让股权的股东，或出售资产的境内企业支付全部对价。外商投资企业并购则比较复杂。

[律师回复] 【法律意见】
　　不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
　　举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
　　只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复] 发生交通事故后，可以由双方根据交警认定的责任就赔偿进行协商，如果双方协商不成的，可以向法院起诉要求赔偿。
主要的赔偿项目有：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、营养费、交通费、住宿费等，如果伤者构成伤残的，还应该根据伤残等级赔偿伤残赔偿金、精神抚慰金和伤残辅助器具费等。

[律师回复] 双方可以任意拟定股权转让价格及支付方式，但是，税务局有具体的征税标准，如果拟定的价格低于账面净资产价格的，税务局会要求按照净资产价格来征税。如果涉及到国有企业，转让价格肯定也要受到限制，是否涉及国有资产流失？一般要根据资产评估价格确定基数进行招拍挂。 按照有关规定，可以以现金、资产支付，也可以用其他股权支付。外国投资者并购境内企业设立外商投资企业，外国投资者应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内向转让股权的股东，或出售资产的境内企业支付全部对价。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、什么是协议折价协议实行，就是对抵押物协议折价，是在抵押权所担保的债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人协议以抵押物替代清偿受担保的债权，由抵押权人取得抵押物的所有权，受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭的一种抵押权实行方法。抵押物协议折价应以不损害其他抵押权人利益为条件。
二、如何对抵押物协议折价抵押物协议折价应当符合下列要件：
（一）须抵押权担保的债权已届清偿期。
（二）须抵押人与抵押权人达成抵押物折价协议。
1、抵押人与抵押权人应当订立抵押物折价移转所有权的协议；
2、当抵押人为
第三人时，抵押物折价协议不仅是抵押权人与债务人达成协议，而且必须经
第三人（抵押人）同意，否则不生效力；
3、抵押物折价协议应当是当事人的真实意思表示，不得欺诈、胁迫，否则，有违诚实信用原则，应为无效或可撤销；
4、根据《物权法》
第一百九十五条“抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格”之规定，抵押物折价的价格要公平，以参照市场价格为依据；
5、抵押物折价协议的生效是否以登记为必要，以法律规定办理，凡抵押物所有权或使用权之取得应当办理权属登记的，以权属登记之日起生效。
（三）抵押物协议折价应为清偿受抵押担保的债权为目的。
（四）抵押物协议折价不得损害其他抵押权人利益。凡是抵押物折价协议有损其他抵押权人和债权人的利益，其他抵押权人和债权人可根据《合同法》
第七十四条、
第七十五条行使撤销权。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）
第五十七条
第二款规定：“债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。”《物权法》
第一百九十五条规定，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。该一年应当为除斥期间，即不存在中断、中止和延长的情形。

[律师回复] 【法律意见】
　　不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
　　举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
　　只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。

[律师回复] 1??总付?
总付指专利许可方与专利被许可方谈妥一笔固定的金额，由专利被许可方一次或分期付清。?总付金额是双方达成协议时商妥的，不随专利被许可方收益多寡而变动，不论其利用许可专利的效果如何，规定的金额都得照付。总付方式对技术被许可方弊多利少，因为：?而技术许可费在总投资中占有不小的比例，会影响资金周转。如果用贷款支付，被许可方还需支付利息和其他融资费用。??
尽管一次总付对于技术被许可方弊多利少，还有相当数量的技术许可采取一次总付的方式，其中又以分期付清占绝大多数。分期付清方式的首次付款通常在许可协议生效后进行，相当于被许可方付给许可方的预订金，一般为总额的5%?-15%，很少超过25%。此后，技术许可方应提供基本技术资料、厂房改建或修建要求、公用设施配套要求等，有时还协助被许可方完成项目可行性研究报告。??
当项目含有较多专用设备或者由技术许可方代订通用设备时，??
第一次付款的比例较高，有时高达50%，因为技术许可方通常不会垫款制造或订购设备。?第二次付款在技术资料交付之后、设备到位安装调试之前，数额为总额的35%-50%，很少超过60%。?
第三次付款在项目投产并拿出合格产品之后，通常是付清尾款，数额为总额的20%?-30%。也有的项目要经较长时间生产检验才能验收，则投产后并不付清尾款，而是留?5%?-10%的价款，待项目试产期结束后再付。??
支付次数和每次付款比例由双方商定，上述比例仅供参考。技术被许可方为减少己方风险和负担，应使付款重心尽量后移。?
①被许可方承担过多风险，许可方几乎不承担风险。一旦技术不可靠、不适用或者经济效益差，经济损失完全由被许可方承担。?
②被许可方很快失去技术依托。随着技术移交和转让费付清，技术被许可方就完全失去了对技术许可方的支配、牵制能力，不能继续得到许可方技术上的协助和支持；即使许可协议规定了许可方的义务，许可方也可能不再尽心尽力履行。?
③被许可方经济负担较重。一次总付通常在技术被许可方取得经济效益之前就要付清全款。
2??提成费支付?
提成费支付方式是指专利被许可方利用被许可的专利开始生产之后，以经济上的使用或效果（产量、销售额、利润等）作为函数予以确定，在一定的偿付期限内按一定的比例连续支付。这种支付方式的特点是：双方在签订专利许可合同时，只规定提成的比例和提成的基础，不规定合同期间专利被许可方应支付的专利使用费总额，只有当专利被许可方利用专利许可方技术取得实际经济效果时，才根据合同规定计算提成费，按期支付给专利许可方。

[律师回复] 您好，针对您的房产税费计价是按原价还是折扣价算问题解答如下, 是房产交易税费吗
1、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
2、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
3、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
4、举例说明：
第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×
5.5%=65万×
5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%=(.575-0.0325-
4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按
1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×
1.5%=65万×
1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类：已购公房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。
（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按
1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×
1.5%=50万×
1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。
第三：二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×
5.5%=54万×
5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。
（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按
1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×
1.5%=54万×
1.5%=8100元印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元乙所需交纳的税费总额为8370元。

[律师回复] 我国合同法第325条规定，“技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式由当事人约定，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。约定提成支付的，可以按照产品价格、实施专利和使用技术秘密后新增的产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，也可以按照约定的其他方式计算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。约定提成支付的，当事人应当在合同中约定查阅有关会计帐目的办法。”以技术转让合同为例，提成支付就是指将技术实施以后所产生的经济利益按一定的比例和期限支付给转让方，作为对转让方出让技术的经济补偿。分为单纯提成支付和“入门费”加提成支付两种。单纯提成支付指全部提成费仅在受让人的产品正式销售之后才向转让方支付，在此之前，受让人不需向对方进行任何支付。主要适用于合同履行期限短、技术比较成熟、市场前景稳定的技术交易项目。“入门费”加提成支付把合同价款分成固定价款和提成价款两部分。固定价款部分的支付方法与一次总算的支付方法相同，即在合同生效后的一段时间内一次或者分期付清。通常人们把这部分固定价款称为“入门费”或初付费。提成部分的价款也称为非固定价款或浮动价款，支付的方法与一般的提成支付相同，即在项目投产后，根据合同产品的销售情况提成支付。它是目前国内技术交易活动中应用得最普遍的一种记价方法。在实践中要注意以下两个问题：
(1)当事人约定采用提成支付的方式支付技术合同的价款、报酬或使用费的，其提成的具体数额可以按照产品价格，实施专利和使用非专利技术新增加产值、利润或者产品销售额的一定比例提成，当事人另有约定的，从其约定。无论采取何种提成方法，就提成支付的比例，当事人可以约定采取固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。
(2)约定提成支付的，转让方有权查核受让人的账目。双方当事人应当在合同中约定查阅有关会计账目的方法。在实践中，
首先，受让人应当为对方查账提供方便，如对合同产品单账，保存好有关的单据和账目，随时备查。查账的范围只限于合同产品从生产到销售过程，其它账目转让方无权要求查核。
其次，查账人员由转让方指派。查账人员可以是转让方所属的工作人员，也可以是有关审计事务所的人员，查账人员的费用由转让方负担。

[律师回复] （1）固定单价合同实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。承、发包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，具体调整办法可按下述原则执行：
　　主要材料价格涨跌超出有经验的承包商可预见的范围时，材料单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。分部分项单项工程量变更超过15%，并且该项分部分项工程费超过分部分项工程量清单计价合计1%的，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。当分部分项工程量清单项目发生工程量变更时，其措施项目费用中相应的模板、脚手架工程量应作适当调整。
　　
（2）固定总价合同实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用固定总价合同形式。但工期在一年以内，合同总价在500万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。采用固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间，在投标前复核确认清单工程量的准确性，修正招标文件中的缺陷或者错误，否则，不得采用固定总价合同形式。
　　
（3）可调价格合同实行工程量清单招标的工程，一般不采用可调价格合同形式。确实需要采用的，发承包双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。

[律师回复] 按照建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第12条及《建设工程施工合同》(99文本)通用条款第23条规定，合同双方可按以下合同价款的方式在专用条款中作出约定：固定价合同、可调价合同与成本加酬金合同，对于承发包双方来说，采用不同的合同价形式意味着双方风险责任划分不同。现在普遍采用的是工程量清单计价基础上的可调价合同，双方在专用条款内约定合同价款调整因素及调整的方法。
相关法律知识：
《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

[律师回复] 如果原价是35元，为了促销，把原价35元的商品标上原价110元折扣价35元，那这就是价格欺诈。