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买房子本人不在怎么办？
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2024-06-17
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王淳律师
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专家导读
如果是买房的.代理签字一点问题没有.如果是出售方.就必须你本人到场签字. 如果你在国外或者不方便到场.可以办理公证委托书。
近年来人们的收入水平日渐提高，购买不动产因为安全度高而成为了人们选择最多的投资之一，但是因为一线城市和二三线城市间阶梯式的房价，让很多在北上广等一线城市工作的高薪人群选择在节奏轻松，房价稍低二三线城市购房给父母，或者给自己将来养老，但是购房过程是冗长且复杂的，而在高频率快节奏城市工作的人一分一秒都是钞票，耽误不得，那么买房子本人不在怎么办?
买房子本人不在怎么办?
一般情况需要本人亲自办理手续，如果本人有其他原因不能到场亲自办理手续，可到指定一名代理人到公证处办理正规的委托代理手续后，代理人持公证书到当地的房地产权属登记机关办理相关手续一样有效。
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
在这个随处都有商机的年代，很多房屋中介也发现了做购房代理人这个商机，当然，如果您购房的城市这个行业还不够成熟的话还是要谨慎，毕竟房屋买卖除了大额的钱款交易还有诸多禁忌，但是实在没时间到现场，买房子本人不在怎么办?那只能找个靠谱的房屋代理人，在这之前充分了解过程和相应手续，以防不备。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一家可不可以有两个相同的户口本。一般更换户口本的时候，会将旧的户口本回收的，除非补办后，又找回了原先的户口，如果是这样的话，那那个户口本还是有用的。居民的《居民户口簿》丢失、被盗后，户主本人应及时向派出所报告，并提出补发的书面申请（本户的所有成年成员都须在申请上签名）。户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，被委托人应是本户的成年人员；若本户中确实他人可供委托的，应在民警到该户调查后，有居、家委会出具有关证明，申请补办。备齐以上材料后，一般5个工作日内即可补办。
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1，一般来说，是指本市（县）域范围内的户口，而不是本省的户口；
2，当事人的户籍所在地，以户口本上最后登记的家庭住址为准。
一，户籍：
1，又称户口，是指国家主管户政的所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书；
2，户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等；
3，它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。
二，户口性质的分类：
1，按户粮关系分：农业户口、非农户口；
2，非农户口包括：城镇户口(居民户口)、农村居民户口、集体户口等；
3，户口同时分为集体户口、家庭户口、军籍户口；
4，还可以分为常住户口和暂住户口。
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居民的《居民户口簿》丢失、被盗后，户主本人应及时向派出所报告，并提出补发的书面申请（本户的所有成年成员都须在申请上签名）。户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，被委托人应是本户的成年人员；若本户中确实他人可供委托的，应在民警到该户调查后，有居、家委会出具有关证明，申请补办。备齐以上材料后，一般5个工作日内即可补办。
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我家有本老土地本和一本新土地本，现在被征战是按新土地本上的算，还是老土地本上的算。新土地本上有我两个小孩的名字，他们又没有一份分款。还有，我小姑子也有一份，她要和我老公平分这份款。这样合不合理的。
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一本户口本可以两个户口本吗
[律师回复] 解答如下, 不能同时拥有两个户主，但可以换户主。有下列情形之一的，可以申请变旦攻测纪爻慌诧苇超俩更户主：
（一）原户主死亡的；
（二）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（三）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（四）原户主户口迁出的；
（五）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
（六）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；
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本地户口是指本省还是本市的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 本地户籍：
1，一般来说，是指本市（县）域范围内的户口，而不是本省的户口；
2，当事人的户籍所在地，以户口本上最后登记的家庭住址为准。
一，户籍：
1，又称户口，是指国家主管户政的所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书；
2，户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等；
3，它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。
二，户口性质的分类：
1，按户粮关系分：农业户口、非农户口；
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户口本本人在不在本人户口本可以注销户口吗？
[律师回复] 解答如下, 本人可以不。《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。户口迁移中涉三个环节，其中前两个环节即办理准迁和迁移证手续时可以不需要本人前往别人代办，但最终一个环节即持迁移证入户环节最好本人前往办理。办理准予迁入手续，本人不去可代办，但你应当备齐所有需要提供的证件证明材料（必要时需提供授权委托书）。老家的户口把准迁证寄回去可有父母代办，需要居民户口簿、居民身份证，迁出地派出所审查符合后，开具户口迁移证。然后把办理好的手续寄过来，你直接去派出所办理即可。办理迁往外省市户口,应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:
1、迁出人的居民户口簿及居民身份证；
2、外省市公安机关开具的户口准迁证；
3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。扩展资料：户口迁移应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明；需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证
1、迁出人的居民户口簿及居民身份证；
2、外省市公安机关开具的户口准迁证；
3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。扩展资料：户口迁移应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。.与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证(聘)书及工龄、年龄证明；需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证
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在我国公民买房子一定要户口本吗
房子现在好像不知不觉之间已经成为了财富的象征了，可最切实际的问题就是生活的基本是要建立在有房子的基础下的，所以不管是租房还是买房这都是在社会上生存的最基本的条件之一。真正有一定的实力买房子的时候，有些人比较关心的问题是在我国公民买房子一定要户口本吗?
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一对夫妻一个户口本，一个户口本，一个户口本能开两本户口本吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般来说，不可以：
1，夫妻之间，是不允许分户的；
2，特殊情况下，比如夫妻双方户口性质不一致的，可以有单独的户口本，但是双方的家庭住址是一致的。 一，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：
1、本人成年且经济；
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
4、乡、村、组同意分户的证明。 二、如确实需要分户，还需提供以下材料：
1、乡村组同意分户的证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）；
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。
1，夫妻之间，是不允许分户的；
2，特殊情况下，比如夫妻双方户口性质不一致的，可以有单独的户口本，但是双方的家庭住址是一致的。 一，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：
1、本人成年且经济；
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
4、乡、村、组同意分户的证明。 二、如确实需要分户，还需提供以下材料：
1、乡村组同意分户的证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）；
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。
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本本房可以买么
[律师回复] 解答如下, 村集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
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一本户口本可以有两个户口本吗
[律师回复] 解答如下, 不能同时拥有两个户主，但可以换户主。有下列情形之一的，可以申请变旦攻测纪爻慌诧苇超俩更户主：
（一）原户主死亡的；
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劳动合同范本，劳务合同范本范本
[律师回复] 解答如下, 劳动服务协议 甲方： 住所： 邮编： 联系电话： 乙方：性别：身份证号： 住所：邮编： 户口所在地：邮编： 联系电话： 鉴于乙方为单位(待退休、停薪留职、协保、下岗待聘、在职)人员，不再具备劳动关系的主体资格。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本劳务协议，共同遵守本协议所列条款。
第一条协议期限 自_______年_____月_____日至______年______月_____日止。
第二条乙方承担的劳务内容、要求
第三条甲方应为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具。
第四条经甲乙双方协商一致，可以变更工作地点。
第五条乙方承诺在甲方工作期间不得占用乙方劳动关系所在单位的工作时间，不得影响乙方劳动关系所在单位劳动合同的履行，否则法律后果由乙方自行承担。
第六条乙方承诺在甲方工作期间，乙方劳动关系所在单位为其缴纳的社会保险或综合保险处于延续状态。乙方的社保缴费或综合保险一旦中止，应立即通知甲方。
第七条劳动报酬
1.乙方的劳务报酬为： ;
2.甲方支付劳务报酬的时间： ;
3.甲方支付乙方劳务报酬的方式为：。
4.乙方依法缴纳个人所得税，甲方依法代为扣缴。
第八条劳动服务协议终止的时间、条件
1.本协议期满的;
2.双方就解除本协议协商一致的;
3.乙方由于健康原因不能履行本协议劳务内容的;
4.乙方劳动关系所在单位与乙方解除劳动关系或停止为其缴纳社会保险或综合保险的当月。
第九条甲、乙双方若单方面解除本劳动服务协议，须提前7天通知对方。
第十条本协议终止、解除后，乙方应在一周内将有关工作向甲方移交完毕，并附书面说明，如给甲方造成损失、应予赔偿。
第十一条甲乙双方约定，甲方为乙方购买一份意外伤害保险，用于乙方在为甲方提供劳务过程中发生意外伤害的补偿。保险期限与本协议期限相同。 第十二条乙方医疗费由其医疗保险或大病住院保险承担，甲方不承担乙方医疗费，乙方因病缺勤期内甲方不支付劳务费。 第十三条因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请上海市仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第一条协议期限 自_______年_____月_____日至______年______月_____日止。
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现在买房子需要办几个证？
随着我国国家的经济的大力发展，生活水平的提高，人们的消费需求加大，购房越来越成为人们成功的标配。在购房的过程中还需要办理想滚手续才能顺利进行。那么，现在买房子需要办几个证呢?根据当地房管局规定，购房时需要用到五证两书等证件，应尽快到相关部门进行办理。
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房产纠纷
运输成本是由固定成本，还是变动成本，固定成本和混凝土成本，还是固
[律师回复] 运输成本由变动成本、固定成本、综合成本、和公共成本组成。运输成本主要由四部分构成，分别是变动成本、固定成本、联合成本和公共成本。其中，变动成本是指随运输数量、运输里程而发生变动的成本，最重要的变动成本来自运输途中运输工具的燃料消耗。固定成本是指不随着运输情况发生变化的成本，比如运输路线的建设成本等。联合成本指承运方和购买方共同承担的成本，比如空车回程共同承担的费用。公共成本是指付给管理部门的费用支出。
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快速解决“其他”问题
驾驶证正本副本都是本人 档案不是本人 怎么回事情
[律师回复] 你带着身份证和驾驶证副页及四张近期白底彩色免冠一寸照片，到驾驶证核发地车管所或迁入地车管所，先写一个遗失声明，然后就可以办理补证手续了。
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合同的原本，正本，副本之间有何区别
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是副本，并且年审会收上去，正本个人保留。各地执行标准、把关程度不一致，一般的规定和流程如下：车辆年检前准备的资料如下：
1、行驶证、身份证。
2、处理车辆违法行为，处理完毕违章即可。
3、保险公司办理交通强制险的保单副本。
4、带好三角架(三边红色，中间感叹号，晚上会有夜光。汽车在路上出现故障，放在车后面20米处，提示后面的司机，前方有车停驶，需减速慢行，安全通过。)。
5、车用灭火器(如果没有的可以借一个或买一个)。
1、行驶证、身份证。
2、处理车辆违法行为，处理完毕违章即可。
3、保险公司办理交通强制险的保单副本。
4、带好三角架(三边红色，中间感叹号，晚上会有夜光。汽车在路上出现故障，放在车后面20米处，提示后面的司机，前方有车停驶，需减速慢行，安全通过。)。
5、车用灭火器(如果没有的可以借一个或买一个)。
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户口本分成副本后旧副本还有用么
[律师回复] 解答如下, 户口本分了副本后，原来的还有用。分户并不代表原来的户口注销。 《户口登记条例》 第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。 户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。 第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：
1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;
2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。 第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;
2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。 第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
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