买卖合同解释的相关法律规定是怎样的？

[律师回复] 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 　　对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外

[律师回复] 1 合同编号[]广东省二手车买卖合同（示范文本）买方（单位） ： 法人代表：企业代码： （自然人）身份证号：电话：卖方（单位）： 法人代表：企业代码：（自然人）身份证号： 电话：根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规，就二手车买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，具体条款如下：?第一条??车辆基本信息 车主姓名品牌型号车架号码 注册日期年月日 发动机号 车身颜色 品牌名称 □进口口国产表征里程万公里?车牌号码交强险□有（至?年?月）□无?车船税证明?□有（至年月）□无?年检证明?□有（至年月）□无?购臵税证明□有（至?年?月）无?养路费?□有（至年月）□无年票有（至?年?月）□无凭证、证明?□行驶证登记证商业保险其他?车辆使用性质非营运□营运其他是否事故车□是□否（事故车：严重撞击、泡水、火烧、发动机改动）损伤位臵及状况车辆状况描述 质量保证 □有□无 质保范围 环保标志口绿口黄□无 二手车鉴定评估报告书：□有无二手车鉴定评估师签名：? 第二条??付款及车辆交付?
1、车价款（不含税费）人民币：元，买方应于登记机关受理车辆转移登记资料天内支付70%，合计元，余下30%，合计元，于车辆转移登记手续办理完成后天内支付； 2?2 、买方在签订本合同时支付购车定金人民币：元，该款在30%的车款中抵扣；
3、车辆转移登记手续费（含税费）人民币： 元，由方承担；
4、卖方应当在登记机关受理车辆转移登记手续办完，买方付齐余款时，交付车辆及证件给买方。? 第三条??双方权利义务?
1、卖方应保证合法享有车辆完整所有权或处臵权，且车辆符合国家有关规定，能够依法办理转移手续。
2、卖方保证向买方提供的相关资料真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成份，并按约定交付车辆及证件。
3、买方应按照双方约定的时间和地点与卖方当面验收车辆及审验相关资料，并按照约定支付车款。
4、买方应持有效证件与卖方共同办理车辆转移手续。对转籍车辆，买方应确认车辆在转入地能办理转入手续。
5、卖方承担和负责处理车辆交付前发生的一切交通事故、规费不齐、违章或违法行为；买方承担和负责处理车辆交付后发生的一切交通事故、规费不齐、违章或违法行为，双方另有约定的除外。第四条违约责任
1、卖方向买方提供的车辆信息不真实，买方有权终止合同并要求卖方赔偿因此造成的损失。
2、卖方未按合同约定将本车及其相关凭证交付买方，买方有权终止合同，卖方应双倍返还定金。
3、买方未按照合同约定支付本车价款的，卖方有权终止合同，并没收定金。?
4、因卖方原因致使车辆不能办理转移手续的，买方有权终止合同并要求卖方返还车款并承担一切损失。因买方原因致使车辆不能办理转移手续的，卖方有权终止合同并要求买方返还车款并承担一切损失。
5、任何一方违反合同约定的，均应赔偿由此给对方造成的损失。第五条争议解决方式本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
1、提交_________________仲裁委员会仲裁；
2、依法向_______________人民法院起诉。第六条合同生效 本合同一式二份，买方一份，卖方一份，本合同在双方签字盖章后生效。 3.第七条其它约定 ? 买方（签章）：卖方（签章）： 签订时间：年月日签订地点：

[律师回复] 甲方经董事会决议，聘请乙方担任甲方的总经理。为加强管理，提高绩效，甲乙双方经充分协商，签订劳动合同制工人合同工，以资双方共同遵守。
　　
一、聘用内容：甲方聘请乙方担任甲方公司总经理。
　　
二、聘用期限： 自200 年 月日起至 年 月 日止。
　　
三、担保方式：风险抵押金。乙方须于每年的 月 日前向甲方交付当年度聘用经营风险保证金人民币______元，作为乙方全面履行本合同的担保。
　　
四、权利义务
　　
（一）甲方由董事会行使下列职权
　　
1、决定公司的经营方针和投资计划；
　　
2、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；
　　
3、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
　　
4、决定公司内部管理机构的设置，决定公司的基本管理制度；
　　
5、监督乙方的工作
　　
（二）乙方：
　　
1、对甲方的生产经营管理负全面责任，组织实施董事会决议，接受甲方董事会的监督。保证甲方正常经营，长效管理，公司资产保值增值。
　　
2、遵守法律法规和财务会计制度，拟订公司内部管理机构设置方案，拟订公司的基本管理制度、制定公司的具体规章；
　　
3、不得改变甲方的法定代表人、名称和经营范围，如确实需要改动，应经董事会同意；
　　
4、对甲方的财产无处分权，包括但不限于转让、转移、抵押、质押、出租、赠与等；
　　
5、聘用期间，若以甲方的名义贷款，须经甲方董事会同意；
　　
6、不得以甲方名义对外提供任何形式的担保，也不得以甲方财产为其他个人或公司提供担保；
　　
7、应于每月___日前据实向甲方董事会报送甲方的财务报表；
　　
8、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员；
　　
9、公司章程和董事会授予的其他职权。
　　
五、费用指标：乙方个人每月可列支经营管理等费用人民币____万元；如超出，则从乙方个人的月收入中扣除。经营管理等费用具体支出项目为：
　　
六、工资福利：聘用期间每年基本报酬为人民币____万元（含社会保险、福利等），每月平均预支 元，次月10日发放，年终统一结算。若在聘用期间甲方会计年度利润达 万元以上时，超过该利润部分 %作为甲方支付乙方的奖励，年终统一结算。

[律师回复] 本条是对常见的以买卖合同作为借款合同的债权担保的纠纷审理的规定，以买卖合同作为借款合同的债权担保即是在民间借贷中，当事人为了规避物权法对流押的禁止性规定，采取变通做法，通过另行订立一份买卖合同担保借款合同的履行，即约定如果到期偿还借款，则双方履行买卖合同，借款顶抵买卖合同项下的购买款项。
一、以买卖合同作为借款合同的债权担保的，如何认定买卖合同效力，《民间借贷规定》出台前存在有效和无效之争。
一度作为借款合同担保合同的买卖合同的效力该认定有效还是无效存在争议，最高人民法院的2011年和2013年两个再审案件的观点截然相反。
(一)有效说
最高法(2011)民提字第344号判决(朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案)，该案一审二审判决商品房买卖合同有效，山西高院再审改判无效，最高法院撤销再审判决，最终认定商品房买卖合同有效，最高法院判决认为：本案的商品房买卖和民间借贷两份协议，并立又有联系，即以签订商品方买卖合同的方式为之后的借款协议提供担保，同时，借款协议为商品房买卖合同履行附设了解除条件，即借款到期借款人不能偿还借款的，履行商品房买卖合同。但是，两份协议没有约定，借款到期不能偿还，朱俊芳直接通过前述的约定取得“抵押物”所有权，而必须通过履行商品房买卖合同实现;这两份协议并不违反法律、法规的强制性规定。故两份合同均应有效。
(二)无效说
最高法(2013)民提字第135号判决(广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷案)，该案一审和二审认为买卖合同有效，最高法院再审认为无效，最高法院判决认为：双方当事人均未向法院提交书面的借款合同，故对于双方当事人之间有关借款期限的约定，并无充分证据加以证明。既然案涉《商品房买卖合同》是作为340万元债权的担保而存在，那么，作为债权人的杨伟鹏实现债权的方式应当是在债务履行期限届满后，向债务人嘉美公司主张债权，如果没有明确的履行期限，则债权人可以随时请求债务人履行，但应当为其留出必要的准备期限。在嘉美公司拒不还债或者无力还债的情况下，杨伟鹏才能以适当的方式就《商品房买卖合同》项下的商铺主张权利，以担保其债权的实现。杨伟鹏请求直接取得案涉商铺所有权的主张违反《中华人民共和国物权法》关于禁止流质的规定，本院不予支持。
二、《民间借贷规定》出台前，最高院通过征求意见稿和公报案例认同有效说并指导全国审判。
2013年《民间借贷规定》(征求意见稿)第25条【民间借贷与买卖合同混同的处理】规定：
“借款人为借款而与贷款人签订买卖合同，借款到期后借款人不能偿还贷款，贷款人要求以借款本息抵顶买卖合同价款的，人民法院应当将民间借贷合同和买卖合同合并审理。买卖合同约定的价款明显高于或者明显低于合同履行时的市场价格，当事人主张以市场价格履行合同的，人民法院应予支持。就履行的买卖合同价款与应偿还借款本息之间的差额，当事人主张偿还或者补偿的，人民法院应予支持。”
可以看出征求意见稿遵循了2011年朱俊芳案的审理思路。据了解，为了在司法解释公布实施前以指导案例的方式指导全国法院审判，最高法院在2014年12期将朱俊芳案作为人民法院公报案例。
三、《民间借贷规定》回避了买卖合同的效力问题，规定出借人仅能依据借款合同主张权利，出借人仅能申请拍卖标的物。
风云突变，最终公布的《民间借贷规定》没有延续朱俊芳案件和征求意见稿的思路。第24条规定通俗的解释是，出借人应当按照民间借贷法律关系提诉讼请求，否则人民法院裁定驳回起诉。民间借贷判决生效后，借款人有权申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。拍卖所得的价款多还少补。
出借人不能要求按照买卖合同对标的物主张债权请求权，只能将标的物作为出借人的概况性财产，通过拍卖程序，就获得的变价款项受偿。
四、在没有第三人对买卖合同标的物申请作为借款人财产执行的情形下，适用新规定实际效果上没有重大变化。
鉴于以买卖合同方式担保借款主要是以不动产作为标的的，我们以下仅以不动产作为标的来论述。在目前房地产市场平稳及未来房价不会暴涨的情况下，出借人通过履行买卖合同而获得不动产的所有权，与出借人通过拍卖处置不动产获得变价款项，两者在金钱权益上没有太大差别，特别是征求意见稿中，规定买卖合同约定的价款明显高于或者明显低于合同履行时的市场价格，当事人主张以市场价格履行合同的，人民法院应予支持，当事人也有价格调整权。也就是说即便是出借人有权主张履行买卖合同，法院也需要审查约定价格明显低于实际履行时实际价格，以防止出借人利用优势地位获益。
五、以买卖合同作为借款合同债权担保的，符合法定情形下，出借人仍能凭借买卖合同获得不动产受让人物权期待权，享有对抗申请执行金钱债权的第三人的权益。
《民间借贷规定》第24条并未就买卖合同的效力作出说明，没有表述和明确“买卖合同无效”，那么出借人是否还能够依据买卖合同享有特定情况下不动产受让人物权期待权，排除第三人针对借款人与出借人之间买卖合同标的不动产的执行?
举例来说，张三是出借人，向借款人李四借款100万元，同时双方签订房屋买卖合同，以李四所有的房屋作为债权担保(假定房屋变现价值与借款本息相当)，约定若借款到期后，李四不能还款的，借款本息自动抵顶购房款，李四应当将房屋过户给张三。合同签订后，李四已经将房屋交张三占有。借款到期后，李四未偿还借款也不配合办理过户登记，且之后第三人王五因金钱债权以李四为被执行人申请执行，要求执行该套仍登记在李四名下的房产。此时，张三和王五针对该房屋的变现价款的权利是否有优先劣后之分?
依据《民间借贷规定》24条，张三不能依据买卖合同要求履行买卖合同，但该条并没有说张三与李四之间的买卖合同无效，那么依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称“《执行异议和复议规定》”)第28条，那么张三是不是因符合在查封前签订书面买卖合同、在查封前合法占有不动产、已支付全部价款(价款在查封前根据买卖合同已经自动抵顶)、非因买卖人自身原因为办理过户登记(买卖合同还未界履行期)这四个要件，可以排除第三人王五对房屋的执行?
《执行异议和复议规定》第28条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”
笔者的看法是，可以排除，达到张三对李四房屋的变现价款享有优先权的效果，且进一步来说，如果张三是符合《执行异议和复议规定》第29条的消费者买受人，按照该条的规定享有更高的权利保障。如果张三没有占有房屋，但是办理了受让物权预告登记，依据《执行异议和复议规定》第30条，也可以排除王五的执行。
从以上分析，在民间借贷司法解释第24条施行后，并非说最高人民法院完全否定了出借人与买受人签署房屋买卖合同，在符合相应要件的情况下，出借人仍然是享有优先权的，即签订书面买卖合同、在房屋查封前合法占有房屋、在房屋查封前借款已经抵顶购房款(支付全部价款)且已经向借款人主张办理过户而借款人不配合办理(借款人对没有办理过户没有过错)，或者出借人办理了受让物权预告登记。签署商品房买卖合同对于借款是有一定的保障意义的。

[律师回复] 这个买卖合同解释第35条 当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
【释义】本条是对采用合同书形式订立合同如何确定合同成立地点的规定。
非要式的合同，一般以承诺生效地点为合同成立的地点。要式合同，以要式达成的地点为合同成立的地点。双方当事人在合同成立以前约定以合同书形式订立合同的，以签字或者盖章的地点为合同成立的地点。如果当事人以要约与承诺达成合同后又协商签订合同书的，除非当事人另有约定，合同已于承诺生效时成立，承诺生效的地点为合同订立的地点，不适用本条的规定。
本条规定，也适用于双方当事人在合同成立前约定签订确认书的情况。

[律师回复]
一、买卖合同的成立及效力
　　第一条　当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
　　对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
　　第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
　　第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
　　出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
　　第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移
　　第五条　标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
　　第六条　根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。
　　买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。
　　第七条　合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。
　　第八条　出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。
　　合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
　　第九条　出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
　　
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
　　
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
　　
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
　　第十条　出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
　　
（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
　　
（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
　　
（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
　　
（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。

[律师回复] 买卖合同司法解释36条和167条的区别 《买卖合同司法解释》第三十六条 买受人已经支付标的物总价
的百分之七十五以上，出卖人主张取得标的物的，人民法院不予支持。
第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。

[律师回复] 非法制造、买卖、运输、邮寄、储存的枪支，是指《枪支管理办法》中规定的枪支及枪支零件。《枪支管理办法》中规定：以火药或者压缩气体等为动力，利用管状器具发射金属弹丸或者其他物质，足以致人伤亡或者丧失知觉的各种枪支，如军用手枪、步枪、冲锋枪、机枪；体育竞技用的各种枪支；狩猎用的有膛线的猎枪、散弹枪、火药枪、麻醉凶猛动物用的麻醉枪以及发射金属弹丸的汽枪等。
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存弹药，是指用于上述枪支的各种类型、型号的子弹；
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存的爆炸物，是指《民用爆炸物管理条例》（已失效）中规定的各类炸药、雷管、导火索、导火线、非电导爆系统、起爆药、爆破剂等。
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物，是无视国家规定，公然危害公共安全，其行为侵犯的是枪支弹药、爆炸物的管理规定和正常的管理秩序，行为人的客观表现为具有非法制造、买卖、运输、储存枪支、弹药、爆炸物的行为。
非法制造，是指未经国家有关部门批准，私自使用原材料制作或者修理、改装的行为，非法买卖，是指未经批准私自出售、购买、交换的行为；非法运输，是指违反规定将枪支、弹药、爆药从一地运往另一地的行为；非法邮寄，是指违反规定逃避邮检通过邮局将枪支、弹药、爆炸物寄出；非法储存，是违反规定将枪支、弹药、爆炸物藏匿于某一地点的行为，其显著特点是故意违反国家有关枪支弹药、爆炸物的管理规定，行为人只要具备上述行为之一，即构成本罪。犯本罪的，可以是年满十六周岁具有刑事责任能力的自然人，也可以是单位。犯本罪只能是故意，过失不构成本罪，行为人实施本罪的动机不影响本罪的构成。
根据最高人民法院关于审理非法制造、买卖、运输枪支、弹药、爆炸物等刑事案件具体应用法律若干问题的解释，三年以上十年以下有期徒刑的起点标准是：
一、制造军用、非军用枪支1支以上、成套散件一套以上或者主要零部件50件以上；
二、买卖、运输、邮寄、储存枪支2支以上、成套散件两套以上或者主要零部件100件以上；
三、制造军用、非军用专用子弹500发以上或者买卖、运输、邮寄、储存军用、非军用专用子弹100发以上；
四、制造各类炸药10公斤以上或者买卖、运输、邮寄、储存各类炸药20公斤以上；
达到前款各标准五倍以上的，属于“情节严重”。

[律师回复] 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

[律师回复] 买卖合同相关司法解释之买卖合同成立的证明:
(一)证明途径
　　当事人基于买卖合同提起诉讼的，其请求权基础是买卖合同；因此，在诉讼中，其首先应当举证证明买卖合同的存在与成立。当事人证明买卖合同成立，主要通过两种途径：
(1)证明合同成立的法律要件已经具备；
(2)证明合同已经履行且为相对人所接受。
　　买卖合同属于合同之一种，因此，合同成立要件当然适用于买卖合同成立之要件。合同成立的要件通常包括：
(1)存在双方或者多方缔约主体，即实际缔约人。其既可以是合同当事人本人，也可以是合同当事人的代理人；在买卖合同中，双方当事人分别为出卖人和买受人。
(2)缔约主体具有缔结合同的民事权利能力和行为能力。
(3)对合同的主要条款达成合意。在审判实践中，因缔约主体的权利能力和行为能力这一要件事实易于证明，故争议较少。而主体要件和合意要件则通常成为双方当事人诉争之焦点。例如，相对人呵能以送货单、收货单、结算单、发票非其本人签署为由，否认其系买卖合同当事人的事实；或者以对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称为由，否定主张买卖合同成立的一方是买卖合同的当事人。客观而言，在没有书面买卖合同的情况下，当事人可提出的据以证明买卖双方达成合意的证据比较有限。
　　从合同的缔结程序观之，买卖双方可以采取要约和承诺的方式订立合同。《合同法》第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。，’要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。意思表示可以通过口头的言辞、书面的言语以及行为来表达。《合同法》第22条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”质言之，承诺既可以通知方式作出，也可以行为方式作出。以要约和承诺的方式订立买卖合同的，可以通过提交有关要约与承诺的证据或者提交证明产生承诺效果的行为的证据，来证明买卖合同的成立。
　　从合同订立形式观之，根据《合同法》第10条之规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。以书面形式订立买卖合同的，双方签章的书面合同即为买卖合同成立之证明。一般而言，买卖合同是诺成合同、非要式合同，因此，并不因为没有书面形式的合同而认定买卖合同不成立。根据《合同法》第36条、第37条之规定，即使按照法定或者约定采用书面形式、合同书形式订立合同的，如果当事人一方已经履行主要义务且对方接受的，也应当认定为合同成立。据此，没有书面合同时，可以通过提交一方已经履行交付标的物或者给付价款的义务并为对方所接受的证据，来证明买卖合同的成立。
(二)证据类型
　结合审判实践，证明买卖合同成立的主要证据包括：
(1)以要约和承诺方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。
(2)以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。
(3)以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。
(4)根据《合同法》第33条之规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，故确认书也是合同成立的直接证据。
(5)没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，诸如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，当然也不能证明买卖合同的成立。
　　本条解释所列举的证据即送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等，均属于第四种类型的证据。根据证明内容的不同，这些证据又可进一步分为三类：第一类，交货凭证，如收货单、送货单。第二类，结算凭证，如结算单、发票。第三类，债权凭证，如对账确}人函、债权确认书等函件、凭证。
(三)举证分配
　在诉讼法上，合同权利义务关系争议的证明责任以罗森博格的法律要件分类说为通说。罗森博格认为，民事实体法的全部法律规范可以分为两类：一为发生一定权利的权利法律规范，即请求权规范；二为对立规范，具体包括权利妨害规范、权利消灭规范、权利受制规范。他认为，举证责任的分配原则是：主张权利存在之人，应就权利发生的法律要件存在的事实举证；否认权利存在之人，应就权利妨害法律要件、权利消灭法律要件或权利受制法律要件的存在事实举证。
①法律要件分类说是根据实体法规定的法律要件的不同类别分别分配举证责任，它着眼于法律事实在实体法上的效果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 (以下简称《民事证据规定》)也遵循了这一理论，《民事证据规定》第2条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”关于合同是否成立问题，《民事证据规定》第5条进一步明确：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。
　　在买卖合同纠纷案件中，主张合同成立的一方当事人，对合同成立的事实承担举证责任。有书面合同的，应当提交书面合同；在没有书面合同时，主张合同成立的一方提交的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等书证，也是证明买卖合同成立的重要证据。但如果相对人否认此类证据与买卖合同成立的事实之间有关联，人民法院应当如何认定?是要求主张合同成立的一方需另行举证，还是要求否定合同成立的一方另行举证，抑或是直接否定买卖合同成立的事实?
　　有观点认为，否定买卖合同成立的一方无须就此另行举证，如果主张合同成立的一方无其他证据证明买卖合同成立的事实，应当承担举证不力的后果。这种观点的理论依据是消极事实说
①。根据消极事实说的观点，以法律行为或者事实存在与否为标准，可以将当事人所主张的事实分为肯定性事实和否定性事实。肯定性事实也被称为积极事实，否定性事实也被称为消极事实。主张合同成立的一方提出据以证明买卖合同成立的事实属于肯定性事实，相对方主张否定买卖合同成立的事实的，属于否定性事实。根据消极事实说的观点，主张消极事实即主张不存在某种事实的人，就该事实不负证明责任。消极事实说的观点导致无限制地要求提出肯定性事实主张的当事人所提供的证据必须达到确实、充分的程度，如果主张买卖合同成立的一方能证明此事实，则真相已明．法官可以直接裁判；而如果其难以就此事实进一步举证，则其承担不利的诉讼后果。其结果是导致双方当事人举证地位不平等，将举证责任的重担全部压在主张合同成立的事实的一方，否定合同成立事实的一方无须承担任何举证责任，导致诉讼的不公正。
②消极事实说的立论基础是证明的难易程度决定举证责任的分配，但此种难易程度的区分过于绝对；运用消极事实说进行举证责任分配是建立在将待证事实进行划分的基础上，但肯定性事实与否定性事实的划分界限并不明确，通常转换表述方式就可以使其在性质上随意转化；因此，消极事实说并未被理论界和实务界所广泛认同。
①
对普通的买卖合同成立的问题，法律并无举证责任倒置的规定，因此，不能将证明买卖合同成立的举证责任分配给否认买卖合同成立的一方。但在主张合同成立的一方已经提交交货凭证、结算凭证或者债权凭证的证据场合，仅凭被告的否定性抗辩，即否认买卖合同成立的事实，或者要求原告就此进一步举证，则会导致原告举证负担过重的不公平状态。根据《民事证据规定》第7条的规定：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”因此，人民法院不能根据被告的否定性抗辩，直接否定买卖合同成立的事实；在必要时，可要求被告就买卖合同不成立的事实进行举证

[律师回复] 本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 　　但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。
以上便是房屋买卖合同司法解释的相关内容

[律师回复] 4
根据刑法第359条第1款之规定，犯本罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的，一般有以下几种情形：
(一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的;
(二)引诱、容留、介绍多人卖淫的;
(三)引诱、容留、介绍明知是有严重性病的人卖淫的;
(四)容留、介绍不满十四岁的幼女卖淫的;
(五)引诱、容留、介绍他人卖淫具有其他严重情节的。

[律师回复] 关于商品房销售广告是要约邀请还是要约问题，应当结合我国合同法中的相关规定进行理解。合同法第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”该条规定明确了商业广告的内容如符合要约规定的，视为要约，因而具有要约的约束力。
　　《商品房司法解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据合同法有关规定以及最高人民法院《商品房司法解释》第3条的规定，对销售广告和宣传资料的性质与作用宜作以下理解：
　　
(1)在通常情况下，商品房销售广告和宣传资料的内容往往不够具体、明确，一般不含有要约的意思，应依据合同法第15条第1款的规定，认定其不具备合同要约的要件，性质为要约邀请，对双方当事人均不产生合同的约束力；
　　
(2)当事人在合同中对广告内容的约束力进行认可的，该广告和宣传资料即构成合同条款；
　　
(3)将商品房销售广告和宣传资料作为购房合同附件的，该广告和宣传资料构成合同条款。但正式合同对广告内容有实质性变更的，以正式合同的约定为准；
　　
(4)出卖人商品房开发项目规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有决定作用的，即对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，在买受人就此内容提出订立合同时，该商品房销售广告内容的对象就已特定化;根据合同法第14条关于要约的规定，《商品房司法解释》明确规定应当将内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在这种特定的情形下，虽然该说明和允诺未订入商品房买卖合同文本中，但这些说明与允诺与正式合同条款共同构成商品房买卖的完整的交易条件，这些说明与允诺即具有合同条款的效力，亦应视为合同内容的组成部分。出卖人违反该合同内容的，应承担违约责任。该点有两个重要问题：
　　
①最高人民法院《商品房司法解释》第3条的使用限制在对“开发规划范围内”的房屋及相关设施所作的说明和允诺。广告中对开发规划范围(俗称“红线”)以外的说明和允诺，是不能落实为合同条款的。而目前很多房屋买卖纠纷，是来自于房地产开发商对周边环境的承诺，如地铁、轻轨、水景、公园等等。
　　
②何谓对合同“订立以及房屋价格的确定有重大影响”买受人可能认为采光问题对订立合同有重大影响，也可能觉得小区内的会所能否按时交付对房屋价格有重大的影响，等等。这涉及对各种“影响”是否“重大”的理解，法官应当根据社会生活的一般观念，合理运用自由裁量权进行判定。
以上是商品房买卖合同司法解释第三条的相关内容，请参考

[律师回复] 发展商（甲方）
　　法定代表人/委托代理人：
　　买受人（乙方） 身份证号码：
　　甲方与乙方于 年 月 日签订了购买位于
　　商品房的《中山市商品房买卖合同》（合同编号号： ），合同约定建筑面积： M2，购房总价： 元，已于 年 月 日在中山市房地产交易登记管理所（下称交易所）办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：
　　
1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。
　　
2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。
　　
3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方承担。
　　
4、本协议一式二份，由交易所留底存档。
　　甲方：（签章） 　　乙方：（签章）
　　法定代表人/委托代理人： （签章） 　　法定代表人/委托代理人： （签章）
　　年 月 日

[律师回复] 关于商品房销售广告是要约邀请还是要约问题，应当结合我国合同法中的相关规定进行理解。合同法第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”该条规定明确了商业广告的内容如符合要约规定的，视为要约，因而具有要约的约束力。
《商品房司法解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据合同法有关规定以及最高人民法院《商品房司法解释》第3条的规定，对销售广告和宣传资料的性质与作用宜作以下理解：
(1)在通常情况下，商品房销售广告和宣传资料的内容往往不够具体、明确，一般不含有要约的意思，应依据合同法第15条第1款的规定，认定其不具备合同要约的要件，性质为要约邀请，对双方当事人均不产生合同的约束力；
(2)当事人在合同中对广告内容的约束力进行认可的，该广告和宣传资料即构成合同条款；
(3)将商品房销售广告和宣传资料作为购房合同附件的，该广告和宣传资料构成合同条款。但正式合同对广告内容有实质性变更的，以正式合同的约定为准；
(4)出卖人商品房开发项目规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有决定作用的，即对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，在买受人就此内容提出订立合同时，该商品房销售广告内容的对象就已特定化;根据合同法第14条关于要约的规定，《商品房司法解释》明确规定应当将内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在这种特定的情形下，虽然该说明和允诺未订入商品房买卖合同文本中，但这些说明与允诺与正式合同条款共同构成商品房买卖的完整的交易条件，这些说明与允诺即具有合同条款的效力，亦应视为合同内容的组成部分。出卖人违反该合同内容的，应承担违约责任。该点有两个重要问题：
①最高人民法院《商品房司法解释》第3条的使用限制在对“开发规划范围内”的房屋及相关设施所作的说明和允诺。广告中对开发规划范围(俗称“红线”)以外的说明和允诺，是不能落实为合同条款的。而目前很多房屋买卖纠纷，是来自于房地产开发商对周边环境的承诺，如地铁、轻轨、水景、公园等等。
②何谓对合同“订立以及房屋价格的确定有重大影响”？买受人可能认为采光问题对订立合同有重大影响，也可能觉得小区内的会所能否按时交付对房屋价格有重大的影响，等等。这涉及对各种“影响”是否“重大”的理解，法官应当根据社会生活的一般观念，合理运用自由裁量权进行判定。
这是商品房买卖合同司法解释第三条的相关内容，请参考。

[律师回复] 买卖合同是我国经济生活中最原始、最典型、最普遍、最基本的交易形式，我国民商事纠纷案件中45%是买卖合同纠纷，这些案件内容涵盖民间买卖、政府采购、乃至国际贸易。买卖合同纠纷案件审理中需要遵循的原则和判断标 准亦常为其他有名合同所借鉴。所以关于审理买卖合同司法解释显得尤其重要。为了保障人民法院正确适用合 同法及相关规定，公正审理买卖合同纠纷案件，保护当事人的合法权益，规范市场交易行为，提高买卖合同法则的可操作性，最高人民法院制定了 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》并于日前公布实施， 该司法解释共46条，对合同法的买卖合同一章的具体条文进行了全面解释 。

[律师回复] 根据我国相关司法解释，收买被拐卖妇女儿童罪处理如下：
《刑法》第二百四十一条收买被拐卖的妇女、儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女，强行与其发生性关系的，依照本法第二百三十六条（强奸罪）的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的，依照本法的有关规定定罪处罚。（非法拘禁、非法管制、故意伤害、侮辱罪）
收买被拐卖的妇女、儿童，并有第二款、第三款规定的犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的，依照本法第二百四十条的规定（拐卖妇女儿童罪）定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以从轻处罚；按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民警称，像“”“”等均属，在北京警方多年的实际执法中，均认定为卖淫嫖娼。 公安机关对卖淫嫖娼人员实施处罚，必须与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当，严禁以罚款代替刑罚、劳动教养、收容教育和行政拘留。公安机关对卖淫嫖娼人员进行处理时，依照《治安管理处罚法》第六十六条、六十七条等，按以下量罚基准执行： 对卖淫嫖娼者，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款； 对具有已满14周岁不满16周岁的人卖淫嫖娼、已满16周岁不满18周岁的人初次卖淫嫖娼、因生活所迫初次卖淫等属于“情节较轻”的，处5日以下拘留或者500元以下罚款； 对卖淫嫖娼人员，除给予治安管理处罚外，可以依法予以收容教育； 对具有已满16周岁不满18周岁人员多次卖淫嫖娼、18周岁以上人员卖淫嫖娼2次以上等情形之一的，应当依法收容教育； 因卖淫嫖娼被公安机关处理后又卖淫嫖娼的，实行劳动教养，并由公安机关处5000元以下罚款。对应当给予行政拘留处罚，但因具有怀孕或者哺乳自己不满1周岁婴儿，以及70周岁以上人员实施卖淫嫖娼等情形的，不执行行政拘留处罚。 从上述内容可以知道中老年卖淫的处罚规定是什么，卖淫嫖娼一直是我国打击的一个行为，但是这么多年的打击仍然存在，因为有消费就有生产，屡禁不止，在我国的法规中对卖淫有着详细的规定，也有一定的处罚条例，从而来保障社会的正常的发展，社会风气健康形成。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缓刑与假释的异同都有哪些 (一)假释和缓刑都在社会上服刑，不在服刑。 (二)撤销的条件部分相同。一是在考验期限内再犯新罪，二是在考验期内发现漏罪。只要具备了这两个条件都要撤销假释、缓刑，根据法律规定将前后两个罪判处的刑罚实行数罪并罚。 (三)违反法律、法规相关规定均将被收监执行。被假释、缓刑的犯罪分子，在假释、缓刑考验期限内，有违反法律、行政法规或者公安部门有关监督管理规定的行为，尚未构成新的犯罪的，应当依照法定程序予以撤销，收监执行原刑罚。 假释和缓刑的不同点有哪些 (一)撤销的条件不同 缓刑期间违反法律、法规等监督管理规定，《刑法》第七十五条规定和公安部关于缓刑期间应遵守的规定)情节严重的，直接撤销缓刑，执行原判刑罚。假释期间违反法律、法规相关规定撤销假释收监执行不要求情节严重。这种违规行为原则上并不要求必须是情节严重才撤销假释，即只要有违规行为，又尚未构成新的犯罪的，原则上都应撤销假释，收监执行未执行完毕的刑罚。已经过的考验期限均不视为已执行过的刑期。 (二)因犯新罪或漏罪而撤销缓刑或假释后，数罪并罚的方法不同 在缓刑时直接适用《刑法》第六十九条的原则，不存在“先并后减”，也不存在“先减后并”问题；而在假释时，则存在“先并后减”与“先减后并”问题，犯新罪的“先减后并”，有漏罪的“先并后减”，二者不要混淆。 (三)对于在考验期内犯新罪发现的时间要求不同 对缓刑只要在考验期限内犯新罪，不论是否在考验期限内被发现，都应撤销缓刑，但发现的新罪是否应处罚(这是并罚的前提)，应遵循第87条关于追诉时效的要求。而对于漏罪，原则上应仅限于在考验期内被发现的，才可撤销缓刑。可见对新罪强调犯罪的时间是在考验期间，而对于漏罪则强调发现的时间是在考验期间。 对于假释期间犯新罪，不论该罪是故意犯罪还是过失犯罪，不论何种性质、严重程度的高低，也不论该“新罪”被何时发现，都应撤销假释。但适用数罪并罚时，如果该“ 新罪”是在犯罪之后很久才被发现的，应当遵循《刑法》第八十七条追诉时效的规定，考虑该“ 新罪”是否超过追诉时效。发现“新罪”而进行并罚，应适用《刑法》第七十一条规定的“先减后并”规则。如果是判决宣告以前还有其他罪行没有判决而需要撤销假释的，要求该“漏罪”必须是在假释考验期间被发现。适用数罪并罚，仍需要考虑“漏罪”是否超过追诉时效。

[律师回复] 为依法惩治拐卖妇女的犯罪行为，根据刑法和刑事诉讼法的有关规定，现就审理拐卖妇女案件具体适用法律的有关问题解释如下：
第一条　刑法第二百四十条规定的拐卖妇女罪中的“妇女”，既包括具有中国国籍的妇女，也包括具有外国国籍和无国籍的妇女。被拐卖的外国妇女没有身份证明的，不影响对犯罪分子的定罪处罚。
第二条　外国人或者无国籍人拐卖外国妇女到我国境内被查获的，应当根据刑法第六条的规定，适用我国刑法定罪处罚。
第三条　对于外国籍被告人身份无法查明或者其国籍国拒绝提供有关身份证明，人民检察院根据刑事诉讼法第一百二十八条第二款的规定起诉的案件，人民法院应当依法受理。